수도권과 지방을 함께 봐야하는 현 시점에서
지방시장의 흐름과 매수,보유,매도까지 다뤄주신 재이리 튜터님의 1강 강의 정말 감사했습니다
투자판단기준 중 가치와 저평가, 환금성에 관한 부분을 다시 한 번 짚어볼 수 있었습니다.
나에게 특히 와닿았던 점
- 지방투자를 잘 한다는 것은 투자범위와 선호도를 잘 알아야 하고, 실력을 쌓는 것이 중요하다는 점이 와닿았습니다. 공급이 부족하다고 해서 아무거나 사면 오르는 것이 아니라, 먼저 오르고 + 많이 오르는 아파트를 사려면 선호도를 꼭 확인하고, 내 투자와 연결하는 노력을 해야겠습니다
- 좋은 단지를 알아보려면 가격에 가치를 입히는 것이 아니라 가치부터 파악해야 원하는 목표에 도달할 수 있습니다. 이번 주말 단임때에는 조금 더 내가 보는 단지의 가치를 신중히 고민해보는 시간을 가져야겠습니다
- 수도권과 지방에서 수요의 차이가 와닿았습니다. 수요관점에서 생각해보는 것이 중요하다는 점을 지난 강의에서 배웠는데, 현장에서,임보에서 강의에서 배운 내용을 적용하는 부분이 어려웠습니다. 이번 강의를 통해 지방권역의 특성상 어떤 수요가 존재하고, 또 우선순위가 되는지 알 수 있었던 점이 인상깊었습니다.
- 미들리스크&미들리턴인 지방에서, 환금성이 얼마나 중요한 지 와닿았습니다. 과거의 전고점만 보기 보다는 미들리스크 시점으로 확인해야하는 매물 단위의 환금성을 꼭 체크해봐야겠습니다. 환금성 자체가 내 리스크가 될 수 있기 때문입니다.
- Not A but B의 중요성을 또 한번 느낍니다. 내 투자금에 제한선을 두고 안 될 이유를 찾기 보다는, 최선의 단지인지 넓게 살펴보며 가치를 찾아 확신을 갖고 후회없는 매수를 진행할 수 있도록 가치를 알아보는 눈을 키워야겠습니다. 저평가란 덜 좋고 싼 게 아닌 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것이 핵심인 부분을 잊지 말아야겠습니다.
적용할 점
- 전세가와 전세개수의 움직임도 함께 살펴보기
- 투자금과 전고점에 매몰되지 않기
- 실행하겠다고 마음 먹고 배우고자하려는 자세와 태도로 임하기
이번주 목표
- 임장 2회
- 임보 입지파트/시세파트
- 전임공유 2회
- 올뺌 5일 (질문시트,독서 하루30페이지,임보)
