안녕하세요 하집사입니다.
열기 3강은 주우이님이 현재 부동산 시장을 진단하여 규제 상황 속에서 투자하는 법과
종잣돈별로 임장 지역, 투자 지역 선정하는 법,
그리고 매수-전세-보유-매도까지 실전 임장 투자 프로세스까지 알려주신 강의였습니다.
특히 이번 시장에 우리가 어떻게 대응해야 하는지
알려주신 부분이 인상깊었습니다.
덜오른 아파트를 어떻게 보아야 할지 궁금했는데
상승장에 수익을 보고 매도하기 위해서는
그 전에 좀 일찍 매수가 전제되어야 된다는 점이었습니다.
상승장이 끝나고 하락장이 오면 매도 타이밍을 놓치기 때문에
그 전에 비과세를 받고 매도하기 위해서는
그전부터 보유하고 있어야만 한다는 관점!
그래서 지금 더 기다리기 보다는 파도 이론을 통해 보았듯
지금 저평가된 부동산을 매수하는, 지금 할 수 있는 선택을 해야 한다는 걸 알 수 있었습니다.
저도 비규제지역에 2호기를 했기 때문에
현재 비규제지역들은 매도도 반드시 생각해야된다는 점도 기억에 남았던 것 같습니다.
3년 내로 갈아타거나 매도할 생각은 어렴풋이 있었지만, 그때가서 크게 오르지 않았거나 갈아탈 단지가 없다면
수도권이니까 보유 계속 하고 그냥 전세를 줄 수도 있다고 안일하게 생각하고 있었는데
시장 상황을 늘 주시하고 면밀히 봐야겠다는 경각심이 들었습니다.
그 밖에도 분양 경쟁률을 통해서 현 시장 상황을 파악하시는 부분과
10평대부터 30평대까지 펼쳐서 같이 살펴보라고 하신점도 인상깊었던것 같습니다.
그리고 전세가율 50%미만인곳, 서울 상급지는 현재 50%안되는곳이 많은데,
알려주신 기준에 못미치면 보유에 리스크가 있을 수 있고,
가급적 반드시 기준을 지켜야 겠다고 생각이 들었습니다.
임장 순서와 단계 설명해주시면서는
특히 전화임장 실제로 하신 내용을 쭉 들려주셨는데
실제 투자자가 어떻게 하는지 들어볼 수 있어서 좋은 공부가 되었습니다!!
매물 볼때 투자 관점에서는 싼거를 우선시 해서 보고 기준을 세우고
수리비를 꼭 고려해서 봐야한다는것도 다시한번 남길 수 있었습니다.
그리고 투자해야겠다고 마음 먹었다면, 핑계대지 말고 임장 나가라고 하신부분도..ㅎㅎ
자산가가 될지 아닐지는 내가 선택하는 것인만큼 발로 뛰고 아는지역을 넓히는것을 명심하고
행동하겠습니다. 좋은 강의 감사합니다!!
