안녕하세요 천명입니다.
며칠 전 친한 친구가 묻더라구요.
혹시 이 아파트 재건축 되지 않을까? 어떻게 생각해?
여러분들은 어떤 생각이 드시나요?
강의에서는 왜 아파트만 자꾸 이야기 하는지 경매나 재건축이 훨씬 더 적게 들어가는데 왜 안 가르쳐주지? 라는 생각이 드신다면 아래를 읽어주세요.
실제로 첫 삽을 뜨고 입주하기까지 걸리는 평균 시간
재건축 평균 10년 소요 (전국98개 사업장 평균)
재개발 평균 10년 4개월 (전국118개 사업장 평균)
보통 조 사 관 이라고 많이들 부르시는데요. 관리처분 인가가 되기까지의 엄청난 인고의 시간이 필요합니다.
조합설립인가가 되고 나서도 사업 시행인가가 되기 까지 거의 30개월이 걸리고 이마저도 시장이 상승장일 때만 진행되는 경우가 많습니다.
23년 하락장 때 시장이 얼어붙으면서 전고를 뚫었던 재재 물건들이 한순간에 급락하며 거의 모든 사업들이 중지가 되어 버렸죠.
급지가 좋은 몇 아파트들 분담금 많이 나와도 1:1재건축이라도 상관없어! 라는 아파튿을 제외하고는 재건축 이야기가 쏘옥 사라진 아파트들이 대부분일 겁니다.
(사실.... 저의 어머니 물건도........또르르.....)
저도 한때는 부산이며 대구며 재재 물건들을 조금 (?) 보러 다녔는데요.
그 때는 소위 화가(?)들이 선을 이쁘게 그려줬다며 소액만 있어도 꼼수로 새 아파트를 분양 받을 수 있다는 헛된 희망을 가지고 "이 곳에 앞으로 물놀이터가 지어지겠지~~~" 라며 이루어지지 않을 꿈을 꿨었습니다.
지금 그나마 약간의 온기가 돌고 있고 수도권의 공급 부족으로 신속통합기획이 진행되는 단지들도 많은데요
과연 아직까지 기회를 주고 있는 아파트들도 정말 많은데 굳이 장기로 돈이 묶이는 곳을 선택해야 할지는 각자의 선택에 맡기겠습니다.
입지가 좋은 곳이면 언젠가는 새 아파트가 되긴 하겠지만 만약 빈땅이 주변에 많다면? 혹은 지방이라면? 시행사까지 선정됐어도 어그러지는 경우들이 정말 많습니다.
위에 뉴스로 나온 목동이나 이미 선도지구 선정된 단지들 혹은 예정 단지들은 이미 가격 반영이 된 곳인지도 따져봐야 하구요.
남들이 주식으로 아파트로 돈을 많이 버니까 조급한 마음에 공부도 되지 않은 상태로 빨리 돈을 벌려고 하면 항상 탈이 납니다. (저의 사례 또르르.....)
제가 입버릇처럼 하는 말이 월부에서 10년만 있어도 10억달성 무조건 한다 (인플레이션으로인해 조만간 금액을 올릴 예정입니다.) 고 하는데요
언제 될지도 모르는 정비사업 10년 기다리느니 내 예산에 맞는 저평가 단지를 찾아서 원칙과 기준에 맞추어 투자하는 것이 더 빠르게 부자가 되는 길이 아닐까요?
