월부학교 1강 : 최고 수준 부동산 투자자로 성장하고 결과 내는 법 by 줴러미 튜터님

강의를 오랜만에 들었는데, 왜 강의를 계속 들어야하는지 다시 한번 느꼈습니다.

3개월동안 회사 업무로 인해 월부를 하지 못했는데,
기본적인 마인드 세팅을 다시 다잡는데 너무 큰 도움을 받았습니다.

상위 10%의 삶을 살아야 한다. 하지만, 사실상 자수성가한 상위권만 고려한다고 하면
상위 1%만큼의 삶을 살아야 하는데 그렇게 행동을 옮기지 못했다는 
것 또한 반성하게 됐습니다.

저번 월학에서도 줴러미 튜터님이 1강에서 현재 시장에 대해 강의를 해주셨는데 너무 재밌었고
느끼는 바가 컸었는데.. 역시는 역시였습니다. 너무 흥미롭게 들었습니다.

줴러미 튜터님은 시장에 대한 이해, 투자에 대한 전반적인 이해 등 큰 프레임에서
이해하시고 강의하시는 능력이 남다르다는 것을 또 느꼈습니다.

개인적으로 요즘 시장 흐름이 너무 맘에 들어서 그런지 더 그랬던 것 같습니다. 

지금까지는 상승세에 소외받던 나의 소중한 1호기가 드디어 힘을 발하는 모습을 최근에 보여주다보니 더 행복했던 것 같습니다. ㅎㅎ (조금더 화이팅 하자 나의 1호기야)

강의중에 줴러미 튜터님께서 일반적인 수강생들이 생각하는 것들을 나열하면서 왜 내 이야기를 하지? 싶을 정도로 팩폭을 당하기도 했습니다..ㅎㅎ
예를 들어, 상승장이 무조건 외곽으로 퍼져나가겠구나!라는 단편적인 생각을 했었는데..
아직 멀었다는 생각이 들었고, 더 집요하게 배우고 더 성장해야겠다는 생각이 들었습니다.

이렇게 큰 틀에서 시장을 읽어주시니 앞으로 시장이 어떻게 움직일지 호기심도 생겼습니다.

[수도권] 

- 시장은 내가 컨트롤할 수 없다 → 성장계획서·투자·복기·커뮤니티에 집중
- 수도권은 중하급지·외곽 상승률이 상급지보다 높은 상태 → 상승장 갈아타기 기회 지속
- 1~3군은 전저점 대비 80~100% 수준 상승 → 가격 메리트가 낮아지고 매물 쌓이는 중
- 4~5군도 전저점 대비 40~80% 상승 → 아직 덜 오른 단지는 개별적으로 점검
- 상승률보다 자산가치 대비 현재 가격을 기준으로 추가매수·보유·매도 판단
- 서울은 공급 부족, 경기는 권역별 공급 차이가 크므로 보유 물건별 공급 영향권 확인
- 특히 3기 신도시·대규모 입주 물량은 입주 시기와 물량을 지속 트래킹

[지방]

- 지방은 일부 지역을 제외하면 절대적 저평가 구간으로 판단
- 공급은 감소세지만 일정한 주기로 지속 트래킹해야 함
- 투자금 규모에 따라 광역시·중소도시를 폭넓게 비교하고 투자 후보를 선정
- 가격이 덜 오르고 전세가가 상승하는 지역은 투자환경이 개선될 수 있음
- 가치 있는 것 × 덜 오른 것 × 공급 적은 것을 핵심 투자 기준으로 삼음 ★
- 수도권 외곽과 지방을 같은 투자금 기준으로 비교해 상대적 가치를 판단
- 투자 원칙은 내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 가치 있는 것을 산다★
- 시장과 나의 상황이 변할 때마다 비용과 편익을 비교하고, 자산의 가치·가격·환금성·수익성을 기준으로 의사결정한다.

이번에 월학에서 추가투자를 지방에 할지,추가투자를 비규제에 할지,  갈아타기를 할지
디테일하게 분석해서 대처할 수 있도록 준비해야겠습니다.

1년도 남지 않은 만기 전까지 내 1호기가 화이팅해서 더 좋은 투자로 이어나갈 수 있으면 좋겠습니다.

내 1호기 주변에 공급을 한번 확인하고 그 영향을 어느 정도 받을지도 꼭 확인해봐야겠습니다.

좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님 감사합니다.