안녕하세요, 마음의 여유가 필요한 필마여 입니다.
주우이님의 2강에서 투자원칙, 가저환수원리 등에 관해서 배웠다면 3강에서는 임장, 매수, 전세, 매도 등 방법에 관해서 알려주셨습니다.
부동산 전망
강의에서는 과거 대통령 시기 기조와 정책에 따라 시장이 어떻게 반응하였는지 정리해 주셨습니다.
정부 정책은 아무 이유 없이 나오는 것이 아니고 그 시장의 상황, 그리고 정부의 기조에 따라 정책을 내놓습니다.
때문에 비슷한 상황에 비슷한 정책이 나온다면 과거를 복기하여 앞으로 다가올 리스크를 대응할 수 있습니다.
전세, 실거주, 투자 3가지 경우의 자산 증가에 대해서도 설명해주셨습니다.
시기별 정부규제로 인한 각 자산 가격의 변화를 보며 규제가 문제가 아니라 자산을 갖고 있지 않은 것이 진짜 문제라고 알려주셨습니다.
정부규제, 세금에 대해 미리 겁먹지 말고 내가 감당하며 대응할 수 있는지를 먼저 계산해보고 아는 것이 우선입니다.
세금 때문에 연봉 적게 받는 것보다 연봉 많이 받고 세금 많이 내는 것이 더 낫다!
실전 투자과정 (임장에서 매도까지…)
부동산은 공부만 해서 되는 것이 아니라 직접 움직이며 그 지역을 알아가는 것부터 시작해야 합니다.
실전 투자 프로세스로 임장, 매수, 전세, 운영, 매도에 관해서 설명해주셨습니다.
매수 여부 판단 부분에서 ‘매수해서 시세 차익이 날 때까지 보유한다’는 부분이 인상 깊었습니다.
최근 2~3년 정도 시장에 참여하거나 관심을 갖었다면 상승장 만을 경험했기 때문에 아파트를 사면 빠르게 수익이 발생한다고 생각할 수도 있습니다.
하지만 투자에서 상승만 있을 수는 없습니다. 상승, 보합, 하락. 이런 모든 단계를 경험해보는 것이 투자에서 큰 자산이 된다고 생각합니다.
지금 시장도 서울 수도권만 보면 상승이겠지만 광역시, 중소도시를 보면 보합과 하락이 모두 존재한다고 볼 수 있습니다.
물건을 매수하기 전에 가저환수원리를 통해 판단해보는 것이 정말 중요한 판단 방법이라는 것을 다시 생각해보게 되었습니다.
여러 강의를 수강하다보니 앞부분의 임장, 매수, 전세 보다 뒷부분의 운영(보유 및 관리), 매도 부분이 정말 중요한 내용이라고 생각됩니다.
열반기초반 강의이다보니 핵심을 짚어주는 강의로 비중이 많지는 않았지만 짧은 내용이 실제 투자에서 정말 중요한 판단기준이었다는 것을 알게되었습니다.
역시 열반스쿨기초반 강의를 다시 들으며 원칙을 다시 생각해보게 되었습니다.
다른 분들이 가장 기초 강의인 열반스쿨기초반을 재수강 하는지, 나도 재수강하면서 놓치고 있었던 것은 없는지 다시 생각해보며 그동안 투자 공부 했던 것이 더 단단해지게 해준 강의였습니다.
좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다!
