부동산 전책과 부동산 가격, 2026 규제상황에서의 부동산 투자법
- 투자 고수의 부동산 전망
영통 동탄 부동산을 가진사람은 갈아타기의 기회이다. 전문가의 부동산 전망은 의미가 없다.
Not A But B / 버핏이랑 멍가가 필요없다고 했다. B의 행동을 하자
시장전망은 불가능 하기에 우리가 해야할 것은 자산을 가지는 것, 상승장때는 자산의 상상승 보는 것, 하락장일때는 그 자산을 지키는 것 그것을 해야한다.
규제는 부동산 가격에 영향을 미치지 못했다는 것이 과거에 많이 보여줬다. 가격이 오르기에 규제가 나오는 것이고, 가격이 내리기에 규제가 풀리는 것이다.
지옥으로 가는 길은 선의로 포장 되어있다.
노무현 정무 94퍼센트, 문재인정부 95퍼센트, 이재명정부는.. ?? 지금까지 17% 어떻게 되어야하지??
규제 때문에 잠시 멈춘시장.. 그 다음에는 어떻게 움직였을까??
과천, 평촌, 산본, 안산 비교시 좋은 아파트가 더 많이 오른다.
지금은 부동산 매수 기회가 맞습니다. 무주택자는 1주택을 빨리 가져야 하고 가지고 있는 사람은 더 좋은 자산을 가지는 방향으로 나아가야한다.
적용점: 얼마나 더 많은 돈을 벌 것인가 가 아니라. 어떻게 더 좋은 가치의 자산을 가지는가에 집중해야 한다.
- 부동산 투자 프로세스
임장 매수 전세 운영 매도 (매도가 가장 어렵다)
임장은 그 단지의 가치를 알기 위한 과정이다. 계획을 했다면 하자!!
- 임장 지역 선정: 우선 집, 직장 주변부터
종잣돈별 추천:
5천 미만은 지방 전세가율 70% 이상 지역
5천 1억 이하: 권선구, 산본, 부천
1억이상 1.6억 이하: 비 규제지역 투자 (권선구, 산본, 부천)
1.6억 이상 실거주 가능 시 규제지역 실거주
임장가서 지역의 가치를 확인한 이후 기록하여 휘발하지 않도록 해야 한다. 임장가서 어디를 선호할 것인가. 이땅과 저땅 중 어디를 선택해야 하는가.
단지 특징이 어떻게 되고 선호동이 어떻게 될 것인가. 초등학교, 도로 인접등
매물임장: 전화임장, 중개인과 약속, 매물임장. 매수여부판단. 전세놓기
당당하게 잘해야하고 항상 기록해야한다.전화임장. 매수가격 전세가격 매도가격
매수여부 판단: 가치가 있는가. 내가 매수 할 수 있는 물건 중 가장 가치가 좋은가
저환수 원리에 투자원칙을 지키는 투자인가. 당장 오르는 것이 아니라 현재 가치가 있고, 싼 것
전세는 항상 내가 1등으로 만들고 빨리 뺀다고 생각해야 한다.
매도판단: 이 물건은 가치가 있는가? 가치가 있다면 보유 (전저점대비 2배 정도)
리스크 대비: 리스크 대비가 안된다면 어쩔 수 없이 팔아야한다.
팔고 다른집을 샀을 때 더 큰 수익이 나는가 결국 다른 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가
*변하지 않는 부의 법칙
소득 저축 수익률 기간
Not A But B. 지금까지 내 인생이 맘에 들지 않는다면 B의 행동을 해야한다. 진짜 B를 해야한다.
적용점: 1. 비전보드 다시한번 재정비 하기
2. 그 비전보드에 맞는 행동을 하고 있는지 확인
