지금까지는 내 집 매수까지만에 대한 내용이면 3강은 필요한 잔금을 마련할 대출에 대해서 자세히 알려주시고 인테리어에 대한 부분을 알려주셨다.
- 계속 반복되서 듣는 부분이고, 난 주택담보 대출밖에 안되기 때문에 나머지 부분들은 솔직히 잘 듣지 않았는데
나중에 투자를 할 때는 필요하겠다 싶어 이번에는 조금 더 집중해서 들었는데
대출 금액은 들어도 약간 어려운 부분이 있어 책자를 보며 다시 한번 공부가 필요하겠다 싶다.
- 대출 파트 중 나에게 필요한 프로세스와 주요 정보 중 내려놓으면 좋은 것은 “하나라도 틀리면 안돼”, 모든 정보를 꼼꼼하게 다 파악해서 내것으로 만들어야해"가 나의 모습이었는데 “잘 몰랐던 것인데 대출시 체크해야지”, 나에게 맞는 대출 조건에 대해 다시 한번 확인하기"를 실천해야 겠다.
인테리어 준비 및 업체 선정 기준 (견적 절감)
최소 3곳 이상 비교 견적 진행: 1~2곳만 확인할 경우 시세 파악이 어렵고 예상보다 비싼 견적에 놀라기 쉽다.
최소 3곳 이상의 업체를 비교 분석하여 합리적인 단가를 파악해야 한다
세부 항목 디테일 체크: 동일한 브랜드와 자재를 사용하더라도 투입 인원(인건비), 폐기물 처리비 포함 여부, 부가세 포함 여부 등에 따라 견적 차이가 크게 발생하므로 상세 명세서를 반드시 확인해야 한다
턴키 vs 반셀프/방산시장 구분은 무조건 셀프로 진행하기보다 공정의 난이도와 스트레스를 고려해야 하고,. 직접 조명 등을 시공하다 실패하여 비용이 더 들 수 있으므로, 상황에 맞게 턴키(통합) 방식과 부분 공사(반셀프)를 적절히 조합하는 기준을 세운다.
공정별 필수 점검 사항 (하자 방지)
주요 공정 현장 점검: 철거, 화장실 타일, 주방 전기 공사 등 핵심 공정 시에는 현장을 직접 찾아 진행 상황을 확인
구축 특성 고려하여 오래된 구축 아파트는 외벽이 얇아 무리한 확장을 자제하고, 샷시는 교체 외에 상태에 따른 필름지 덧방이나 이중창 설치를 고려해야 한다.
전기 및 콘센트 위치 계획: 가구 배치와 동선에 맞춰 전기공사 단계에서 콘센트 위치를 사전에 정하기
계약 및 대금 지급 관리
하자 확인 후 잔금 지급:은 공사 완료 후 최종 하자 유무를 철저히 점검한 뒤 잔금(약 10%)을 지급하며, A/S 보증 기간을 계약서에 명확히 기재해야한다.
필요경비 서류 확보는 추후 양도소득세 절세를 위해 필요경비로 인정받을 수 있는 증빙 서류(현금영수증, 세금계산서 등)를 부가세 포함 여부와 함께 미리 챙기기
얼마 전 인테리어 비교 견적을 2군데에 넣어봤는데, 생각했던 것보다 금액이 너무 비싸서 정말 깜짝 놀랐다. 하지만 이번 강의와 자료 정리, 그리고 직접 견적을 내본 이번 계기를 통해서 인테리어 견적 산정 방식과 공정별 주의사항을 훨씬 깊이 있게 알아갈 수 있어 정말 좋은 배움의 기회가 된 듯 싶다.
앞으로는 최소 3곳 이상 견적을 비교해 합리적인 기준을 세우고, 인건비나 폐기물 비용 같은 세부 항목까지 디테일하게 따져보며 성공적인 리모델링을 준비해야겠다.
문제는 아파트 내부가 정확히 기억이 나지 않아 실측전에 한번 양해를 구해고 다시 한번 다녀와야지 싶다.
