안녕하세요
함께 하고 싶은 투자자 이호입니다
26년 여름 학기 마지막 반모임을 했습니다
뜨거웠던 여름, 언제 더웠는지? 기억이 잘 나지 않습니다
기초반에서 유디튜터님(?)이였는지, 기억이 가물가물 합니다. 1년 52주 중에서 정말 더울때 추울때 1~2번만 임장하면 1년이 지나 간다고 하셨던 이야기가 늘 생각이 닙니다. 당시에는 힘들어도 지금 몇일반 버티면 지나 또 1년 버틸 수 있구나 하면서 힘든 여름, 겨울을 버텨 내고 있습니다.
이번학기 어느때 보다 더웠고 하지만 우리의 열정을 꺽지 못한 우리들의 여름학기 마지막 반모임 이야기 해보겠습니다
임보 발표를 보면서
1.교통의 호재를 볼때는 착공여부를 반드시 확인해서 반영해 볼 것
- GTX 교통의 호재를 넣을때, 그래프 넣고 마무리 하지말고
GTX 개통되면서 기흥 단지는 14~17억까지 올랐다→ 호재 영향
운정 주변 변화가 없다. 일자리 커버리지 어디까지? 결국 강남권... 기흥(강남/판교), 운정(도심권)커버라 다르
2.주복의 본질이 아니고, 입지를 먼저 보면서 투자 관점 챙겨 볼 것(역세권 단지 중요)
- 투자금 가능한 단지 모두 펼쳐 놓고 보기
원당은 왜 투자가 될까? 3호선이 있기 때문에 가능 하다(래미안,e편한 봐야 한다)
반달마을을 보는데? 원당은 왜 안볼까? / 비규제에서, 수도권 역세권 챙겨서 볼것
3.타입이 많다면 선호 타임 챙겨서 디테일 하게 볼것
질문에 그리고 답을 찾기
1.수도권 은 무조건 84가 정답이 아니다, 팔 수 있을때 팔아야 한다
외곽은 59가 매도 측면, 수리상태 등에서 더 나을 선택이 될수 있다
2.리모/재건축 리스크는?
- 호재를 보고 매수도 가능 함. 다만 마음히 힘들거나 부데끼면 안된다
- 가장 중요한 것은 투자 범쥐를 우선 성하는 것임
3. 비슷한단지가 헤깔리면? (동천파크자이 vs 더샵동천포레스트)
- 가격의 흐름을 앞에 두지 말고, 가치를 먼저 볼것
- 입지가 비슷한 단지임
그래프보고 확신하지 말고, 내가 현장에 본것을 믿어라
4. 최총TOP3 뽑는 방법
수도권, 지방 따로 뽑고 각각의 비용/편익을 생각 하고 선택
예시)산본따로, 부산따로 뽑고 우열이 이렇데 된다 해서 최종 1등을 뽑는 것이다
결국 수도권 TOP3 vs 지방 TOP3 뽑고
저환수원리 줄글로 비교 하고 뽑아 보는 것이다
- 지방은 무조건 쌀때 사야함. 가격이 오르면 조심해야함 그렇게 때문에 변수만 이야기 함
5. 수도권 외곽을 보면서 부데끼는 것이 있다면?
(5~7천만원 투자등을 보면서, 내가 여기를 해야 할까? 마음이 힘들었을때 질문)
예시로 전고 0억까지 단지를 찾아서 나래비 세워서 평가 해보면, 지금 단지들의 위상을 알수 있음
- 참고 자료는 전고+전저 대비 상승폭+최근 3년 반등폭 지표를 볼수 있으나 가장 중요한것은 입지 평가임
비슷한 전고 단지 100개 찾아서 비교 해봐라 --> 시세 전체를 보고 비교 해보기
전고 그룹핑 한번 해봐라
- 우선은 앞마마당을 해복 비교 해보기
- 그래도 헤깔린면 현장가보기
내 앞마당에서 검토 지역: 고양 덕양구,안양 동안구, 군포, 수원 영통구, 부천 , 남양주
6. 내가 좋은 사람 있으면 겸손하고, 먼저 다가가라
7. 수도권은 호개 같이 정리 하기
8. 수도권은 어떤 땅이 중요 하다 / 입지를 먼저봐라
동대문 크레시티 vs 거여동 롯데캐슬크레시티 --> 4급지 먼저 보지 말고, 2,3급지 먼저 봐라
9. 현재 시스그룹핑 하는 방법
- 토허제는 10억이상은 억대 별로 뽑기(너무 많으면 10억, 13억 이렇게 묶어 도 됨)
- 비규제는 절대금액+투자금으로
모의투자 작성
10. 내가 성정하고 무언가를 해내고 싶다면
- 과거의 그사람 모습도 생각 하면 나도 할 수 있다 생각하고 해보자
- 불편한점 극단적으로 마주하려고 했다 / 케파가 확 넓어 졌다
루틴을 할때 일정하게 하고 내가 루틴을 한다 인식하게 하기
지하철 4-1→ 00음악을 듣고 → 지하철 타고 짐내려 놓고 → 독서하기
임보를 쓰기전 확언하고, 이름 써보기
11. 모든것을 할 필요 없다. 우순선위를 정해서 한다
- 능동적으로 해보기(동료의 질문을 스스로 답해보기, 임보 취합하면 특징/아쉬운점 반원들 내용 적어보기, 전임할때 앞마당까지 비교 해서 작성해보기 등)
- 그냥 하던대로 하지 말고, 적용해서 해보기
많은 내용을 말씀해 주셨는데, 총 4가지를 해보려고 합니다
늘 느낀것을 적고 BM해야지 적기만 하고 안하기도 하는 경우가 너무 많았는데, 딱 1가지로 해보는 것을 이제는 목표를 정했습니다
장기적으로 해볼 것
1.반모임등 인풋이 많을 때는 우선순위 정하고, 능동적으로 행동하기 / 하던대로 하지 말고 고민해서 해보기
2.최종 TOP3 뽑을때, 지방을 가면 바로 적용해서 최종 1등 뽑아 보기
-4분기 지방임장시 적용해보기
바로 작용하기
1. 모의 투자 정리
- 26년 뽑은 내용 엑셀에 업데이트 진행, 사유 작성+월 1회 시세 업데이트
- 진담튜터님 나눔글 BM
- 9월 말까지 진행
2.전고 5억으로 단지 정리
- 수도권을 보면서 부대꼇다면 정리한번 해보기
- 앞마당으로 최대한 정리해보고, 스스로 어떤결과 나오는 정리 해보기
- 해당 내용으로 글 써보기(9/28)
튜터님께서 마지막에 이런 말씀을 해주셨습니다
학교는 얻어 가는게 있어야 한다. 그렇기에 필요한 이야기를 하려고 한다. 혹시라도 마음의 상처를 받지 않았으면 좋겠습니다. 단편적일 말이라도 그 한개 라도 적용할께 있다면 하나라도 얻어가는 학기 되었으면 좋겠다
제자들에게 아낌 없이 주셨는데, 그것을 내가 감사하는 마음을 가지고 행동하려고 진정성으로 여름학기를 보냈지는 튜터님 이야기를 들으면 다시 한번 생각을 했습니다. 정말 감사 하다면 표현을 하고, 실행하고 다시 피드백을 요청하는 그러한 것들이 제자를 생각하는 튜터님 그리고 나의 성장을 위해서는 반드시 필요한 것이라고 생각 합니다
가르쳐 주신거 잊지 않고 행동하는 투자자가 되겠습니다!!
