깊어지는 서울 아파트 거래절벽…두 달째 거래량 ‘반토막’
⭐️ 기사 요약
- 거래량·토허제 신청 급감
- 대출·금리·세제에 매수세 주춤
- 세제 개편에 강남권은 가격 조정도
- “금리 상승에 추격매수 한계”
❓ 왜 이런 일이?
- 서울 아파트 거래량 한 달 만에 거래량 36% 줄어들어 거래절벽 장기화 조짐
- 강남3구 등 고가 아파트 세제 개편으로 세 부담 증가
- 외곽 지역의 중저가 아파트 최근 금리 상승으로 주거비 이자 부담
💡 투자 생각
- 서울 아파트의 지역 간 시장 분위기가 사뭇 다른 방향으로 흘러간다.
- 고가 아파트 밀집한 상급지 지역은 세제 개편안을 앞두고 호가 하락했지만 거래 자체가 줄어들어 관망세
- 중저가 아파트가 많은 외곽의 중하급지는 전월세에서 매수로 돌아선 수요자들 많으나 매물 자체가 많지 않은 상황에서 단기간 내 가격이 크게 오르며 최근 거래가 다소 주춤하는 분위기이다. 그렇다고 가격이 내려가지는 않고 집주인들은 높은 호가 고수하며 오히려 갈 데 없다며 매물 거두는 분위기도 많다.
- 최근 한국은행 기준금리가 올랐다고 하지만 아직 심리적 대출 이자 부담이 집값에 영향을 주지는 않는 것으로 보인다.
⭐️ 강남 집값, 3년 8개월 만에 낙폭 최대
- 세부담에 초고가 매물 쌓여
- 서울 전체는 85주 연속 상승
⭐️ 1000만명 가입한 ISA, ‘국민 재테크 계좌’ 됐다
- 도입 10년 만에 ‘최강 절세 통장’ 입증
- 성인 4명 중 1명 가입한 셈
- 증시 활황에 20~30대 몰려
- 전체 90%가 투자중개형 선택
- 한도 2억 새 상품도 곧 출시
⭐️ 내년 상반기까지 260조 ‘차환 도미노’ 영끌족 이자 부담 커진다
- 치솟는 금융채 금리에 가계대출 금리도 ‘빨간불’
- 금융사, 빛 갚으려 채권 발행 늘려
- 투자자 확보 위해 고금리 불가
- 은행채 따라가는 주담대 ‘직격탄’
- 상승세 지속 땐 연 8% 육박 전망
⭐️ 코리아마켓
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⭐️ 글로벌마켓
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