안녕하세요
행복한 투자자 리치리나입니다.
더운 여름을 거쳐 가을로 들어서는 3개월동안 어떤 성장을 하였는지
첫월부학교를 여름학기로 , 이제는 더이상 주니어가 아닙니다.
시니어로서 앞으로 어떤 행동을 해야 할지 여름학기를 복기 해보면서
채워야 할점과 어떻게 채워야할지를 고민해보면서 앞으로의 성장에 도움이 되고 싶습니다.
독서
6개월 실전반에 이어 그렇게 고대하던 월부학교에 왔음에도
설렘과 하고자 하는 의지가 부족해져 평소의 제가 아니어서 더욱 속상했던 것 같습니다.
무엇보다도, 그간의 잠을 못잠 탓에 잠이 도저히 이겨지지가 았았습니다.
이런 마음을 독서로 잘 이어갈 수 있었을텐데 독서 습관화는 커녕 루틴 시세에 밀려 채우지 못했던 것 같습니다.
과연 시간이 없었을까를 생각해보면 하고자 하는 의지가 있었다면 또 어떻게든 만들었을것 같습니다.
마음 다시한번 다지고 다음달부터는 루틴으로 꼭 이어가겠습니다.
기브앤테이크
'베푼다'는 의미를 단순히 희생하는 것이 아니라 상대에게 도움이 되는 가치를 만들고, 서로 함께 성장할 수 있는 관계를 만들어 가는 것이 진정한 기버의 모습이라는 점이 인상 깊었다. 앞으로도 투자와 일상에서 먼저 신뢰를 쌓고, 나눌 수 있는 것은 기꺼이 나누되 나만의 원칙과 균형을 잃지 않는 사람이 되고 싶다. 결국 성공은 혼자 이루는 것이 아니라 좋은 사람들과 함께 성장하는 과정 속에서 만들어진다는 사실을 오래 기억하고 실천해 나가고 싶다. 눈앞의 작은 이익보다 오래 함께할 수 있는 신뢰를 선택하고, 꾸준한 나눔과 성실한 태도를 통해 좋은 기회와 인연을 만들어 가는 투자자가 되는 것이 앞으로의 목표이다.
워런버핏의 투자원칙
버핏의 삶의 원칙을 배울수 있었고, 성공하려면 좋은 스승, 좋은 롤모델과의 만남으로 책은 좋은 스승이고 독서만큼 좋은 것은 없다는 말씀과 좋은 사람과 오래 함께한다. 좋은 정볼ㄹ 얻는 것보다 좋은 사고방식을 배우게 되는 것이다. 월부에서 공부하는 것이 단순히 부동산 지식을 얻는 것을 넘어 열심히 공부하고 행동하는 사람들과 함께하면서 나의 기준을 만들어나가는 것이라 는 의미가 있다고 생각한다. 내가 이해할 수 있는 것에 집중한다. 남들이 좋다고 하는 투자. 유행하는 투자, 내가 잘 모르는 분야가 아니라 내가 충분히 공부한 지역에서 좋은 단지, 가치있는 것을 판단하는 능력을 키우자.
인생의 파도를 넘는법
막연하게 열심히 하는 것이 아니라,내가 어디에 있고, 어디로 가고 싶은지 먼저 정하고
그에 맞는 포트폴리오를 만들어가려 한다. 그리고 그 방향 안에서 한 달 한 달 구체적인 목표를 세우고
부족한 부분을 채워가겠습니다.
예전의 열정은 그대로 가지고 가되, 이제는 그 열정에 방향과 기준을 더해보려고 합니다.
남들이 가는 길을 따라가는 것이 아니라,나의 상황과 시장에 맞는 나만의 길을 만들어가는 것.
그것이 앞으로 제가 걸어가야 할 투자 방향이라고 생각한다.
육일약국 갑시다.
작은 행동의 힘. 처음부터 큰 성공을 만들려고 하기보다
내가 할 수 있는 작은 것을 꾸준히 반복하는 것. 책 속 저자도 대단한 한 번의 행동으로 성공한 것이 아니라
고객 한 명을 더 챙기고, 직원 한 명을 더 살피고, 새로운 방법 하나를 시도하면서 조금씩 성장했다.
투자 공부 역시 마찬가지다.
오늘 임보 두 장을 쓰고, 전임 두 개를 하고, 책을 30분 읽는 것이 당장은 별것 아닌 것처럼 보일 수 있다.
하지만 이런 작은 행동이 1년, 2년 쌓이면 결국 나만의 실력과 자산이 된다.
