안녕하세요 백평이 입니다.
이번 여름도 벌써 서늘해져 간다는 신기하기만 합니다. 이번 학기 감사하게도 운영진으로 활동하게 되며 우리 반이 3개월을 재미있고 의미있게 성장하는 시간으로 보낼 수 있을까 걱정도 들었지만 함께 해주신 지지 튜터님과 반장님, 꿈부님, 튼튼님, 마끼님, 애옹님, 찌니님, 럭키님, 되라님 덕분에 많이 웃기도 하고 머리도 맞대며 버티고 견디면서 앞으로 나아갈 수 있었습니다.
이번 학기는 그동안 머리로는 이해했지만 마음으로는 납득이 어려웠던 점들에 대해 적립해나갈 수 있었습니다. 지지 튜터님과 대화를 나누고 스스로 생각해보며 저만의 프레임을 갖추어갈 수 있었다는 가장 성과라고 생각이 들었습니다. 다시 한번 지지 튜터님께 말씀을 전하며 이번 학기 남기고 싶은 점들을 시작으로 성장경험담을 적어보겠습니다.
① 높은 목표가 높은 성취를 만든다.
높은 성취를 통해 성장할 수 있다는 점은 알았지만 높은 목표는 겁이 났습니다. 가정도 챙겨야 하고 회사일도 바쁜데 해낼 수 있을지 너무 무리하는 것은 아닌지 걱정으로 시작하기 일쑤였습니다. 하지만, 운영진으로서 높은 목표를 가지고 행동할 때 우리 반의 수준을 높일 수 있다는 점에 대해 운영진 모임, 독서모임을 통해 여러 번 생각해보고 실천해보고서야 깨달을 수 있었습니다. 사람은 해야 하는 이유가 명확하다면 목표에 맞추어 계획하고 행동하게 되며, 계획과 복기를 통해 개선해나가는 태도가 중요하다는 점을 알게 되었습니다.
② 나의 성장이 우리 반의 성장이고 우리 반의 성장이 나의 성장이다.
제 목표를 달성하기 위해 시간을 쓰기도 부족한데 다른 사람에게 시간을 투자한다는 것에 대해 마음이 어렵기도 했습니다. 저의 성장과 타인의 성장은 철저히 분리되어 있다고 생각했습니다. 하지만, 이것은 시간의 문제가 아니었습니다. 마음의 문제였습니다. 과거에는 마음이 불편해 하기 꺼렸던 행동들도 이 행동이 우리 반에 도움이 될지 생각해보며 더 나은 성취를 이룰 수 있었습니다. 또한, 제가 더 잘 알고 많이 경험해봐야 다른 사람들에게 나눌 수 있다는 점을 알게 되며 스스로의 성장도 게을리 하면 안 된다는 점을 알 수 있었습니다. 앞으로도 더 나누기 위해 저의 성장을 꾸준히 챙기며, 우리 반, 우리 커뮤니티가 잘 되기 위해 필요한 행동인지 고민하고 행동해보도록 하겠습니다.
③ 매일 잘하는 사람이 아니라 몰입과 휴식을 통해 꾸준히 반복하는 사람이 장기적으로 성장한다.
성과를 내신 분들은 떡잎부터 다르다고 생각했고 모든 순간 성취를 이루며 성장해오셨다고 생각했습니다. 저 또한 성취주의 성향으로 최선의 선택들을 해오기 위해 노력했지만, 항상 잘 해낼 수는 없었기에 마음이 어렵기도 했습니다. 특히, 학교를 하는 도중 회사일이 바쁠 때는 지금 하고 있는 일들이 밉기도 했던 것 같습니다. 하지만, 성과를 내신 멘토님, 튜터님, 선배님들께서도 오래 살아남기 위해 매일 잘하는 것을 추구하신 것이 아니라 잘하는 시기에도 못하는 시기에도 끈을 놓지 않고 할 수 있는 노력을 해오셨다는 점을 배울 수 있었고, 앞으로 오랜 기간 행복하게 삶을 살아가기 위해 필요할 때는 더 몰입할 줄 알고 그렇지 못할 때는 조금 쉬어갈 줄도 아는 투자자가 되어보겠습니다.
독서
정량적 성과 ▶ 독서 10권
정성적 성과 ▶ 적용할 점을 남기고 내 삶에 적용한다.
과거나 지금이나 사람들이 좋아하는 곳이 있고 그 곳 위주로 발달하며 입지라는 것이 부동산에 정말 중요하구나라고 생각해볼 수 있었습니다. 또한, 정부 정책이 시장을 바라볼 수 있는 지표가 될 수 있다는 점을 지금 시장에서 많이 느끼고 있으며, 매도 시에 너무 욕심을 부리기 보다는 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 과감하게 의사결정을 해야겠다고 생각이 들었습니다.
