안녕하세요. 투자자90입니다.
이번 자모님의 강의를 들으며 그동안 내가 배운대로 하고 있었던 것은 무엇인지
또 배웠지만 내가 간과하고 있었던 것들, 실행에 옮기지 않은 것들은 무엇인지
비교해보면서 강의를 듣게 되었습니다.
제가 앞마당 늘려가면서 했던 실수들과
투자를 하면서 느낀 아쉬움 또한 정리할 수 있는 시간이었습니다.
가치평가 - 부동산 투자의 본질
“가격만 계속 보니까 마음이 흔들리는 겁니다.”
너무 공감되는 말이었습니다.
자모님은 항상 무엇을 하든 본질에 집중해야 한다고 하셨습니다.
그리고 부동산 투자의 본질은 가치 파악입니다.
가치 평가가 제대로 이뤄지면 그 옆에 가격이라는 숫자만 붙이면 됩니다.
그러면 알아서 비교평가가 이루어 지는 것 같습니다.
24년 말 4급지도 대장 또는 역세권 대단지 신축을 제외한
대부분의 단지들이 아주 미세한 가격반응만 있었을 때입니다.
그 당시 가격에 집중하다보니 4급지 선호도 있는 생활권 단지들도
‘이거 투자해도 안오르는거 아니야?’ 라는 생각이 들더라고요.
그 당시보다 현재 실거래가가 50% 넘게 오른 단지들을 보고 있었는데 말이죠.
제가 모르는 지역이지만, 강의에서 현재 비규제 지역들 중
시세 반응이 다른 생활권에 비해 강하게 오지 않은 단지들을 보며
돈을 벌 수 없는 단지라고 생각하는 맥락과 비슷한 것 같습니다.
제 1호기 투자 여정은 순탄치 않았습니다.
그 이유는 제 앞마당에서 투자 우선순위 단지를 명확히 줄 세우지 못했기 때문입니다.
가치 판단 우선순위를 못한 이유는 매물임장이 부족했기 때문입니다.
저와 같이 경험이 부족한 투자자는 매물 임장이 가치 파악에 가장 좋은 방법이라고 생각합니다.
그래서 앞마당에 투자 가능 금액보다 N억대를 높여 윗 단지부터 다시 매임을 시작했습니다.
그러고나니 조금은 줄세우기가 가능해지더라고요. 그리고 그 당시 시장 상황 상
제가 할 수 있는 단지들의 우선순위들이 보이기 시작했습니다.
이전에는 가치 평가가 명확하게 이루어진치 않은 채
비슷한 가격대끼리 가격 그래프만 보고 고민하니 결론이 나지 않더라고요.
다음 투자에서는 이런 실수를 하지 않기 위해
이번 달 저의 목표는 각 생활권 별 매물을 골고루 보고 총 40개 이상의 매임을 하는 것입니다.
의사결정의 중요성
“투자의사 결정 능력이 타율을 높인다.”
이 또한 제가 이전에 지키지 않아 고생했던 기억이 납니다.
그냥 모의투자 하라고 해서 과제하듯 억지로 임보 결론을 냈습니다.
그러니 막상 투자하려고 할 때 연습이 안된 것이 느껴지더라고요.
의사결정을 내려야 무엇이 내 예상과 달랐는지,
다음에는 어떤 점을 개선해야 하는지 복기가 가능합니다.
이번 달 저의 두번째 목표는 생활권, 단지별 투자 우선순위를 정한 후
00억대 별로 모의투자를 결정짓는 것이 목표입니다.
추후 시세를 트래킹하면서 어떤 근거가 맞았는지
무엇을 놓쳤는지 복기해보겠습니다.
Why의 중요성
“하고 싶은 때에, 환경이 허락할 때만 투자공부를 한다면 그건 취미이다.”
제가 부동산 투자 공부를 하는 것은 우리 가족의 노후를 준비하기 위해서입니다.
비전보드 필요한 금액을 적고, 투자수익률을 본다면
저와 배우자가 일해서 버는 돈보다 투자해서 버는 돈이 더 커야합니다.
지난 투자에서 저와 배우자가 평생 모은 돈보다
더 큰 수익을 얻는 경험도 해봤습니다.
그렇다면 최소한 직장에 쏟는 에너지만큼은 투자 공부에 쏟아야 합니다.
투자할 여건이 안된다고 임장을 가지 않는 것은
입맛 좋게 준비하는 것이라고 생각합니다.
임장 가지 않을 이유는 수백가지이지만, 임장 갈 이유는 단 한가지라는 말이 떠올랐습니다.
이 단 한가지의 why를 되새기며 눈 앞의 문제가 아닌 제 목표를 바라보며 몰입하겠습니다.
강의, 임장, 임보(모의투자)가 지금 제게 가장 중요한 일임을 알고 행동하겠습니다.
BM
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