<부동산편>
10.3 주머니 이슈 부동산편
서울 전세난 도미노처럼 경기, 인천으로 번지다
지수도 오르고 가격도 오르다. 왜 이런일이 벌어지는지 알아야한다.
전월세 물건이 나올 수 있는 방법
1) 신축 아파트 2) 사서 임대좋을때, 3) 회전될때
서울과 경기외곽, 인천 다른 점 위 2)번이 가능했기 때문에 상황이 좋았음. 전월세 올라가는 속도가 늦었다. 그런데 최근에 경기도, 인천도 전월세 가파르게 상승
이유? 수도권을 따로 볼게 아니라 한판으로 봐야하는데 서울에서 경기,인천으로 나가는 수요들이 많아짐(사람들)
근거 : 서울에서 가까운 지역부터 매물잠김 현상이 나옴. 전월세 난이 심각해짐. -> 서울하고 붙어있는 경기,인천으로 이주하고 있음. 서울에서 전세난 맞이하면서 거주문제 해결안되는 사람들이 이주를 하고 있는것!
+알아둬야 할것. 경기도 지역, 인천 내집마련 고민하는 사람들
어떤 생각해야할까? 서울에서 어떤 일이 벌어졌는데 알아야한다.
매매,전세,월세 트리플 폭등 일어남.
왜 이런일이 일어났을까. 언제 있었을까. 확인.
서울에서 어떤 일?
고가지역과 저가지역 나눔(15억 초과/15억 이하)
그래서 어떤 일이 벌어졌나 15억 아래가 많이 오름.
서울에 평탄화가 되었다. '키맞추기 장세'가 이어짐. 이유 : 대출이 가능했기 때문 (15억 이하 아파트들은 대출 6억까지 가능했기때문).
경기,인천도 15억 아래라서 대출 살아있다. 최대 6억까지 가능.
다른 요인도 있음 -> 전월세 난이 있었음. 2.8억 -> 4억 전세가 됨.
1.1억만원 올려달라고함. -> 전세금 올려줄거면 매매생각함 -> 전세에서 매매전환
대출 많이 해준다 + 전월세 매물이 없다 -> 이동네 살려면 어쩔수없이 매매해야겠다. 그래서 전월세 수요가 매매전환 많이 일어남. 근거는 토허제라서 실거주자만 살수 있기때문.
정리 : 서울에서 전월세가 부족해지고 전월세 가격이 오르면서 거주하는 사람들이 계속 거주하기 위해 대출이 상대적으로 잘 나오는 15억 이하 아파트 매매하는 사람들이 많아짐. 그리고 그 현상이 경기,인천 지역까지 전이되고 있는 상황.
내집마련 고민하는 사람들 -> 전세가 가파르게 많이 오르고, 매매가격은 덜 오른 상태 또는 그 정도 올랐다면 내집마련을 고려해야되는 시기.
하지만 아무거나 사야되는 것 아니다. 입주물량, 지역별로 편차가 있기때문에 잘뜯어보고 내집마련 해야한다
적용할점
-서울에서 전월세 시장이 불안해지면서 대출이 잘나오는 15억 이하 아파트들에 대한 매매전환이 많이 이뤄짐
-키맞추기 장세가 오래되면서 서울과 붙어있는 인근 경기, 인천 지역으로 이주 수요가 많아짐
-그렇다면 경기도도 키맞추기가 일어날 수 있다고 생각되는데, 가치가 좋은데 덜 오른 지역이나 단지가 있다면 지금이라도 투자 or 내집마련을 해야될 시기라고 생각됨
-다만, 경기도, 인천 등은 넓고 입지독점성이 약하기 때문에 입주물량 체크하고 들어가는 것이 필요
https://youtu.be/Zm-wHSE8vP8?si=LY47faEQCPcZ8ATH
<경제편>
<경제편>
미국 PCE 발표
PCE란? 개인 소비 지출.
소비자가 소비하는 상품과 서비스의 가격의 변화율
음식이나 에너지 -> 변동성이 큰 물가 -> 헤드라인 PCE
코어PCE -> 변동성이 큰 에너지 음식 뺀다. -> 시장의 예상보다 낮았다.
연준 회의에서 기준금리 0.25% 올림. -> 물가 지표보다 시장예상치보다 낮게 나옴 -> 연준에서 금리동결 확률이 높아질것으로 예상하고 있음 -> 금리 인상 안올리것 같다는 기대 -> 채권 금리 단기(2년),중기(10년),장기(30년)에 영향을 준다 -> 채권금리 단기는 조금 조정되고, 중기, 장기는 엄청 오름 -> 그러나 중장기 금리 금융 시장 붕괴에 대한 두려움이 생김. ->주가가 의미있게 반응을 못하고 잇음.
정리 : 성장주,코인 같은 위험자산 -> 장기금리에 영향을 많이 받는다. 금리가 올라가지 않을것이라고 예상하지만, 안정이 안되고 있는 상황.
투자자들한테 어떤 느낌? 10녀녀물, 30년물 언제든지 급락이 나올지 모른다는 공포가 있음.
10년물30년물 국채가 올라갈지, 안정될지 지켜봐야한다. -> 하지만 그걸꼭 봐야하는 이유는 없다. -> 시황이나 방향에 휘둘리지 않았으면 좋겠다.
중요한것
저점에서 들어가서 고점에서 팔고 나오는것을 하고 싶어하는데, 내가 산 주식이 사자마자 빠르게 오르고 고점에 팔고 싶어하는데 현실적으로 불가능함.
투자에 대한 정의를 바꿔야 한다.
투자는 내 시간과 노력을 들여서 번 돈으로 돈이 일을 할 수 있게 해줘야 한다.(주식,부동산, 코인으로 돈을 일할수있게 보내줘야 한다)
투자로 돈을 버는게 아니라, 자산을 축적해나가야 한다.
자산을 쌓아나간다라고 생각해라.
자산을 쌓는다는것 -> 꾸준히 사아 모아가는것(이 원칙을 지킨다)
어 지금은 언제든지 급락이 나올수도 있겠구나. 내 원칙은 내 괜찮다고 생각하는것 원칙 지켜간다.
반은 사고 반은 안사거나
언제든지 급락
투자자급락장을 좋아한다. 저 싸게 살수있으니까.
불안상황이 지속된다면 100만원 중 90만원만 사고 10만원 현금 확보한다. 전략적 매수
사요마요 -> 이 컨텐츠랑 맞지 않다
적용할점
-미국 PCE가 예상치보다 낮게 나왔음에도 중장기 국채 금리가 낮아지지 않고 오히려 상승하고 있는 상황
-투자라는 것은 예측이 불가능하다는 것을 인지
-싸게 사서 고점에 팔아야겠다는 것 자체가 사실 불가능한 일(예측한다는 것)
-투자는 자산을 축적해 나가야 하는 것. 꾸준히 사서 모아가는 것. 이 원칙을 지키는 것이 중요하다.
-가치가 있는 자산이라면 가격이 떨어지는 상황이 맞이한다면 더 싸게 살수 있는 좋은 기회라고 생각애햐됨(그렇기 때문에 현금보유도 중요)
-불안이 지속되는 상황이라면 투자금 100만원 중 90만원은 넣고 10만원은 현금을 보유하는 등에 전략적 매수도 때로는 필요
https://youtu.be/KK7tFzK4kZE?si=9PbVA15LDJEH1uiq