이번 학기 운영진을 하며 높은 목표 설정과 솔선수범하는 행동이 우리 반의 성장에 왜 중요한지를 알 수 있었습니다. 이를 통해 다른 사람들에게 긍정적인 영향력을 전파하고 또 그 긍정 에너지가 퍼져가며 선순환을 만들 수 있다는 점도 배울 수 있었습니다. 앞으로의 의사결정에서 서로에게 긍정 에너지를 전파할 수 있는 선순환 구조를 만들기 위한 목적에 부합한지 적절한 행동인지 고려하며 의사결정해보겠습니다.
어려운 일들을 기꺼이 해내는 사람들의 태도에 대해 생각해볼 수 있었습니다. 지금의 어려움에 대해 불평만 하기 보다는 성장의 발판으로 삼을 수 있다는 not A but B 사고방식이 생각이 났습니다. 직장과 투자의 균형에 대한 어려움에 대해서도 어려움이 이겨내기 위해서는 각자의 자리에 최선을 다하며 결국은 투자 생활에 대한 몰입을 통해 이겨낼 수 있다고 생각이 들습니다.
하나의 일을 해낼 수 있는 목표 보다는 장기적인 관점에서 시스템 구축이 필요하다는 점을 생각해볼 수 있었습니다. 또한, 다른 사람을 돕기 위해서는 돕는 사람의 수준도 중요하며, 나의 성장이 타인의 성장으로 이어지기 때문에 타인의 성장 뿐만 아니라 나의 성장도 반드시 챙길 줄 알아야 한다는 점을 알 수 있었습니다.
관계 또한 리더십이 될 수 있다는 점이 인상적이었습니다. 거창한 이벤트가 아니라, 사소한 관짐을 통해서도 관계를 쌓을 수 있으며, 꾸준하고 작은 관심들이 쌓여 단단하게 해준다는 점을 배울 수 있었습니다. 또한, 다른 사람을 성장시키기 위해서는 동기부여가 중요한데 비저닝을 통해 이 행동을 통해 무엇이 나아질 수 있는지 설명드리는게 중요하다는 점을 알 수 있었고 적용해보고자 합니다.
절실한 사람은 어떤 환경, 어떤 상황 속에서도 핑계를 대지 않고 해낼 수 있는 방법을 찾는다는 점을 통해 과연 저는 그렇게 하고 있는지 돌이켜볼 수 있었습니다. 하지 말아야 할 이유 보다 해야 하는 이유들을 찾으며 핑계거리 보다는 방법을 찾아 행동해보고자 합니다.
행복과 성취도 같이 갈 수 있다는 점이 가장 기억에 남습니다. 탁월함은 행복+건강+높은 성취로 우리는 보통 성취만을 목표로 생각하지만, 행복과 건강을 챙기지 않고서는 장기적으로 성취를 이룰 수 없기 때문에 이 세 가지의 균형을 잘 맞추어가며 성취를 해야한다고 생각이 들었습니다. 또한, 오늘 하루의 노력들이 작은 성취로 느껴질 수 있지만 결국은 잘할 때나 못할 때나 하나의 점들로 이어져 목표에 닿을 수 있는 선이 된다는 점을 알 수 있었습니다. 중요한 것은 멈추지 않고 꾸준히 해나가야 한다는 점으로 항상 어려운 점들이 있지만 해야 하는 이유들을 생각해보며 꾸준히 점을 찍어보겠습니다.
나는 어떤 순간에 진짜 행복을 느끼는지에 대해 생각해볼 수 있었습니다. 가족들과 동료들과 보내는 시간들이 더 소중하게 느껴졌고, 회사생활, 투자생활에서 고된 날들도 있지만 그 안에서 작은 행복한 순간들을 많이 만들어가면 좋겠다고 생각이 들었습니다.
어느 날 하루 기울이는 노력보다는 다음 날, 그 다음 날도 눈을 뜨면 러닝머신 위를 올라갈 각오가 되어 있는 것이 중요하다는 문구가 기억에 남습니다. 원하는 것을 이루기 위해서는 어려움들이 많겠지만 포기하지 않고 해나가는 것이 중요하며 그 과정에서 필요하다면 안 해본 것도 해보고 높은 수준의 의식적인 연습을 통해 도전하는 자세가 필요하다고 느껴졌습니다.
돈에도 품성이 있다는 문구가 기억에 남습니다. 작은 돈도 소중히 여길 알며 지금 노력하는 시간들이 쌓여 돈그릇이 된다는 생각이 들었습니다. 또한, 상승장 중반이 넘어갈수록 자산의 가치들이 점점 올라가며, 모든 아파트가 오를 것 같다는 생각이 들기도 하지만 반대로 생각해보고 어떤 리스크를 주의해야하는지 점검하는 시간이 필요다고 느껴졌습니다.
