[에이스4반 후추보리] 최고 수준 투자자로 성장하고 결과내는 법⎮성장계획서X투자X복기 (줴러미 튜터님 월부학교 1강 후기)

“감정적으로 판단하지 마시고 투자자로서 이성적으로 의사결정을 반복해야 실력도 늘고 자산이 쌓입니다.”

안녕하세요 후추보리 입니다!

2026년 가을학기, 줴러미 튜터님의 오프라인 1강 후기입니다❤️

수도권 투자 : 상승장 갈아타기를 고려해야 하는 시기

가격/공급/금리/분위기의 프레임으로 수도권 시장 상황을 정리해주셨는데요,

• 가격 : 수도권 시장은 최근 3개월 4급지 이하의 상승이 가팔라져 상급지와 하급지의 간극이 좁혀졌습니다. 투자하기 좋은 시기에 매수 1-2건하고 일상 생활로 돌아갈 게 아니라, 비전보드의 금액에 다다를때까지 상승장에서도 갈아타기 기회를 계속해서 살펴보아야한다는 것을 실시간으로 느낄 수 있었습니다.

• 공급 : ‘서울 공급이 없으니 지난 싸이클처럼 수도권 외곽으로 상승세가 퍼지겠지’ 하는 것은 안일한 생각일 수 있습니다. 경기/인천에는 입주 예정 단지가 꽤 있고 아직 분양하지 않은 3기 신도시도 계획이 잡혀있어 내가 투자하려는 권역의 공급을 잘 살펴야 합니다.

• 금리는 최근 주간머니이슈에서도 다뤄주셨듯 23년 금리 인상만큼 속도나 폭이 급하지 않기에 시장에 충격을 줄 정도는 아니고,

• 분위기는 세제개편안 발표 이후 상급지 매물은 쌓이고 하급지는 매물이 조금 늘거나 감소하고 있어 가격 흐름과 마찬가지로 갈아타기 좋은 상황입니다. 다만 앞으로 어떤 정책이 나올지 스터디해볼 필요가 있다고 하셨습니다.

지방 투자 : 가치 있는 것 X 덜 오른 것 X 공급 적은 것

지방은 가격과 공급으로 심플하게 살펴보았는데, 아무리 가치가 좋아도 공급이 많은 시기에는 가격이 눌릴 수 있기에 공급을 3개월마다 따고 정리해야한다는 말씀이 너무 와닿았습니다.

돈 벌고 나오는 투자이기 때문에 이왕이면 덜 오른 것을 골라야한다는 말씀과 수도권도 ㅇㅇ구부터는 지방과 반드시 비교해야한다는 말씀도 시원하게 해주셨습니다.

이런 지방 아파트 투자의 복리수익률을 계산해보면 연 30% 이상으로, 워런버핏의 수익률인 20% 를 뛰어넘습니다. 지방 투자를 공부하고 투자 경험을 쌓고, 다시 가르쳐드리는 일이 참 부가가치가 높은 일이라는 생각이 들었습니다.

운영 : 세금과 신규 전세 세팅

현재 2주택 이상 보유하고 있기에 8월 세제개편안이 반영된 강의 내용을 따라 세금 계산을 해보았는데요, 최근에 명의를 분산시키면서 3년 뒤인 2029년 보유세를 약 1/3 수준으로 절감할 수 있음을 가늠해볼 수 있었습니다.

(Before) 단독명의 2주택 보유세 1210만 →

(After) 단독명의 1주택 + 단독명의 1주택 보유세 합산 432만

수도권 물건을 운영할 때 전세 운영은 보수적으로 해야한다, 최근에 전세를 높게 올려받았다면 역전세 가능성을 대비하고 대응해야 한다고 하셨는데 저도 최근에 전세를 높게 올려받아서 역전세 가능성을 시뮬레이션 해봤습니다.

강의처럼 2017년, 2019년에 시세대로 2번 올려받았을 경우 역전세가 5천만원 정도 발생했었고 2027.01에 제가 신규 계약한 금액으로 올려받을 경우 과거처럼 2번 올린 효과로 역전세가 있을 수 있음을 확인했습니다.

다만 제가 보유한 물건의 권역에 과거와 달리 공급이 부족하고 + 2년 뒤 전세금을 인상하지 않을 계획으로 이번에 계약한 전세가를 4년 간 유지한다면 + 최근 재투자로 인해 당분간 투자 계획도 없기 때문에, 종잣돈을 모으면서 약간은 낙관적인 관점으로 역전세 가능성에 대비해볼 수 있을 것 같습니다.

지금은 이렇게 생각하는데 2년 뒤에는 어떻게 될지ㅎㅎ 시장으로부터 또 새로운 배움을 얻을 것이 기대가 됩니다!

성장

튜터님께서 7년차 투자자로 버티기까지 중요했던 것은

• 시장의 변화에 대응하며 매수-보유-매도 경험
• 수도권/지방의 한 싸이클을 온전히 체감하며 쌓은 실력
• 그 과정에서 함께 으쌰으쌰 했던 동료애
• 타인을 돕는 경험이 주는 의미 셨다고 합니다.

매수했다고 결과가 바로 나오는 것이 아니라,

내가 당장 할 수 있고 해야하는 것들 : 성장계획서 X 투자 X 복기 를 하며 시간을 보내면 시장이 흘러가면서 자산의 규모를 만들어줄 것이라고 하셨습니다.

튜터님께서도 늘 더 수준 높게 하려고 “이 정도로 될까? 이렇게 해서 될까?” 라고 스스로에게 되묻는다고 하십니다.

저 또한 저 스스로에게 되묻고, 그것도 잘 안된다면 “튜터님이라면 어떻게 하실까?” 를 계속 되묻겠습니다.

월부학교의 목적 / 운영 방향 / 목적 달성을 위해 필요한 행동 / 마인드 / 태도까지, 3개월 동안 올바른 방향으로 나아갈 수 있도록 투자&운영&성장에 대해 진심을 담아 가르쳐주신 러미 튜터님! 긴 시간 좋은 강의 감사드립니다❤️