아직 투자가 가능한 비규제 지역 만안구 앞마당을 만들면서
안양시라는 가치에 대해서 배우고 레버리지 하기 위해서 강의를 신청했습니다.
안양이라는 지역 특성상
규제와 비규제지역을 넘나들면서
각각의 생활권과, 규제상황에 따라서 의사결정을 어떻게 생각하고 해야하는지
골고루 배울 수 있어서 1석2조의 강의 였습니다.
서울에서 가장가까운 경기도인
안양시의 가치에 대해서 배움과 동시에
안양시 안에서의 생활권별 특징과 장단점을 배울 수있었습니다.
더불어 과잉공급에서부터 올해 4월까지 이어진 가격의 흐름을 배울 수있었고,
이 흐름에서 이어서 현재의 시장을 모습을 이해하는데 도움이 많이 되었습니다.
불과 5개월 전이지만 그 때 그래도 기회를 주고 있었던 생활권과 가격대가
지금은 또 어떤 모습으로 변했는지
어떤 기회가 있었고, 아직 어떤기회가 남아있는지도 함께 알 수 있고,
수업을 통해 배운 가치과 우선순위대로 적용해서 변화된 모습을 보니
지역에 대한 이해도가 높아졌다고 생각합니다.
안양의 미래적인 가치와 교통 호재도 그냥 호재가 있다고 알고 끝나는 것이 아닌,
그 호재를 어떻게 매수와 투자에 연결시켜 봐야하는지까지 배울 수있었습니다.
또한, 호재를 품고있는 선도지구가 지정된 단지와 리모델링이 추진되고 있는 단지들에 대해서도
상황과 어떻게 접근해야하는지를 배울 수있었습니다.
이번 강의를 통해서 생각의 확장을 할 수있었던 것은
비규제지역에서 투자만을 고려하고있었는데,
같은돈으로 레버리지를 써서 10평대 실거주도 옵션을 넣고 볼 수있다는 것이었습니다.
10평대라도 안양 규제 지역은 산본으로 넘어가기전에 마지막으로 보는 가격대이며
징검다리로써 훌륭한 가치가 있다는 것을 이번 특강을 통해 배워서
비규제 투자뿐 아니라, 실거주 옵션까지 펼쳐서 검토하고 생각해 볼 수있었다는 것이 가장크게 얻은 수확이었습니다.
가격대 별로, 생활권별로 어떤 가치를 더 우선으로 두고 봐야하는지,
시기에 따라서 저평가 된 단지들이 어떻게 달라지고
그 때 마다 어떤 의사결정이 앞으로 조금이라도 더 도움이 되는지 배웠습니다.
꼼꼼하게 비교하고 내린 한번의 잘 한 결정이 나중에 꽤나 많은 수익의 차이로 가지고 오기 때문에,
같은 안양이라는 지역안에서 가격과 가치, 그리고 그 시기에 형성된 가격을 보고
내상황에 맞춰 더 현명한 의사결정을할 수 있게 도움이 된 강의였습니다.
또한 안양이라는 지역 뿐 아니라,
전체적으로 어떤 입지요소를 수도권에서는 어떻게 봐야하고,
신축과 구축, 위치와 입지를 어떻게 파악해야하는지 방법도 배울 수있어
이미 입지분석 강의를 듣는 것 같기도 했습니다.
튜터님의 인사이트와 지역을 보는 눈을 맘껏 배워 갈 수있었고,
현장에서 지역을 볼때 더 꼼꼼하게 눈여겨 볼 수있을 것 같습니다.
온라인으로 듣기는 했지만
튜터님의 알찬 구성과 짜임새있는 강의흐름에
시간가는지 모르고 강의를 완강했습니다.
귀한 강의 만들어 주셔서 감사합니다.
레버리지 잘해서 수업에서 배운것을 현장에서 잘 확인해 나가도록 하겠습니다.
