안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕입니다😁
뜨거웠던 여름을 마무리하고,
이번 10월에는 지방투자실전반에서
새로운 항해를 시작했습니다!
2호기를 준비하며 계속 고민했던 질문이 있습니다.
“수도권 외곽과 지방광역시 중
지금 제 투자금으로 무엇을 사는 것이 좋을까?”
이번 재이리 튜터님 강의는
어느 지역을 선택할지에 대한 답을 넘어,
무엇을 사고 어떻게 운영하며
다음 자산으로 이동할지까지 생각하게 해준 시간이었습니다.
공급은 투자 범위를,
선호도는 우선순위를 알려줍니다
그동안 지방을 볼 때
공급이 줄어드는지를 중요하게 확인했습니다.
하지만 공급이 줄어든다고
모든 단지가 같은 속도로 회복하는 것은 아니었습니다.
같은 도시에서도
사람들이 좋아하는 단지와 덜 좋아하는 단지의
가격 흐름은 달랐습니다.
결국 공급으로 시장의 상황을 살펴보고,
그 안에서 사람들이 먼저 선택할 단지를 찾아야 합니다.
특히 지방은 지역마다
사람들이 집을 선택하는 이유가 다르기 때문에,
제가 익숙한 기준만으로 판단해서는 안 되었습니다.
학군인지, 연식인지, 생활환경인지.
그 지역에서 무엇을 더 중요하게 생각하는지
현장에서 확인해야겠습니다.
선호도는 단순히 좋은 집을 고르는 기준이 아니라
보유하고 매도할 때 저를 지켜주는 힘이었습니다.
투자금이 적은 것과 저평가된 것은 다릅니다
이번 강의에서 가장 명확하게 남은 순서입니다.
저평가 → 투자금 → 리스크
투자금 범위에 들어오는 물건을 찾다 보면
어느 순간 가치보다 갭을 먼저 보게 되기 쉽습니다.
하지만 투자금이 적다는 이유만으로
좋은 투자가 되는 것은 아니었습니다.
가치가 있는 단지가 싼지 먼저 판단하고,
그다음 투자금과 감당할 수 있는 리스크를 확인해야 합니다.
사람들이 더 살고 싶어 하는 집인지,
과거 전세가격은 어떻게 움직였는지까지
함께 살펴봐야 합니다.
“나라면 전세금을 더 주고라도
이 집에 계속 살고 싶을까?”
이 질문을 제 비교평가에 남기겠습니다.
매수는 시작이고, 매도까지가 투자입니다
좋은 물건을 매수하면
투자의 큰 숙제를 끝낸 것처럼 느껴질 수 있습니다.
하지만 지방투자는
매수 이후의 계획까지 있어야 했습니다.
가치 대비 싼 동안에는 보유하고,
시장 변화에 감정적으로 흔들리지 않으며,
수익을 실현해 더 좋은 자산으로 이동하는 것.
이 모든 과정이 투자였습니다.
매도 역시
“얼마까지 오르면 팔까?”만으로 결정할 수 없었습니다.
충분한 수익이 났는지,
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지,
리스크에 대응할 수 있는지를 함께 봐야 합니다.
무엇보다 제가 팔고 싶은 때
다음 매수자가 선택할 수 있는 물건이어야 합니다.
실거주 수요가 중요한 지방에서는
임차인 만기와 입주 가능 여부도
매도 계획에 함께 반영해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.
지방투자는 목표로 가는 징검다리입니다
이번 강의를 통해
지방투자의 역할도 더 선명해졌습니다.
지방 아파트를 몇 채 모으는 것 자체가
목표는 아니었습니다.
지금 제 돈으로 가능한 최선의 투자를 하고,
수익과 저축을 더해
더 가치 있는 자산으로 이동하는 과정이었습니다.
수도권과 지방 중 승자를 고르는 것이 아니라
제 목표로 가는 데 필요한 자산을 선택하는 것입니다.
한 번에 도착할 수 없다면
한 칸씩 건너가면 됩니다.
다만 그 한 칸은
남들이 간다는 이유로 놓는 것이 아니라,
제가 가치를 이해하고 감당할 수 있는 선택이어야겠습니다.
구체적인 기준을 알려주신 재이리 튜터님, 감사합니다🫶🏻
