안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다.
오늘 감사하게도 재이리튜터님의 1강 수업을 오프강의로 수강할 수 있었습니다.
수강하며 느낀점과 적용할 점을 정리해보겠습니다!!!
재이리 튜터님께서 가장 먼저 지방투자를 배우고 투자해야하는 이유를 말씀 해주셨습니다.
지방투자는 가치가 있는 자산을 / 쌀 때에 / 소액으로 사서 / 수익을 내면 파는 것이 전부입니다.
가장 중요한 것은 가치를 볼 수 있는 능력이고, 저평가를 판단할 수 있는 능력입니다.
월부에는 이 원칙과 기준을 통해 소액이었던 종잣돈으로 100% 이상의 수익률을 낸 선배투자자들이 많습니다.
이번 강의에서 이 지방투자에 대한 기준을 제대로 배우고 익혀서 자산을 더 쌓을 수 있는 시간으로 만들어야겠습니다.
지방에서 중요한 요소 : 공급
공급상황에 따라 투자범위를 설정할 수 있습니다.
저는 이 말씀이 처음에 잘 이해가 되지 않았던 것 같습니다.
지방투자에서 공급은 공급이 많은 곳은 투자하지 않고, 공급이 적은 곳은 투자대상지역으로 봐야하는 것이라고 이해했었습니다. 그런데 이번 강의를 통해 공급에 따라 투자지역을 정하는 것이 아니라,공급상황에 따라 각각의 지방지역에서 투자범위를 넓히거나 좁힐 수 있는 것이었습니다.
단순히 퉁쳐서 공급이 적은 지역만 투자하는 것이 아니라, 같은 조건이라면 공급이 적은곳을 우선으로 보는 것! 이라는 것을 배울 수 있었습니다.
지방에서 중요한 요소 : 선호도 (선호도는 환금성에 영향을 줍니다)
수도권에 비해 지방은 인구가 적고, 지역간 인구교류가 광범위하지 않습니다.
그래서 수요가 수도권에 비해 얕은 것이 사실입니다.결국 하락장에도 내 투자물건을 받아줄 수요는 실수요자일 것입니다.
실수요자가 거주하고 싶어할 정도의 가치와 선호도를 가진 곳을 투자대상으로 삼아야합니다.
때문에 지방투자에서 전세상황까지 면밀히 살펴야하는 것입니다.그리고 한 가지 더 강조해주신 부분은 투자금을 줄이려하기 보다, 투자금에 들어온다면 가장 좋은 최선의 물건을 선택해야한다는 것입니다. 그리고 최선의 물건이 추후 매도난이도를 낮춰주거나 빠른 매도로 수익을 회수할 수 있도록 해줄 수 있습니다.
지방에서 중요한 요소 : 개별성
수도권은 오르고, 지방은 오르지 않는다. 라고 퉁쳐서 생각하고는 했습니다.
그런데 이번 강의를 통해 수도권외곽비규제지역에서의 투자와 광역시선호생활권의 신축투자를 비교해주신 것을 보면서 지방을 하나의 권역으로 생각하는 것을 주의해야한다는 생각이 들었습니다.
이를 확장시켜, 개별지역도 모두 같은 가치라고 생각하는 것도, 생활권도 퉁쳐서 생각하는 것도 모두 유의해야할 것 같습니다. 지방은 지역별로 공급에 따른 사이클이 다르고, 가격에 영향을 주는 요소의 비중도 모두 다릅니다.
이번 강의에서 재이리 튜터님께서 보여주신 것처럼 단지 대 단지의 가치를 먼저 비교하는 훈련이 필요한 것 같습ㄴ니다. 이번 강의에서 감사하게도 각 지역별 가격에 영향을 주는 요소의 비중을 한 판으로 정리해주신 것이 도움이 많이 될 것 같고, 컴퓨터 옆에 교안을 꼭 챙겨서 단지비교를 해야겠다는 생각이 듭니다.
지방에서 중요한 요소 : 투자시기
동료들 중 정말 생각지도 못한 투자금으로 지방투자를 한 분들이 있었습니다.
이미 저의 귀에도 들릴 때쯤엔 이미 매매가가 상승하여 그 정도의 투자금으로 진입이 어려웠습니다.
그런데 이번 강의를 들으면서 그 동료가 떠올랐습니다.
공급이 많은 시장에서 미리 앞마당으로 만들어두고, 전세가 정리되면서 전세가가 오르기 전의 시장에서 점을 찍으며 전세셋팅하는 것입니다. 왜 그 동료는 그 기회를 포착하고 저는 못했을까를 생각하면
그 동료는 투자할 수 있다는 생각으로 매일매일 전세매물이 소진되는 상황을 트래킹했을 것 같습니다.
결국 투자할 수 있다는 마음가짐과 시세, 전세상황을 트래킹 하는 것이 중요한 것 같습니다.
미리 제대로 앞마당으로 만든 사람만이 그 기회를 포착할 수 있습니다.
마지막으로 튜터님께서 해주신 말씀을 꼭 새기면서 지방임장을 시작해보겠습니다.
"지방투자는 사는 게 아니라, 팔 때 끝나는 게임이다."
즉, 살때 부터 매도까지 염두에 두고 투자해야하고
변하는 가격이 중요한 것이 아니라,
내가 팔 때에 수익으로 결과가 나온다는 것으로 이해했습니다.
저평가, 선호도, 공급, 보유기간, 매도대상, 투자금, 환금성이 모두 개별적인 요소가 아니라,
지방투자에 연결된 요소들이었습니다.
7시간 넘는 긴 시간동안
지방투자의 모든 것을 나눠주신 재이리 튜터님 감사합니다!!!!
적용할 점 : 보유매도 yes or no 장표 bm / 지방 비교평가 장표 bm