그래서 이 책을 통해 다시 한번 ‘크게 하는 것’보다 ‘꾸준히 하는 것’의 힘을 생각하게 되었다.
행복한 성취주의자
“더 열심히 하는 사람이 되는 것보다 오래 지속할 수 있는 사람이 되자.”
저는 이미 충분히 열심히 하고 있습니다.
그러니 앞으로는독강임투인을 계속하면서도
건강을 챙기고 ,가족과 시간을 보내고, 좋은 사람들과 관계를 만들고, 내가 해낸 것을 인정하고
쉬어야 할 때 쉬면서 행복하게 성취하는 투자자가 되는 것, 결국 경제적 자유를 얻은 뒤 행복해지는 것이 아니라,
경제적 자유를 만들어가는 과정에서도 행복해야 한다는 것을 알아가겠습니다.
강의
1강 줴러미튜터님 강의
부동산 투자의 대원칙: 저·환·수·원·리
“잃지 않는 투자가 최우선이다. 우리는 전세가율이 높으면서도 '가치'가 있는 물건에 투자한다.”
리스크 관리 및 공급·금리 전망
포지션별 세금 및 자산 운용
투자 임하는 자세와 마인드셋
2강 프메퍼튜터님 강의
투자의 본질과 기준으로 내자산을 운영한다.
갈아타기, 보유의 기준 최소한 2급지 이상
10억달성 마인드 우리가 살아가는데 있어서 운이 아니라 운영으로 나의 노후가 바뀐다.
3강 갱지지튜터님 강의
수도권이라는 이유만으로 투자하지 말고,
저환수원리에 근거해 가치와 선호도가 높은 자산을 체급에 맞춰 비교하고,
그중 저평가되어 있으면서 상승 가능성이 있는 곳을 선택하는 것
투자에서 중요한 것은 수도권이냐 지방이냐가 아니라
같은 투자금으로 내가 살 수 있는 가장 좋은 자산이 무엇인가를 찾는 것이 중요함.
4강 윤이나튜터님 강의
호재이야기 (재건축, 리모델링, 교통호재)
교통호재를 볼 때 가장 중요한 것은
“GTX가 생긴다”가 아니라 강남으로 가는 노선, 강남외 업무지구로 가는 노선인지가 중요
5강 선배님 강의
투자와 연결되는 임보, 투자복기 방법, 전세 셋팅
특히 시장 → 지역 → 개별 단지로 좁혀가면서
(공급→뉴스→매매전세→매물수증감→가격) 에 대하여 가치를 검증
“당시 내가 B보다 A의 가치가 더 높다고 판단했던 근거가 무엇이었고, 그 판단은 적절했는가?”
를 확인해야 한다는 것. 가격의 결과가 아니라 가치 판단의 과정을 복기해야 한다
임보는 투자판단을 위한 것이고,복기는 다음 투자를 위한 것이며,전세 셋팅은 실제 투자금을 결정하는 과정
6강 양파링멘토님 강의
잠을 다 자라고는 못할 것 같아요. 솔짓히 그렇게 하면 힘들어요. 감수할 수 있는 것은 감수해내야 합니다.
솔직한 멘토님의 답변을 듣고 저는 그 반대의 행동이 부끄러웠습니다.
1년중 요번 3개월이 가장 많이 잔 것 같을 정도로 신생아 수준으로 잤습니다.
건강한 투자생활은 더 나아가기는 힘들다는 말씀을 듣고 반성많이 한 것 같습니다.
학교분들께서 좋은 질문을 잘해주셔서 많은 도움이 될 것 같습니다. 감사드립니다.
임장
7월 서울 5급지
서울 5급지를 보면서 상승되고 있는 시장상황을 잘 느껴볼수 있었습니다.
8월 지방 광역시
공급이 이제 정리가 된 광역시, 아직은 전세가가 많이 올라오지는 않았지만 그래도
전세가 지난번보다는 올라와 지난 임보와 비교해보니 시세가 정말 많이 달라졌음을 알수 있었습니다.
더운 여름 정말 뜨거운 햇빛과 시를 맞으며 결코 쉽지않은 임장이었지만, 반원들과 함께해서 잘 마무리된 것 같습니다.
9월 수도권 비규제지역
3번째 달은 각자가 원하는 지역으로 임장지를 선택할 수 있는데 저는 반원들이 다 나뉘어집니다.
마지막 달이기에 목표를 잡고 학교에 왔으니 매물 100개달성.
비규제지역이기에 갈아타기 매물을 잘 선정해서 꼭 갈아타기에 성공하겠습니다.
