안녕하세요
부동산으로 리스크헷지하고싶은 테이킹입니다
10월은 지투실전반을 수강하는 달로
재이리튜터님의 1강을 들었습니다
이번강의 를 들으면서 제가 얻고싶었던것은
전국지방 주요도시별 시장상황은 어떤지?
지방투자를 잘하려면 어떻게 해야하는지?
지역별 선호요소는 무엇인지
지방투자 보유및 매도판단기준 은 뭔지?
였습니다
상반기에도 지투실전을 들었지만,
그땐 지방투자를 실행하기보단
환경안에 있으며 앞마당을 늘리려 했던 시점이라
지금과는 상황이 많이 달랐습니다
몇개월내에 위성자산을 늘리려 마음먹은 시기라
강의내용이 귀에 더 잘 들어오는것같습니다
[전국지방주요도시별시장상황]
일부도시를 제외하곤 신규공급이 대부분 줄어들고 있고
선호지역의 경우 전고점을 넘어섰으나
그외 대부분의 단지는 절대적 저평가의 시장임을 알수있습니다
[지역별선호요소]
부촌,학군,연식,환경등 어떤 요소에 더 가중치를 둬야하는지
도시별선호요소를 바탕으로 개별단지선호도를 잘 파악해보겠습니다
[지방투자를 잘하려면]
지방가치성장투자vs지방소액투자가 있는데
방향과 기준이 각각 다르니
나의 투자방향을 먼저 정해야 할듯합니다
지방투자매수 의사결정과정3단계는
저평가-투자금-리스크 의 단계로 진행되는데
지방소액투자의 경우 무엇보다 저평가가 중요함을 강조하셨습니다
좋은물건이란
가치대비 가격이 싼데 투자금도 적은것
으로 생활하기 편리하여 거주만족도괜찮은 아파트
지방물건의 경우 결국 매도해야하는 자산이므로
투자금범위내라면 1-2천 더 들더래도
동층향이 좋은 것을 사야함을 강조하셨어요
환금성과 연결되는 부분이죠~
[지방보유및 매도판단기준]
지방매도의 기준
충분한수익이 났을때,
더좋은자산으로 갈아탈수있을때,
리스크대응이 안될때 에 매도할수있습니다
좋은강의 해주신 재이리튜터님께 감사드립니다
[BM] 단지분석,비교시 해당도시의 선호도를 반영하여 투자우선순위를 뽑아보자
