“ 지방투자는 사는게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다 ”
[✏️지금 지방시장에서 투자방향성 ]
#매도대상 #선호도 #보유기간 #선호도 #투자금 #환금성
공급의 영향력이 지방과 수도권은 분명히 다르다
수요의 크기와, 지역의 특성이 다르기 때문이다.
지방은 전세가를 보는 것이 중요하기 때문에,
매매가만을 보는 것이 아니라 전세가도 함께 보아야 한다
부산과 대구는 공급이 없는 상황임에도 불구하고 전세가가 튀어오르지 않는다
그 이유는 숨은 공급 (미분양, 회사보유분)이 있기 때문이다.
지방은 담배꽁초 투자이기 때문에 길어야 5년을 보아야 한다
지방의 경우에도 명확한 선호도가 높은 것들이 전세가 더 빨리 올라간다
그렇기 때문에 선호요소를 파악하는 것이 중요하다
선호가 떨어 질수록 단지내의 선호도를 더욱 가져가야 한다.
지방은 현재 저평가 된 시장이고, 가격이 혼재되어 있는 시장이다.
아직까지 기회가 있는 시장이기에 눈에 불을 켜고 잘 찾아보아야 한다.
그러기 위해서는 선호도가 좋은 단지를 싸게 매수해야 한다.
“가치가 있고, 가치대비 싼 부동산을 사서 보유하고 수익이 나면 판다”
💡대구 시장을 시켜보면서 공급이 없어지는 시기라도
이전에 공급이 많았을 때, 이미 가격이 마피였을 것이고,
공급이 없어지면서 전세가가 오르기 전에 매매가가 먼저 자기자리를 찾는 것을 느꼇다.
생각보다 공급에 대해서 그래프만 보는게 아니라 시장의 가격움직임이 중요하다고 느꼇고
숨은 공급 또한 매우 중요하다고 생각되었다.
이런 시장을 보고 느끼면서 복기하는 것이 중요하다고 생각 되었다.
보유에 있어서 내가 가진 상황에서 20억 바구니를 잘 생각해봐야 한다.
[✏️지방투자 돈버는 로드맵]
“ 지방투자로 돈을 벌고 더 가치잇는 자산으로 바꾼다 ”
“ 내 종잣돈을 2배 불리는선택을 반복한다
수익률 + 100% 저축액으로 더가치 있는 자산으로 갈아 타는것.
내 20억 바구니 +2채내 / 세금확인 하면서 편익과 비용 확인 할 것.
출발선이 모두 같지는 않다. 지금 내 돈으로 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것입니다
지방투자는'목적지'가 아닐 수 있다.
더 좋은 자산으로 가는 ‘징검다리’이다.
지방투자는 높은 수준의 목표를 이룰 수 있게 하는 징검다리이자 과정이다.
목표수준을 높이는 것은 감당가능한 리스크를 지며 적극적인 ‘수익률’추구가 필요하다
💡 로드맵을 설정하기 위해서는 나에 대해 잘알아야 겠다는 생각을 하였고,
출발선은 다르지만 최선의 선택을 하는 것이라고 말씀해주시는 부분이 많은 생각이 들었다.
지금 고민하고 있는 지방 물건들을 잘 해결하고 비수도권으로 꼭 갈아타고 싶다는 생각이 들었다.
나의 포트폴리오를 다시 생각해보면서 지금의 힘듬이 목적지로 가는 여정이라고 생각이 들었고,
수도권이 아니라 내가 할 수 있는 선택을 한 지방투자를 한 것에 후회하지 않아야 겠다고 생각이 되었다.
[✏️임장보고서에 한가지 남길 장표 ]
나의 상황에 따른 플랜들을 장표로 남기기
나의 상황들을 장표에 남기고 정리해보자
지방매물 2건을 어떻게 할 것인지 갈아타기 위한 자금이 정확히 얼마인지
확인하고 나의 생각을 남겨두고 나중에 꼭 복기 해보자!
