안녕하세요.
건강하고 행복하게 성장하는 투자자, 나슬입니다.
25년 2월, 1호기를 내 집 마련으로 하고
2호기는 아주 먼 이야기라고 생각하고 있었습니다.
그런데 열반스쿨을 세 번째 수강하면서,
저도 2호기를 하게 되었습니다.
이번 후기에서는
제가 어떻게 투자를 결심하게 되었는지,
어떤 방법으로 투자를 진행했는지 복기하고,
앞으로 더 좋은 투자를 하기 위한 기록과
아직 투자를 망설이고 계신 분들을 위한 응원의 마음을 담아
후기를 작성해보고자 합니다.
1. 제가 할 수 있을지 몰랐습니다.
1호기를 내 집 마련으로 하면서 주담대를 받았고,
매달 상당한 금액을 주담대 상환에 지출하고 있었기 때문에
빠른 시일 내에 투자를 하기는 어려울 것이라고 생각했습니다.
그런데 열기 2주 차, 주우이 멘토님의 오프라인 강의를 들으며 생각이 달라졌습니다.
주우이 멘토님은 강의 내내 제게 물어보셨습니다.
“여러분은 자산을 가지고 계신가요?”
1호기는 제가 깔고 앉아 있기 때문에
매도하지 않는 한 추가적인 이득이 발생하지 않습니다.
감사하게도 좋은 시장을 만나 1호기 자산의 가격은 상승했고,
10억도 달성했지만 제 삶은 놀랄 만큼 하나도 변하지 않았습니다.
그리고 샤샤 튜터님과 함께한 조장 튜터링에서
샤샤 튜터님께서 이런 말씀을 해주셨습니다.
“아직도 알파투자인지 베타투자인지 헷갈려 하시는 분들이 계시더라고요.
여러분, 연 수익률 20%를 목표로 하시는 분들이라면 모두 알파투자입니다.
이제 앞으로 더 이상 헷갈리지 마세요.”
그렇게 주우이 멘토님과 샤샤 튜터님의 말씀을 들으며
저는 2호기를 해야겠다고 결심하게 됩니다.
2. 지난달 앞마당 전수조사를 하면서 투자할 수도 있겠다고 생각했습니다.
지난달 실전반을 수강하면서
미요미우 튜터님께서는 투자할 수 있는 분들이
적극적으로 투자할 수 있도록 열심히 도와주셨습니다.
저 역시 동료분들의 투자를 돕고,
전수조사를 진행하면서 알게 되었습니다.
‘어쩌면 나도 투자할 수 있는 것 아닌가?’
그 생각이 스쳤습니다.
그래서 투자하겠다고 마음먹자마자
세제개편안에 맞춰 종부세를 계산해보았습니다.
여러 시뮬레이션을 돌려본 결과,
1호기에 계속 실거주한다면
2호기를 투자한다고 하더라도
공시가격이 80% 수준까지 올라오고
공정시장가액비율이 90%가 된다고 하더라도
종부세 부담이 생각보다 크지 않다는 것을 알게 되었습니다.
세제개편안을 그냥 살펴보기만 했다면
직접 계산해보겠다고 생각하지 못했을 텐데,
8월 실전반에서 미요미우 튜터님께 배운 덕분에
직접 계산해볼 수 있었습니다.
다시 한번 미요미우 튜터님, 감사합니다. 💙
방법은 세 가지였습니다.
1) ChatGPT에 조건과 상황을 알려주고 계산값 확인
2) 부동산계산기를 통해 계산
부동산계산기 보유세 계산
3) 강의에서 배운 대로 직접 계산하며 재확인
이렇게 세 가지 방법으로 크로스 체크했습니다.
2026년 세제개편안을 선반영해 계산할 때는
부동산계산기가 실질적인 계산에 도움이 되었고,
공시가격이 80% 수준, 공정시장가액비율이 90%가 되는 경우를 가정할 때는
ChatGPT와 직접 계산해보는 방법이 도움이 되었습니다.
3. 가지고 있는 종잣돈을 10만 원 단위까지 계산했습니다.
매달 임보 결론 부분에 작성하는
재무 상황 정리를 통해 기본적인 종잣돈을 확인했습니다.
그리고 혹시 숨겨져 있는 돈은 없는지
배우자와 제 통장에 몇만 원씩 남아 있는 돈까지
모두 한곳으로 모았습니다.
지갑 속에 보관하고 있던 몇십만 원도 모두 입금하고
새어나가는 돈이 없는지 하나하나 확인했습니다.
투자할 수 있는 돈을 최대한 정확하게 확인했습니다.
4. 앞마당 전수조사를 통해 투자할 수 있는 단지를 추리고, 바로 달려갔습니다.
앞마당 중 2호기 투자가 가능한 지역은 한정적이었기 때문에
전수조사를 마치자 투자할 수 있는 단지가 바로 추려졌습니다.
네이버 매물을 확인하고
모든 매물을 직접 보러 갔습니다.
그리고 최종적으로 투자할 수 있는 단지의
가격과 조건을 하나씩 확인했습니다.
5. 망설이지 않고 매물코칭을 받았습니다.
배우자에게 2호기 투자의 방향성을 모두 설명하며
투자에 대해 또렷하게 정리하며 주말을 보냈습니다.
그리고 2호기 투자를 마음먹고
월요일에 바로 매물코칭을 받았습니다.
