[실준75기 송파 국평(33) 갈 사람 여기 있조 모애옹] 실전준비반 1강 후기 - 투자자는 내 생각으로 말한다

안녕하세요 모애옹입니다. 오랜만에 실전준비반을 재수강하게 되었습니다.

예전에 비해 임장과 임보가 많이 익숙해졌는데요. 임장이 편하고 수월하다고 해서 임장을 잘 하는 것은 아니다라며 뼈를 때려주신 자모님 감사합니다. 강의 목표인 ‘부동산 투자로 수익률 200%를 내기 위한 실력’을 갖추기 위해 임장, 임보 기본을 점검하는 한 달을 보내보겠습니다.

[적용해보기&다르게 해보기]

그 동안 동료들 임보를 많이 BM하려고 노력했습니다. 하지만 가장 BM해야할 것은 강의인 것 같습니다. 이번 달에는 실준반, 지역 특강에서 강사님들이 알려주신 장표를 그대로 적용해보려고 합니다.

항상 앞마당 원페이지를 시간에 쫓겨 제대로 못했었는데 이번 달에는 월초에 시작해서 한 단지만이라도 전임까지 해보도록 하겠습니다.

투자자라면 내 생각을 말할 때 항상 근거가 붙어야한다고 하셨습니다. 다른 사람의 생각이 아닌 결국 내 생각이 중요하다고 하셨고 가치에 대한 근거를 가지고 투자하는게 너무 중요하다라고 말씀하셨습니다. 그 동안 정답을 말하지 않으면 안 될 것 같은데 불편함을 느꼈던 것 같습니다. 틀리더라도 내 생각을 기록해놓고 그것이 맞았는지 틀렸는지를 복기하는 것이 성장하는 방법임을 알게 되었습니다.

[적용해보기&다르게 해보기]

지난 달에 분임/단임을 하며 땅과 건물의 가치에 대해 계속 비교하며 임장을 했었는데요. 투자 범위 선정과 단지의 가치를 파악하기 위해 함께 임장하는 동료 분들과 서로의 ‘내 생각’을 나눠보도록 하겠습니다.

서울에서 사람들이 선호하는 거주지의 모습이 제가 생각했던 것과 미묘하게 달랐던 것 같습니다. 그동안 환경이 좋다는 것은 주변에 상권이 발달해있고 시끌벅적한 곳이라고 생각을 했었는데요. 상권이 있는 것은 물론 좋은 것이지만 조용하고 쾌적하고 아파트가 몰려있는 환경을 좋아한다는 것을 알게 되었습니다. 이 단지를 사람들이 왜 좋아할까? +/- 요소로 따져보고 그 공통적인 특성을 좀 생각해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 이번달 1급지를 임장하는 만큼 사람들이 좋아하는 것을 볼 수 있을 것 같아 매우 기대가 됩니다.

[적용해보기&다르게 해보기]

상권 사진 찍고 구성 파악해보기 (세탁소, 미용실, 소아과, 편의점, 치과 등이 있는지)

분임 루트를 그릴 때 동기준으로 그려보기

출퇴근길 풍경을 보기 위한 평일 임장

초등학교/중학교가 있다면 주변에 학원이 있는지 살펴보기

자모님이 알려주신 체크리스트 사용해보기

인생을 살아가면서 중요한 것 3가지는 시간/습관/멘탈 관리! 모든 걸 다 제끼고 투자만 한다는 자세보다는 직장/가족/투자에서의 원씽을 찾는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨는데요. 그동안 다른 분야는 돌보지 않은채 투자에만 너무 몰입했었던 것 같습니다. 말로는 고무공/유리공 잘 챙겨야지 하면서도 마음은 항상 콩밭에 가있었던 것 같아요. 투자 공부를 하지 않는 순간에는 너무 불안했었거든요. 하지만 최근 가족이 도와주지 않으면 이 모든 것이 유지될 수 없다는 것을 뼈저리게 느꼈고 마음을 좀 더 편하게 먹게 되었습니다. 자모님이 말씀해주신대로 임보를 쓰지 못하더라도 회사일에 집중해야 하는 날, 가족을 챙겨야 하는 날에는 조바심을 내려놓고 그 날의 원씽에 집중할 수 있도록 멘탈 관리를 하도록 하겠습니다. 그리고 저 스스로에게도 보상이 필요하다는 것 잊지 않겠습니다ㅎㅎ

[적용해보기&다르게 해보기]

가족이 나를 필요로 하는 경우 온전히 가족에게 집중하기

내가 생각하는 휴식&아내가 생각하는 휴식이 다르다는 것을 받아들이고 70% 맞추기!

작년 3월 서투기에서 자모님의 강의를 듣고 3개월 내에 투자를 해냈던 경험이 있는데요.

이번에도 강의를 듣는 것으로만 그치지 않고 행동까지 이어 나갈 수 있도록 적극적으로 투자 검토해보도록 하겠습니다.

‘나 모애옹은 저평가 투자 실력을 쌓기 위해 26년 10월 앞마당 송파구를 늘렸다. 앞으로 강남구, 서초구, 광진구 앞마당을 늘리고 28년 9월 안에 갈아타기 진행한다’