성북구 돈암·정릉 생활권 (10/7)
- 특징: 성신여대입구·길음역 사이 돈암은 대단지가 이어지고 길이 깔끔하며 젊은 연령대가 많다. 정릉은 어르신·오래된 상권 위주. 같은 돈암이어도 언덕과 역 도보 여부로 선호가 갈림.
- 매매/전세 상황: 30평대 매물이 단지마다 1~3개뿐. 전세는 거의 없음. 매수자는 신혼부부와 "전세 1억 올려주느니 대출 매수"하는 분들.
- 매매 가격 (30평대): 돈암삼성 10.35~10.7억 · 한신한진 10억 초반~ · 정릉힐3·e편한 8~9억 · 돈암풍림 9억 · 정릉우성 6.7억~
- 전세 가격: 매물이 거의 없음. 호가 기준 돈암삼성 5.8억, 한신한진 6.5억.
- 투자금 (매매−전세): 한신한진 약 3.7억, 돈암삼성 약 4.9억.
- 기준 부합 단지: 돈암삼성은 선호 1위인데 매물이 귀하고 조정 여지 있음(104동 수리 필요). 정릉힐3 20평대는 구조 프리미엄이 있는 8억대.
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