강의
정량적 성과 ▶ 월부학교, 세금특강
정성적 성과 ▶ 강의에서 배운 내용을 내 투자에 적용한다.
상위 1% 투자자로 성장하기 위한 여름학기에 임하는 마음가짐 - 줴러미 튜터님
현재 시장에 대한 이해와 투자방향성에 대한 점검을 하고 3개월을 어떠한 마음으로 행동해야 하는지에 대해 생각해볼 수 있었습니다. 비거주 1주택자로서 할 수 있는 선택지를 점검해볼 수 있었고, 낮은 실행기준을 넘어서기 위해 매달 하나의 원씽을 잡고 흔들리며 성장할 수 밖에 없다고 배웠는데 실제로 적용해보니 일상을 흔들리고 어려움은 있었지만 성장을 하는 경험을 할 수 있었습니다.
투자에서는 F 보다 T적인 면모가 필요하다고 말씀해주셨습니다. 감정이 아닌 기준으로 선택해서 자산의 크기를 결정해야 하며, 투자의 본질과 기준 없이 감정적으로 보면 헷갈릴 수 밖에 없다고 해주신 말씀이 이번 6강을 들으면서도 한 번 더 느꼈습니다. 코어 자산과 위성 자산에 대한 설명해주시며 지금 제가 보유하고 있는 자산에 대해 점검해볼 수 있었고 앞으로 10억 달성까지 가기 위해 CSS 기반 복기와 팩트에 기반하여 행동하는 자세가 필요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
수도권 지방 비교평가로 10억 이상의 자산을 쌓는 법 - 갱지지 튜터님
수도권과 지방 단지 간의 비교평가 방법에 대해 디테일하게 배우고 적용해볼 수 있었습니다. 실제 적용해보며 어렵게만 느껴졌던 의사결정에 대해 근거를 가지고 판단해볼 수 있었습니다. 또한, 앞으로 우리가 투자해야 할 물건들이 보통가치의 물건이라며 결국 매도 후 갈아타기가 필요하기 때문에 환금성을 고려하여 의사결정이 필요하다는 점도 배울 수 있었습니다. 앞으로 투자자로서 재미, 의미, 성장을 고루 챙겨야겠다고 생각이 들었고 멘토님, 튜터님, 동료들과의 시간을 소중히 여길 줄 알며 한 번 할 때 제대로 해보고 나의 성장의 우리들의 성장으로 연결된다는 마음으로 나아가보겠습니다.
상승장에서 더 버는 부동산 호재 분석 - 윤이나S 튜터님
재건축과 리모델링에 대해 제대로 배워볼 수 있었습니다. 수도권 아파트들이 점점 연식이 들어감에 따라 이 아파트들은 언젠가 다시 지어지겠지라고 막연하게 생각만 해왔었다면 지금은 지금 이 아파트 어느 단계이기 때문에 투자로 고려할 때 이 부분을 조금 더 생각해봐야겠다까지 고민해볼 수 있게 되었습니다. 또한, 수도권에서 입지를 바꿔줄 수 있는 교통 호재에 대해서도 정리해볼 수 있었는데 업무지구까지의 접근성이 얼마나 개선되는지 외곽으로 갈수록 더 꼼꼼하게 챙겨야하는지 생각해볼 수 있었습니다.
선배님들의 생각과 경험을 통해 배우는 시간 - 룰루랄라7 선배님, 반나이 선배님, 스리링 선배님
시장의 신호를 어떻게 구별하고 기회를 포착할 수 있는지 의문점들은 검증하시며 어떻게 투자에 대한 확실을 가지셨는지 선배님의 경험을 통해 배워볼 수 있었습니다. 또한, 과거의 아쉬운 점을 반복하지 않고 더 나아지기 위해 복기해보며, 단순히 복기에서 그치는 것이 아니라 현재의 투자까지 적용해보는 모습도 인상적이었습니다. 마지막으로, 전세 갱신 프로세스와 신규 전세 셋팅 프로세스를 단계별로 디테일하게 살펴보며, 앞으로 마주하게 될 전세 운영에 대해서도 배워볼 수 있었습니다.
