안녕하세요 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다.
이번 강의를 들으며 가장 많이 돌아본 것은 제가 앞마당을 관리해온 방식입니다.
앞마당이 하나둘 늘어나는만큼 , 관리해야 할 앞마당도 많아졌습니다.
시세를 확인하고 엑셀에 숫자를 채워 넣다 보면,
어느 순간부터는 지역을 이해하기보다
빈칸을 채우는 단순작업을 하고 있다는 느낌이 들었습니다.
분명 시간을 들여 시세트래킹을 하고 있는데도,
막상 “그래서 지금 이 앞마당의 분위기는 어떤가?”라고 질문하면
제 생각을 정리해서 말하기가 어려웠습니다.
원페이지 정리가 필요하다는 것은 알고 있었지만,
시세트래킹만으로도 벅차서 원페이지 정리까지는 엄두를 내지 못했습니다.
앞마당은 매달 늘어나는데,
그 지역을 얼마나 제대로 이해하고 있는지에 대해서는 아쉬움이 남았습니다.
그런 저에게 이번 강의에서 가장 와닿았던 내용은
원페이지에 꼭 필요한 정보만 담아도 된다는 것이었습니다.
원페이지를 잘 정리하려면 시세흐름, 공급, 이슈, 기사, 입주단지, 저평가 단지, 내 생각 까지
많은 정보를 빠짐없이 담아야 할 것처럼 느꼈는데,
강의를 듣고 나니 무엇을 중심으로 봐야 하는지가 조금 더 명확해졌습니다.
특히 지방은 공급과 전세가가 원페이지의 핵심이라는 설명이 기억에 남습니다.
막연하게 어렵게만 느껴졌던 원페이지도
“이 정도라면 나도 시작해볼 수 있겠다”는 생각으로 바뀌었습니다.
앞으로는 공급 상황과 전세가 흐름을 중심으로
앞마당의 분위기를 정리해보고 싶습니다.
가격을 적어두는 데서 끝내지 않고,
그 흐름을 보며 제가 어떤 생각을 했는지도 함께 남기려고 합니다.
처음부터 완성도 높은 원페이지를 만들려고 하기보다는,
꼭 필요한 정보를 담고 제 생각을 조금씩 더해가는 것부터 시작해보겠습니다.
또 하나 크게 돌아보게 된 것은 전화임장입니다.
지금까지 제 전화임장은 개별 매물의 정보를 확인하는 수준에 머물러 있었습니다.
이번 강의를 들으며, 매물에 대한 정보를 아는 것에서 더 나아가
사람들이 어떤 단지를 좋아하고, 왜 가격 차이가 나는지를 이해하는 질문이 필요하다는 것을 느꼈습니다.
특히 앞으로 전화임장에서 직접 해보고 싶은 질문들이 생겼습니다.
“같은 가격이면 어느 단지를 더 좋아하나요?”
“이 매물은 왜 가격 차이가 이렇게 나나요?”
“이 매물은 로얄동인가요?”
질문 자체는 짧지만, 그 답을 통해 알 수 있는 내용은 많을 것 같습니다.
같은 가격에서도 더 선호하는 단지가 있다면 그 이유를 알아보는 것이 필요한 것 같습니다.
로얄동인지 묻는 데서 끝내지 않고,
왜 그 동을 선호하는지까지 이어서 물어보는 연습도 해보려고 합니다.
이렇게 전화임장을 통해 선호도를 파악하면,
엑셀에 적힌 가격도 지금보다 더 잘 이해할 수 있을 것 같습니다.
가격 차이를 보면서 막연히 “여기는 비싸고, 여기는 싸구나”라고 생각하는 데서 나아가,
그 차이에 어떤 이유가 있는지 제 나름대로 설명할 수 있도록 반복해야겠습니다.
강의에서 배운 내용을 실제 질문으로 바꾸고,
현장에서 들은 답을 제가 알고 있는 지역의 모습과
연결해보는 과정이 필요하겠다는 생각이 들었습니다.
그래서 이번 강의 후 제가 실천하고 싶은 것은
전화임장까지 더한 앞마당 원페이지 정리입니다.
공급과 전세가 흐름을 정리하고,
전화임장으로 확인한 단지 선호도와 현장 분위기를 함께 담아보겠습니다.
그렇게 제 앞마당을 한 곳씩 다시 살펴보면서,
숫자만 쌓아두었던 관리 방식에 제 생각을 더해가고 싶습니다.
강의를 듣기 전에는 앞마당이 많아질수록
관리가 점점 부담스럽고 원페이지는 멀게만 느껴졌습니다.
지금은 제 앞마당을 제대로 이해하고,
단지의 선호도를 더 깊이 파악하고 싶은 열정이 생기는 것 같습니다.
갱지지 튜터님께서 직접 하시는대로 전화임장질문도 알려주시고,
그 질문을 통해 뭘 알수 있는지도 배울 수 있었습니다.
이번엔 의욕이 생각으로만 끝나지 않도록,
앞마당 한 곳의 원페이지부터 직접 만들어보겠습니다.
엑셀을 채웠다는 만족을 넘어,
“이 지역의 분위기는 이렇고,
사람들이 이 단지를 선호하는 이유는 이것이다”라고
제 말로 설명할 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.
선호도를 파악하기 위한 전화임장과 매물임장
그리고 앞마당을 관리하기 위한 시세트래킹과 앞마당원페이지 정리를
쉽게 가르쳐 주신 갱지지 튜터님 감사합니다 !!!
