[열기 9준히 2익내는 4계절 2어가기 프메퍼님 믿고가조 아처] 3강 후기-지난 규제와 대응 복기하며 투자로 이어지는 All in One 투자 전략

가저환수원리하는 아처입니다.

2강에 이어 3강도 주우이 멘토님이 맡아 주셨는데요. 현재 규제 상황에서 부동산 투자법에 대해 올인원으로 알려 주셨습니다. 

이번 강의 수강 후 원칙을 적용하여 실제 매수까지 이어지는데 있어 제가 가장 약한 부분을 확인하고 보완해야겠다고 수강 목표를 세웠습니다.

중요한 건 가치. 규제는 반복된다.  

과거 정부의 부동산 규제 정책들을 살펴보며 어느 시기에 왜 규제가 일어났고 어떤 내용이었으며 어떻게 대응했는지 복기하는 시간을 가졌습니다. 규제의 원인이 비슷한 듯 하면서 차이가 있었고 규제가 있다고 투자를 못하는 것도 아니었습니다. 중요한 건 규제에서 기회를 찾는 것이고 대응하는 것이었습니다. 

무엇을 언제? 어떻게? 살 건가?

-시장 상황은 A, 어느 때고 투자하는 실력은 BUT B

그동안 배우고 익혔다면 이제는 행해야 할 때라고 강조하셨고 시장 상황은 그 누구도 예측 불가하므로 시장 전망보다 어떤 시장에서도 투자하는 찰리와 워런 버핏의 투자 전략을 언급하셨습니다. 이 때 필요한건 다양한 시장 상황에 대한 시나리오! 

-적용: 상승장과 하락장에서 자산을 어떻게 보유할지 시나리오 세우기. 이 때 BUT B의 방식을 따른다. 근데 하락기가 올까? 오더라도 가치 높은 단지는 수요가 많으니 앞마당을 많이 늘려 가치 우선순위 리스트 잘 해야겠다.

과거에 어떤 규제와 대응이 있었나?

-각 정부별로 규제와 완화 정책이 어떤 식으로 이루어졌는지와 그에 따른 대응법 살펴봤다.

-적용: 시장 분위기에 따라 묶일 수도 풀릴 수도 있으면 그 안에서 먼저 기회 잡기. 

*전세/실거주/투자 시나리오

다양한 정부 규제 속에서 전세/실거주/투자를 시나리오로 비교했을 때 자산 증가를 살펴 봤습니다. 또한 2년 뒤 자산 규모를 봐야 함. 

*규제 시그널 통해 내 자산 어떻게 조정하고 보유헤 나갈지 가이드를 주셨습니다. 중요한 건 자산이 있느냐> 없느냐임? 관련해서 빨리 서두르라는 메시지. 

-적용: 덜 올랐을 때 빠른 결정하는 게 중요. 아무 것도 안 하는 게 가장 큰 위험. 가저환수원리에 맞으면 투자 실행. 

*매수 여부 판단?

-가치가 있는가? 가치가 더 좋은가? 같은 가격이면 더 가치 있는 것, 많은 비교 평가 필요.

가치가 있다면 저환수원리에 맞는가?를 판단! 

-적용: 저환수원리 순서대로 맞지 않으면 다른 매물 보기.

-조급한 마음 경계하기: 날아가더라도 투자할 매물 있다고 생각하고 보는 매물마다 저환수원리 적용하기, 원금보존 원칙(적정 전세가율) 철저하게 적용하기. 

-열릴 때까지 부동산 문 두드리기

-목표 수익률 미리 정해 놓고 달성하면 갈아탈 단지 함께 알아보는 동시에 미련 없이 매도하기. 

-매순간 투자를 위한 최적의 행동을 했는지 복기하고 나의 투자 정체성과 원칙 생각해 보기.

행하라고 강력하게 푸쉬해 주신 주우이 멘토님 좋은 강의 감사합니다~~