자향 멘토님과 매물코칭을 진행한 후
투자 가능한 단지라는 점을 확인하고,
주의할 점과 앞으로 해야 할 액션 플랜까지 정했습니다.
https://weolbu.com/s/Q9UB9TEj40
6. 매물코칭 당일 바로 협상했습니다.
매물코칭을 마치자마자
바로 부사님께 전화해서 네고를 시도했습니다.
자향 멘토님께서 좀 더 싸게 사야 한다고 말씀해주셨기 때문에
뒤도 돌아보지 않고 네고했습니다.
이미 제가 투자하려고 했던 매물 2개 중 1개는
오전 중에 가계약이 된 상태였습니다.
이미 지난 주말에 네고가 안되서 계약이 성사가 되지 않았던 남은 물건이기에
부사님께서는 남은 1개의 물건은
가격 조정이 쉽지 않은 물건이라며
쉽지 않을 것이라고 먼저 말씀하셨습니다.
하지만 저는 두렵지 않았습니다.
네고가 되지 않으면 투자하지 않으면 된다고 생각했습니다.
그러니 망설일 이유가 없었습니다.
“사장님, 저는 ○○만 원 가격 조정을 부탁드립니다.
안 된다고 하시면 저는 이 물건에 투자하지 않겠습니다.
저는 사장님만 믿고 연락 기다리겠습니다.
저는 이미 결정을 했고, 사장님이 도와주시면 바로 입금하겠습니다.”
그렇게 오전에 제가 투자 대상으로 함께 고민했던 물건보다
더 높은 금액으로 네고를 이끌어냈고,
바로 특약을 정리한 후 가계약금을 입금했습니다.
7. 열기를 들으며 투자할 줄은 몰랐습니다. 하지만 할 수 있다고 생각하니 방법이 보였습니다.
실전반을 통해 동료들의 투자를 도우면서
저 역시 투자할 수 있는 방법에 대해 고민했습니다.
전수조사를 통해 투자할 수 있는 단지를 알고 있었기 때문에
기회가 왔을 때 바로 행동할 수 있었습니다.
남들이 투자를 머뭇거릴 때
저는 오히려 기회가 있을 수 있다고 생각했습니다.
그래서 실전반이나 월학에서만 투자하는 것이 아니라
투자할 수 있는 상황이라면 바로 행동해야 한다고 생각했고,
그렇게 행동했습니다.
거인의 어깨를 빌려
리스크와 가치, 가격에 대해 다시 한번 점검했습니다.
무엇보다 두려워하지 않고 행동했습니다.
제가 투자를 할 수 있었던 이유를 복기해보니
다음과 같이 정리할 수 있었습니다.
(1) 26년 월부학교 겨울학기를 통해 기회가 있는 곳의 앞마당을 미리 만들어두었습니다.
(2) 8월 실전반에서 전수조사를 통해 투자금과 투자 단지 후보를 알게 되었습니다.
(3) 9월 열기를 들으며 조장 튜터링에서 샤샤 튜터님을 통해
나는 계속 알파투자를 해나가야 한다는 것을 인지했습니다.
(4) 9월 열기 주우이 멘토님의 오프라인 강의를 들으며
이 시장에서 자산을 가지고 있는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
(5) 망설이지 않고 즉각 행동했습니다.
이렇게 정리해볼 수 있습니다.
“할 수 있겠다고 생각하는 사람은 방법을 찾습니다.”
강의에서 여러 차례 들었던 이야기였습니다.
그래서 방법을 찾았고, 행동했습니다.
다만, 그뿐입니다.
혹시 이 글을 읽으시는 분들도 투자를 망설이고 계시다면
앞마당을 만들고,
전수조사를 하고,
전임과 매임을 통해 물건을 확인하고,
기준에 맞춰 행동하시기를 바랍니다.
1호기는 너무나 어려웠습니다.
여러 번 울었고, 그만큼 힘들었습니다.
하지만 2호기는
이미 방법을 알고 있었기 때문에
프로세스대로 행동하기만 하면 되었습니다.
8. 감사합니다.
그동안 수많은 강의와 만남에서 가르침을 주신
너바나 멘토님, 너나위 멘토님, 주우이 멘토님, 양파링 멘토님, 자모 멘토님, 자향 멘토님,
제주바다님, 김인턴 튜터님, 험블 튜터님, 미요미우 튜터님,
권유디 튜터님, 밥잘 튜터님, 잔쟈니 튜터님, 줴러미 튜터님, 용맘 튜터님, 식빵파파 튜터님, 프메퍼 튜터님, 진담 튜터님,재이리 튜터님, 갱지지 튜터님,
보통아 튜터님, 지니플래닛 튜터님, 행복한노부부 튜터
모두 감사합니다.
멋진 환경을 만들어주신 너바나님,
다시 한번 감사합니다.
투자의 가장 중요한 것이 무엇인지 알려주시는 너나위님,
감사합니다.
코칭을 통해 방향성을 잡아주신
마스터 멘토님, 자유를향하여 멘토님, 센쓰있게쓰자 튜터님,
감사합니다.
그리고 3년이라는 긴 시간 동안
함께 걷고,
임보 쓰고,
독서하고,
강의 듣고,
투자하며
함께해주신 모든 동료분들, 감사합니다.
모두 여러분 덕분에 할 수 있었습니다.
그리고
지금 이 글을 읽고 계신 모든 분들께도 감사합니다.
앞으로도 건강하고 행복하게 성장하는 투자자가 되겠습니다.
이상 나슬이었습니다.
