안녕하세요. 초록도해입니다.
3개월의 여정을 마칠 마지막 반모임을 찐하게 마무리했습니다.
마지막 달은 각자 달려서 오랜만에 보는 폭폭즈가 너무 반가웠고 헤어지려니 아쉬운 마음도 들고,
마지막까지도 아낌없이 솔직하게 섬세하게 다 퍼주시는 진담튜터님을 보면서 존경스러움과 감사한 마음이 들었습니다.
인풋이 많았지만 모두 소화하기엔 체할 것 같아서 투자/마인드 BM과 액션플랜을 정리해보겠습니다.
투자
- 수도권외곽은 교통호재의 영향을 많이 받는다. 지역마다 일자리 커버리지가 어디까지 해당되는지 노선별로 단지 가격이 어떻게 흐르는지 검증해봐야한다. 호재를 디테일하게 정리해보기.
- 서울수도권에서 공급이 적다고 퉁치지 말고 서남,서북,동북,동남으로 공급이 있는 곳으로 수요가 넘어갈 리스크는 없는지 디테일하게 분양가까지 챙겨봐야한다.
- 수도권vs지방 : 수도권은 수도권끼리, 지방은 지방끼리 비교해서 top1들끼리 붙여 저환수리 비교해본다. 환금성과 수익성은 매우매우 중요한 판단기준이다. 그리고 내 포트폴리오에 어떤걸 넣으면 좋을지 고려해서 투자결정한다.
- 단지가치가 부대끼면 그 단지의 전고점과 비슷한 단지들 100개를 조사해서 상승흐름을 보고 판단해본다.
- 매도는 다다익선이다. 많이 내놓고 부동산반응 정리해서 열정사장님 찾기. 내 물건의 장점을 정리해서 사장님이 브리핑할 멘트를 만들어야한다.
- 시세정리는 절대가금액별, 투자금별로 정리하고 의식과 의도를 가지고 근거를 남겨놔야 의미가 있다. 마지막 모의투자까지!!
- 아무리 상급지라도 세대수는 필요조건이다. (150세대 미만은 NO). 저층과 탑층은 상급지 장기보유물건이라면 고려는 해볼 수 있음
마인드
- 배움은 선불이다.
- 새로운 것을 도전할 때 그리고 압도감을 가진 상태에서도 행동을 하기 위해서는 그저 하는 마음으로 계속 연습하는 것이 최선의 방법이다. 특별한 방법이란 없고 긍정성을 계속 채우고 감사함을 끊임없이 상기시켜야한다. 부정적인 마음에는 할 수 없다는 마음이 깃들지만, 긍정적인 마음 속에는 뭐든 할 수 있고, 해내보자는 마음이 생긴다. 바빠진 것을 인생의 전성기라고 생각하고 기회를 받아들이고 주변의 어떤 피드백도 배우는 마음으로 감사하게 받아들이면 좋다.
- 매달 무엇을 할지 모른다면 오히려 번아웃이 온다. 투자할 수 있을 때만 절실한 마인드는 버리자. 환경의 감사함과 소중함을 알고 절실하게 배우는 마음을 가져야 한다.
- 변화를 하고 싶은 때는 단기간을 목표로 해보자. 변화를 계속 미루거나 목표없이 하다보면 언젠가는 포기할 수 있다. 진심으로 변화하고 싶다면 가능한 2-3개월 동안은 내가 어려워하는 부분을 마주하고 목표를 높게 새워 케파를 확 넓히는 것이 중요하다.
- 무엇보다 중요한 것은 내가 좋은 삶을 사는 것이다. 마음이 힘들 땐 내가 과거에 좋아했던 것을 하면서 행복감을 높이는게 중요하다. 마음이 항아리라면 구멍난 항아리에 금은보화를 아무리 쏟아부어도 빠지게 되어있으니까, 항아리가 동그랗고 반들반들하게 만들 수 있게 회복버튼으로 구멍을 매우는 것에 집중하자.
액션플랜
회복모드 가동 : 쉬는 동안 내가 행복한 것들로 가득채우기. (많이 털어놓고, 좋은 것으로 채우기)
=> 가족,친구,동료들 만나서 털고 웃고, 드라마 영화 전시 보면서 F감성채우자
환경의 감사함을 상기시키면서 , 12월까지 무엇을 목표로 할 것인지 구체적인 계획 세우기
=> 오피매도, 1호기 매도 및 2호기 갈아타기
- 매도는 다다익선, 오피수요가 있을 지역 부동산에 문자 돌리기 ( 장점 정리 )
- 시세정리하기, 절대가별, 투자금별 나래비하고 근거 남기기
발표해주신 욤님, 무해님, 락님, 여유님, 도비님께 다양한 지역과 경험을 배울 수 있었고,
폭폭즈 질의응답 덕분에 튜터님께 솔직하고, 어디에서도 쉽게 들을 수 없었던 인사이트를 들을 수 있었던 소중한 시간이었습니다.
튜터님께서 나눠주신 이야기와 배움을 그저 좋은 이야기로만 남겨두지 않고, 앞으로 투자와 삶에서 하나씩 실천하며 제 것으로 만들어가겠습니다. 소중한 시간을 헛되이 보내지 않도록 겸손한 마음으로 배우기 위해서 먼저 행동하는 사람이 되겠습니다.
3개월 동안 귀한 시간을 내어 아낌없이 나눠주신 진담튜터님과
목부장 반장님, 꿈꾸는욤 부반장님, 수잔30 부반장님, 이호님, 책한권의여유님, 락솔트님, 도비님, 결무해님
정말 감사했습니다.🙏
꿈을 향해 꾸준히 달려가는 폭폭즈 응원하겠습니다!!💙💙💙
