안녕하세요 순호입니다.
이번 월부학교 3개월간 복기를 해보려고 합니다.
특히 이번 월부학교는 운영진을 처음 해보면서 많이 헤맸던 부분, 시간이 부족해서 과제의 완성도가 높지 않았던 부분이 있어 어떻게 하면 개선 할 수 있을지에 대해서도 복기를 해보고자 합니다.
| 독서
7월 : 3권 (기브앤테이크, 성과를 내고 싶으면 실행을 하라, 피터린치의 투자이야기)
8월 : 3권 (그릿, 리더의 돕는 법, 행복한 성취주의자)
9월 : 3권 (돈의 가격, 누구나 투자로 부자가 될 수 있다, 리더십 불변의 법칙)
느낀점 : 이번 3달간 독서를 하고 독서후기를 쓰면서, 내가 책을 읽고 글로 남기는 부분이 취약한 부분이 있다는 생각이 들었습니다. 이유는 책을 읽고 어떤 부분을 후기로 옮겨야 할 지 잘 알지 못했기 때문입니다.
책을 읽는 것을 운동을 하면서 듣는걸로 대부분을 하다보니 집중도가 높지 못했고, 그때그때 느낀 점을 기록하지 못한것 같습니다
개선 할 점 : 책을 읽을 때는 듣기보다는 읽기를 하면서 메모를 하면서 필요한 부분은 기록할 것.
| 강의
1강에서 배운 내용:
세금을 직접 계산해보면서 내가 지불해야할 금액은 얼마이고 갈아탈 수 있는 금액대는 얼마인지 직접 계산해볼 수 있는 계기가 되었습니다. 직접 계산해봐야 막연한 두려움이 사라진다는 것을 배우게 되었습니다.
2강에서 배운 내용
위성 자산, 코어 자산을 구분하고 내가 가진 물건의 가치를 정확히 파악하여 어떤 포트폴리오로 전략을 꾸릴지에 대해 상세하게 배울 수 있었습니다. CSS 복기를 통하여 자산을 복기 꾸준히 복기해나가야겠다 생각이 들었습니다.
3강에서 배운 내용
갱지지 튜터님의 강의를 통해 지방과 수도권을 비교평가하는 방법에 대해서 배울 수 있었는데, 이제는 무조건 수도권이 낫지 하는 생각 보다는 단지의 선호도를 가지고 뾰족하게 비교해나가야겠다고 생각이 들었습니다.
4강에서 배운 내용
교통 호재와 재개발 재건축을 이해하는 깊이가 이 강의를 통해 달라진 것 같습니다. 예전에는 이에 대한 정보가 하나도 없어서 용적률이나 대지지분, 노선의 영향도가 막연하게 다가왔지만 강의를 통해 기준점을 잡을 수 있었습니다.
5강에서 배운 내용
선배와의 대화에서는 복기하는 방법을 통해 향후 나의 투자에 적용할 투자리스트를 만드는 방법과 전세 계약 연장하는 방법에 대해 상세하게 배울 수 있었습니다.
6강에서 배운 내용
10년이 넘는 기간 동안 시장에서 살아남으면서 배워온 투자 인사이트를 얻어가는 시간이었습니다. 과거의 투자 의사결정 방법, 현재의 기점으로 투자에 대한 판단 기준 등을 상세히 배울 수 있어서 어디에서도 배울 수 없었던 시간이 되었습니다.
| 임장 / 임보
이번 임장은 7월달에 매물 임장을 1번 밖에 하지 못한 뼈아픈 기록이 있습니다.
1번 밖에 가지 못하다 보니 매물을 많이 보지 못했고, 지역에 대한 이해도가 8, 9 월 달에 비해서 높지 못한 부분이 아쉽게 느껴졌습니다.
개선할 점 : 매물 임장은 2번 이상은 필수로 할 것. 정말 시간이 되지 않는다면 앞마당 만드는 기간 외에 이후에라도 매임을 하면서 단지별로 선호도 파악할 것. 앞마당을 만들때는 최대한 많은 전임을 통해 단지 이해도 높이기
임보 부분은 단지 분석, 결론 파트가 너무 빈약함을 느꼈습니다. 그리고 튜터님 피드백으로는 가격에 대한 부분보다 입지, 가치에 대한 분석 부분이 더 들어가면 좋겠다고 말씀해주셨습니다. 이 부분은 10월 달 부터 입지 분석을 더 촘촘히 작성하고 단지분석 할 때, 가격보다는 입지를 위주로 작성할 수 있도록 하겠습니다.
개선 할 점: 이제는 전수조사를 통해 결론파트를 작성할 것. 입지 분석 내용을 더 보완할 것. 단지분석에서 입지 분석 부분을 더할 것.
| 투자
목표로 했던 매물문의는 결국에 작성하지 못하였습니다. 꼭 작성하기로 스스로 다짐했었는데, 수행해내지 못하였네요. 이유는 시간이 없다는 것 때문에 하지 못했는데, 정말 시간이 없었는지는 반성해야하는 부분입니다.
그래도 얻어간 부분은 세금을 상세하게 계산해서 가지고 갈 자산과, 매도할 자산을 구분할 수 있었고, 자산을 매도하고 갈아탈 단지가 어디인지를 가늠할 수 있었습니다. 이를 통해 앞으로 어떤 앞마당을 늘려나가야 할 지를 계획할 수 있었습니다.
개선 할 점 : 전수조사 루틴 만들기. 방학기간에 매물문의 장표 작성하기. 앞으로 3개월간 수도권 비규제지역 앞마당 만들기
| 나눔
나눔글
7월 : 3개
8월 : 3개
9월 : 3개
나눔에 대한 부분은 Q&A나 나눔글로 정략적인 부분을 측정할 수 있기도 하지만, 우리 반원분들과 함께 했던 나눔들은 수치화하기는 어려운 것 같습니다. 운영진 역할을 맡으면서 우리 반원분들이 시세를 습관화 하기위해서 시세리딩을 하기도 하고, 매일 전화 통화를 하면서 반원분들과의 친밀도를 올리고 하였고, 반원분들의 목표를 함께 검토하면서 더 높은 단계로 나아갈 수 있도록 함께 하기도 하였습니다.
매수, 매도가 필요한 반원분들에게는 조금이라도 더 도움이 될 수 있도록 더 알아보기도 하였고, 힘이 들 때는 격려도 하기도 하였습니다. 운영진을 하면서 나눔을 하기 위해서는 누구보다 나의 실력이 받쳐줘야한다는 것을 깨달았습니다. 실력적으로 뒷받침 되지 않는다면 반원분들로 부터 신뢰를 얻을 수 없겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 나혼자서 하는게 아니라 서로 서로 소통하면서 도와나가야 한다는 것을 이번 월학에서 정말 깊이 배웠습니다.
운영진 간의 소통, 튜터님과의 소통, 반원분들과의 소통이 정말 중요하고 높은 목표를 이뤄나가기 위해서는 진실된 대화가 필요하다는것 을 배울 수 있었습니다.
개선 할 점 : 전화 통화는 첫째달에 많이 하기, 나눔글의 캐파를 키우기 위해서 양적으로 늘리기, 소통이 원활하기 위해서 먼저 다가가기, 리더의 돕는 법 다시 읽기
3개월 간 무더운 날씨에도 정말 끝까지 포기하지 않았던 우리 샛별즈 모두 감사드리고, 이끌어주신 코쓰모스 튜터님께 진심으로 감사드립니다 :-)