임보
그동안 BM를 했지만, 꾸준히 매달 BM하려고 하지는 않았다.
튜너님께서는 투자를 잘하려면 임보를 정말 잘 써야함과
임장을 열심히 해야함을 엄청 강조해주셨습니다.
특히, 임보전에
매달 매달 나의 자산 상황을 검토하고 그에 맞는 물건을 선정해야함과
앞마당 관리를 통해 매달 나에 맞는 매물을 , 언제든지 돈이 준비되었다면 바로 실행할 수 있도록 !!!!
그럴려면 꾸준히 해야할 것들이 많다.
지역분석은 당연히 잘해야 할 것이며, 매달 앞마당 시세정리, 내투자물건 선정!!!
다음달에는 더 잘하자.
투자
자산상황을 재검토하여 포트폴리오 작성이 가장 큰 성과였다.
6월 투자코칭을 하면서 향후 방향에 대해 고민을 하였고 포트폴리오 작성을 하면서
방향이 달라지면서 내집마련실거주에서 비규제 투자로 방향을 전환하였다.
1호기를 매도와 3호기 매수 물건 선정의 목표에서 1호기 매도를 성공하였다.
생각보다 쉽게 매도가 된것 같고, 빠르게 3호기 매수선정과정에서 그동안의 실거주에서
투자방향으로 변경하다 보니 비규제 앞마당이 적어서 선정과정이 어려웠지만 빠르게 선정하자.
나눔
여름학기동안 나눔글을 써보려고 노력했다.
의무감도 있었지만, 애정담긴 글을 써보려고 노력한 점은 나를 좀 더 성장하게 한것 같다.
학교가 아니더라도 내가 할 수 있는 것은 지속적으로 해보도록 노력하고 싶다.
첫월부학교 https://weolbu.com/s/PT9JUxWFJe
전세계약연장 https://weolbu.com/s/PXouvGBknG
세제개편안정리 https://weolbu.com/s/PipFgIFr6w
임장과 이어지는 단지분석 https://weolbu.com/s/Q7Tr5Qiu6s
전임, 재미있습니다 https://weolbu.com/s/Q7SiptANji
원씽을 행하는 것은 https://weolbu.com/s/Q7SkQOXiNq
더나은투자위한복기 https://weolbu.com/s/PuvyZSf6ZC
규제이야기 1탄 https://weolbu.com/s/Q7SqDav5Lq
규제이야기 2 https://weolbu.com/s/Q7SqDav5Lq
매도두달, 행동들 https://weolbu.com/s/Q7StTKhNNu
반원들과 함께 한 스터디
튜터님께서는 다양한 스터디를 제시해주셨는데
조금 어렵기도 했지만, 스터디를 통해 모르는 내용을 알고 얄팍하게 알고 있는것은 채울수 있었다.
규제스터디, 세금스터디, 급지 스터디, 매주 시행한 시세스터디
펼쳐보니 학교내내 한 것이 많았네요.
좀 더 열심히 했었더라면 아쉬움이 남기는 하지만 함께한 스터디가 정말 소중한 자산이 될 것 같습니다.
여름학기를 보내면서 저를 많은 분들께서 정말 많이 우쭈쭈 해주셨습니다.
부족한 점이 너무 많은데 매일 매일 잘한다 잘한다 해주시니
어쩌면 이때문에 열심히 할 수 있었던 것 같습니다.
여름학기에 저의 포트폴리오를 구체화시켜주신 험블 튜터님 진심으로 감사드립니다.
매일 아늑하기만 했던 저의 미래 계획이 아련하기만 했지만
학기동안 저의 지난 과거를 되돌아 볼 수 있었고, 앞으로 어떤 방향으로 가야할지
내가 지금 남은 기간 드릉드릉 해야할지 잠잠히 기다려야 할지 알게 되어서 너무 기쁩니다.
험블 튜터님 정말 정말 감사합니다.
생각보다 그리 온 힘을 다해 죽을 것 같이 하지는 못했습니다.
어쩌면 그것이 꾸준히 한 것만으로도 여기까지 올 수 있지 않았을까도 생각하지만
그래도 내자신에게 와~~ 난 정말 최선을 다했다. 라는 마음이 생길수 있는 시간을 보내고 싶습니다.
다음 학기가 또 기회가 온다면 그때는 모든걸 다 뽀개보고 싶습니다.
우리 12반 모두 앞으로의 투자생활도 응원드리며 10억달성 기원드립니다!!!
저와 함께 첫 월학을 함께해주셔서 너무 너무 감사드립니다 ~~~~
