이번 강의에서 정말 많이 나오는 핵심단어 “가치 판단!!!”
“가치 판단이 안되고 가격만 보니까 비교평가가 어려운 것이다.”라는 말이 제일 인상적이었다. 내 얘기를 하는 것 같아서..ㅎㅎ 투자 실행 앞 단계에 와있다는 생각을 하니까 가치보다는 가격을 보면서 투자할건지, 투자하지 않을건지를 고민했다. 그러면서 내가 이전에 봤을 때보다 비싸진 단지는 ‘많이 올랐으니 안돼’ 라고 넘기고, 그러다보면 남는 것은 싸지만 덜 선호되는 단지들이었다. 그 중에서 누구를 골라야하는지 내 기준 첫번째는 싼 금액(+전고점이 넘지 않은)과 투자금에 들어오는 단지였고, 두번째가 가치가 더 나은 단지였다. 이렇게 판단하다보니 ‘얘는 싸기는 싼데 사도 괜찮은가?’라는 의문과 ‘싼데 가치가 낮은 것과 비싼데 가치가 높은 것 중에 가능하면 가치가 더 높은 걸 사야하는데? 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 것 중에 이게 가장 좋은게 맞나?’라는 의문이 들었다. 이번 강의를 들으면서 투자대상을 정할 때 첫번째 기준은 가격이 아니라, 가치라는 것을 떠올리며 아차 싶었다. 가격을 먼저 보다보니 비교평가가 어렵다는 이야기에 동감했다. 가치판단-입지요소에 따라 직.교.학.환을 기준으로 판단하는 것이 먼저다!!! 덜 벌지라도, 올랐더라도 더 좋은 것을 사겠다는 생각으로! 환금성이 중요하다!
그리고 두 번째로 인상적이었던 것은 “NOT A BUT B”였다. 사실 이전 강의에서 NOT A BUT B를 종종 들어보았었는데 별다른 반성을 안했던 것 같다. 해나가다보면 언젠간 되겠지라고 안일하게 생각했던 것도 같다. 결국 노력을 하지 않고 안할 때가 많았다. 들은 대로 실천이 안되고 있다는 점에 반성한다. 지금부터라도 해야한다. ‘이 단지를 나는 어떻게 생각하는가? 이 단지보다 어떤 단지가 더 좋은가? 그 근거는 무엇인가?’에 대해 나 스스로가 답해보기. 가치에 대한 근거를 가지고 투자하기! 지역 안에서 투자 금액대별로 투자할 단지 뽑아보기 등 내가 이제까지 안했던 걸 해야 한다!!
이번 달 내가 적용할 점
-가치판단-입지요소에 따라 직.교.학.환을 기준으로 판단하는 것이 먼저다!!! 그 다음 가격!
-질문 '이 단지를 나는 어떻게 생각하는가? 이 단지보다 어떤 단지가 더 좋은가? 그 근거는 무엇인가?'에 대해 나 스스로가 답해보기. 가치에 대한 근거를 가지고 투자하기!
-새아파트가 들어오는 위치, 앞으로 들어오게 될 위치 확인해서 임보에 넣기
-지역 안에서 투자 금액대별로 투자할 단지 후보 뽑아보기
이번 달 내 목표
- 임장횟수 6회 이상 해보기
- 매물임장 최소 12건 해보기
- 전화임장 최소 20회 이상 해보기
- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기
-임장보고서 결론까지 내고 투자하기!