올바른 기준을 가지고, 부끄럽지 않은 과정을 밟았는가 - 양파링 멘토님
경험하지 못했지만 앞으로 겪게 될 상승장 후반, 하락장에 대해 막연한 두려움이 아닌 기준을 가지고 의사결정할 수 있어야 한다는 점이 배울 수 있었습니다. 특히, 상승장에서 한 선택의 결과가 하락장에 드러난다는 말씀이 인상적이었고 투자를 못하는 지금 시기에도 해야 하는 일들을 페이스 조절해나가며 꾸준히 해야 하는 이유에 대해 다시 생각해볼 수 있었습니다. 또한, 지금까지의 투자자로서 보낸 시간들을 복기해보며 운이 정말 좋았다는 점과 성장하기 위해서는 복기의 목적, 의식적인 도전 그리고 반드시 행동까지 이어져야 한다는 점도 배울 수 있었습니다.
임장, 임보
정량적 성과 ▶ 앞마당 세 지역
정성적 성과 ▶ 안 해본 것들에 도전하며 의식적인 연습을 한다.
토허제 지정 후 오랜만에 규제지역을 임장하였습니다. 상위 생활권에서는 선호 단지들의 경우 15억을 중심을 가격들이 모이며 좋아하는 단지들일수록 15억의 벽을 넘어가고 있다는 점과 상위 급지에서도 비슷한 가격을 보인다며 어디가 더 좋은 땅인지 생각해볼 수 있었습니다. 26년도 중반을 넘어가며 작년과 다르게 서울 4급지 중하위 생활권에서도 가격이 올라간 점도 느낄 수 있었습니다. 이제는 한강벨트와 같이 선호지역만 가격만 올라가는구나라고 생각했던 과거의 생각을 돌이켜볼 수 있었고, 하위급지를 찾는 사람들이 목적과 이유를 돌이켜보면 지역의 선호도를 더 빠삭하게 파악해야겠다고 생각이 들었습니다.
이번 임장을 통해 한 지역에서 수요를 빨아들이는 지역의 가치에 대해 느껴볼 수 있었습니다. 왜 이 지역사람들은 구축임에도 여기로 이사오려고 하는지, 그 안에서 우선순위가 무엇인지 깊게 생각해볼 수 있었습니다. 아직은 수도권에 비해 확실히 조용하고 실거주 위주의 움직임들이 보이지만, 앞으로는 어떻게 분위기가 바뀔지 궁금해지기도 했습니다. 또한, 원씽을 임보로 설정하고 강의에서 배운 내용을 벤치마킹하고, 안 해본 것들을 적용해보며 왜 이러한 행동들이 성장에 도움이 되는지 느껴볼 수 있었습니다.
구리, 동탄, 기흥이 토허제로 지정이 되면서 남은 비규제지역들의 분위기는 어떠한지 느껴볼 수 있었습니다. 25년 초반 투자 당시에 서울 4급지의 분위기와 기시감이 들면서 실거주자, 투자자 모두 많지 않는 물건들에 관심을 갖고 행동한다는 점이 느껴졌습니다. 상승장에서 투자한다는 점이 결코 쉬운 결정이 아니겠구나 생각이 들었고, 그럼에도 가지고 있는 투자금으로 하기 위해서는 매달 우선순위를 맞추어가는 과정이 필요하겠다고 생각이 들었습니다. 향후 투자가 가능한 시점에 이 지역이 토허제로 지정이 될지도 모르지만 예상 투자금으로 충분히 저평가되어 있는 물건들이 있다고 생각이 들었습니다.
나눔
정량적 성과 ▶ Q&A 38개, 나눔글 8개
정성적 성과 ▶ 주인의식을 갖고 우리 반, 우리 커뮤니티에 도움이 되는 일원이 된다.
그동안 양적으로 성장하기 위해 노력하였다면 이번 학기에는 조금 더 질적으로 나은 나눔을 해보기로 하였습니다. Q&A를 적을 때에는 질문주신 분께 실효적인 도움 뿐만 아니라 진심으로 응원한다는 마음을 담아 적어보았습니다. Q&A를 보다 보면 지금 시장에서 많은 분들이 어떠한 어려움을 겪고 있는지 느껴졌습니다. 이러한 어려움을 공감할 줄 알고 도움을 드리기 위해서는 어렵게 느껴지는 세금, 대출과 같은 영역에 대해서도 학습이 필요하다고 생각이 들었습니다. 허들이 있던 나눔글에 대해서는 튜터님, 선배님들께서 글을 어떻게 구성하시는지 살펴보고 따라해보려 노력하는 것으로 시작을 해보았습니다. 또한, 독서 후 동료들에게 도움이 될만한 내용을 담아 나눔글로 연결시켜보았습니다. 현재 시장 분위기, 동료들에게 필요한 글을 적는 부분에 대해서는 아직 부족함이 있다고 느끼며 앞으로 조금 더 도움이 되는 글을 적어보기 위해 동료들에게 관심을 갖는 것부터 시작해보겠습니다.
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