강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점
-지난 2강에서의 선구안(가치,저평가)과 히팅능력(지역분석&임장, 협상과 매수)에 이어 3강에서는 히팅능력을 집중적으로 다뤄주셨습니다.
과거의 상승장 때 어떤 규제가 나왔고 흐름이 어떻게 이어졌는지, 비슷한 대책이 나왔을 때 어떻게 대비하는지 알려주신 내용과 함께, 어떤 파도가 올 지 몰라도 상승때의 시나리오, 하락때의 시나리오를 모두 세워보는 것이 중요하다는 점이 인상깊었습니다.
- 토허제가 될까 걱정보다는 자산을 쌓는 것에 관심을 가져야한다는 말씀과, 좋은 자산을 보석함에 비유한 내용이 인상깊었습니다. 세금 문제든, 규제든 자산을 쌓는 것을 포기하거나 미룰 이유가 되지 않는다는 확신과 함께 지금 내가 초점을 맞출 것은 보유할 자산, 즉 좋은 자산을 찾아 리스크를 헷지하는 것이 아무것도 하지 않았을 때의 박탈감을 벗어날 수 있을 것 같습니다.
- 투자자로의 출근시간을 만들어야합니다. 처음 배우는 내용들이 재미있거나 혹은 시간 변수로 회사업무나 관계에 나쁜 영향을 끼칠 수 없습니다.
노후자금이 마련되기 전까지는 본업과 저축, 투자 모두 잘 해내야하기때문에 더더욱 시간관리의 중요성을 깨닫게 되었습니다.
규칙적인 시간관리가 늘 어려웠는데, 이번달은 강의에서 배운 그대로 적용해보기로 마음 먹은 만큼, 시간계획표대로 움직여보는 습관도 길러야겠습니다.
-넓게 봐야하는 시장인 만큼, 종잣돈이 부족한 만큼, 더 많은 노력을 기울여야한다는 생각이 들었습니다. 실력은 뒤쳐질 수 있어도 노력이 뒤쳐지면 안됩니다.
하루를 비워 시간을 내서 큰 마음을 먹고 다녀오는 만큼, 오늘 보낸 하루가 의미가 있으려면 행동(전임,시세,임장)들을 기록으로 옮기고, 습관으로 만들기 위해 점심시간 10분, 하루에 시세 3개, 전임 3회 등 생활루틴으로 만들어 몰아서 하는 노력보다 매일 꾸준한 노력을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
- 가치는 임장, 수익률보고서, 임장보고서로 확인할 수 있기에 대충해서 대충 나온 결과는 장기적으로 좋은 투자자가 될 수 없다는 생각이 들었습니다.
저평가/비교평가/매수판단에 취약한 만큼 내가 아는 지역과 더 가까워질 수 있도록 가치평가/단지분석/투자원칙에 따른 모의투자와 결론파트를 더 많이, 더 자주 해야겠다고 느꼈습니다.
- 벌고싶은만큼 하라는 말씀이 와닿았습니다. 투자는 자영업과 비슷합니다. 내가 하는 만큼 결과가 돌아오고, 어렵고 못하면 문을 닫아야하는 만큼, 성실히 임해야하고 여러 파트에 다각도로 노력을 기울여야 하는 점도 비슷합니다.
투자를 하기로 마음을 먹었으면 좋은 운영을 하기 위해 핑계대지않고 좋은 인풋을 넣어야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
BM
마인드 )
1 걱정한다고 바뀌는 건 없다. 이전에는 어땠는지 흐름을 알고 최악까지 대비가 중요하다.
2 선행학습 하고 안하고는 천지차이
3 안갈이유 많지만 가야할 이유를 하나라도 만들어서 가야한다.
4 자산소득이 소득으로 돌아올 것이다 (정체되어있다고 생각하지말자)
5 지금 내가 원하는 모습이 아니라면 관성이 나를 돌아가게 만들더라도 반드시 B 로 바꿔야한다.
6 시간계획표 세우고 투자자출근 습관만들기
강의 )
1 앞마당은 10분간 지역과 가격레벨을 설명할 수 있고 매물임장 후 투자물건까지 뽑아두는 것
2 투자자로 출근하는 2-3시간을 고정적으로 빼두기
3 즉답보다는 내가 원하는 조건도 말씀드리면서 예의를 갖추면 *안되는 게 없다*
4 매도는 더 좋은 자산으로 갈아끼우기 위한 것
5 벌고싶은만큼 하세요.
임장 )
1 하루 3분 전임 x 평일 20일 = 60회 하기
2 하루 10분 이상 시세에 소비하기
3 전임으로 일 잘하고 나와 맞는 파트너 찾기
4 부사님과 매도인에게 좋은 모습 비추고, 협상포인트 찾기5 가격 고정하여 비교평가하기
• 9월 목표 :
1열기완강, 노후자금계산, 수익률보고서완성
2전임 35회, 매임 15개
3지역간비교후 top3&결론생각
