월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,600,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,376,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 4.4억 |
| 보유 현금 | 1.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.9억 |
보금자리론(생애최초) | |
| 아파트 매매 | 5.9억 |
| LTV 70% | 4.13억 |
| 보유 현금 | 1.5억 |
| 총 자금 | 5.63억 |
| 부족한 현금 | 2,700만 원 |
예산 계산하며 느낀점 :
대출 가능 금액을 계산한 후 보금자리론(생애최초)을 적용해 보니, 취득세·중개보수·등기비·인테리어 비용까지 고려하면 실제로는 2,700만 원보다 더 많은 자금이 필요한 상황이다.
처음에는 막연하게 ‘6억 이하의 집으로 매수하면 되겠지’라고 생각했지만, 부대비용까지 포함해 실제 필요한 자금을 꼼꼼하게 계산해 볼 필요가 있겠다는 생각이 들었다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 HF 전세대출 1.3억을 이용하고 있습니다. 향후 남편 명의로 생애최초 보금자리론을 받아 아파트를 매수할 예정인데, 현재 전세대출은 전세보증금을 반환받는 날 상환하고 같은 날 새 아파트 잔금을 치를 계획입니다.
이 경우 보금자리론 DTI 계산 시 기존 전세대출 1.3억이 부채로 반영되는지, 아니면 잔금일에 상환 예정이므로 DTI에서 제외되는지 궁금합니다.
