이번 줴러미 튜터님의 1강은 지금의 시장에서 어떤 자산을 선택해야 하는지 뿐만 아니라, 매수한 자산을 어떻게 보유하고 운영하며 끝까지 자산을 불려 나갈 것인지 고민할 수 있었던 시간이었습니다.
투자는 매수하는 순간 끝나는 것이 아닌, 그 이후의 보유와 운영까지 이어져야 비로소 결과를 만들어 낼 수 있다는 것을 배웠습니다. 특히 지금처럼 시장 상황과 규제가 복잡해지는 시기에 투자자로서 어떤 기준을 가지고 판단해야 하는지, 그리고 배운 것을 실제 투자에 어떻게 적용해야 하는지 돌아볼 수 있었습니다.
1. 투자 : 덜 오른 자산이 아니라, 내 돈으로 살 수 있는 가장 가치 있는 자산을 선택하기
저는 작년 8월에 수도권에 투자를 했습니다.
투자 당시에도 여러 단지를 비교하며 고민했지만, 시간이 지나면서 제가 선택했던 단지와 당시 함께 검토했던 단지들의 가격 흐름이 다르게 나타나는 것을 보게 되었습니다.
이미 가격이 오른 상황에서 서울 구축을 선택해야 할지, 현금흐름을 빠르게 확보할 수 있는 경기 신축을 선택해야 할지 고민이 많았습니다. 입지를 우선해야 할지, 연식을 고려해야 할지 판단하기 어려웠고, 나름대로 저환수원리를 적용해 비교했지만 결국 제 선택에는 감정도 개입되어 있었습니다.
내 돈이 들어간 투자이기에 그 결과가 더욱 아쉽게 느껴졌습니다.
이번 강의에서 지난 3년 간 어떤 아파트들이 더 많이 올랐는지, 어떤 특징을 가진 단지들이 시장에서 수요를 받았는지 짚어주신 부분이 특히 인상 깊었습니다. 단순히 오른 단지와 덜 오른 단지를 확인하는 데 그치는 것이 아니라, 그 차이가 발생한 이유를 이해하고 제가 놓쳤던 부분을 찾아야 한다는 것을 배웠습니다.
잘못된 투자가 아니었다면 내 물건이 덜 올랐다는 이유만으로 아쉬워할 필요는 없지만, 그렇다고 그 결과를 그냥 받아들이고 끝내서도 안 된다는 말씀을 마음에 새겼습니다. 지나간 투자의 결과를 다음 투자의 판단 기준으로 바꾸는 복기가 반드시 필요하다는 것을 깨달았습니다.
무엇보다 다시 한번 생각하게 된 것은 투자의 본질입니다.
저는 그동안 적은 투자금으로 더 많은 수익을 낼 수 있는 방법, 조금이라도 더 빨리 돈을 벌 수 있는 방법을 고민했습니다. 물론 수익성과 투자금은 중요한 기준입니다. 하지만 그것이 판단의 중심이 되면 정작 중요한 자산의 가치를 놓칠 수 있다는 생각이 들었습니다.
내 예산 안에서 가장 가치 있는 자산을 선택하는 것. 그리고 저환수원리를 단순히 평가 항목으로 나열하는 것이 아니라, 현재 시장과 내 상황에 맞게 적용해 실제 의사결정에 활용하는 것.
앞으로 지방 투자까지 고려해야 하는 저에게 더욱 중요한 기준이라고 생각합니다. 투자금이 적을수록 선택할 수 있는 범위가 제한되기 때문에, 오히려 그 안에서 무엇이 더 가치 있는 자산인지 더욱 치열하게 판단해야 할 것입니다.
앞으로 임장보고서를 작성하고 단지를 비교할 때도 단순히 가격이 저렴한지, 상대적으로 덜 올랐는지만 보지 않겠습니다.
가치 있는 자산을 알아보고 선택할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
2. 운영 : 매수 이후의 시간을 준비하는 투자자
이번 강의를 통해 투자에서 매수만큼이나, 어쩌면 그보다 더 긴 시간과 고민이 필요한 영역이 보유와 운영이라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
저는 당장 2027년 초에 투자한 물건의 전세 만기를 앞두고 있습니다.
전세가가 상승하는 시장에서 가능하면 전세금을 많이 올려받고 싶은 마음이 있습니다. 하지만 한편으로는 전세금을 얼마나 올려받을 수 있는가만 생각하는 것이 과연 좋은 운영인지 고민하게 됩니다. 지금 당장의 이익을 극대화하는 것과 앞으로도 안정적으로 투자를 이어갈 수 있도록 운영하는 것은 서로 다른 문제이기 때문입니다.
튜터님께서는 매수와 매도뿐 아니라 보유 중인 자산을 어떻게 운영할 것인지, 앞으로의 상황을 어떻게 예측하고 대비해야 하는지 설명해 주셨습니다. 특히 전세 절대가격이 높아진 시장에서는 전세금 상승만 바라볼 것이 아니라, 주변 입주 물량과 공급 리스크 등 여러 변수를 함께 고려해야 한다는 점을 배웠습니다.
시장의 분위기에 따라 막연히 기대하거나 두려워하기보다, 내 물건의 가치와 주변 시장 상황을 근거로 판단해야 한다는 것입니다.
저는 그동안 투자할 때 매수 의사결정에 많은 고민을 쏟았습니다. 좋은 물건을 찾고, 투자금을 계산하고, 비교평가를 통해 더 나은 선택을 하는 데 집중했습니다. 하지만 이번 강의를 들으며 매수 이후의 상황을 얼마나 구체적으로 준비했는지도 돌아보게 되었습니다.
앞으로는 전세 만기와 주변 공급 상황을 미리 점검하고, 전세금 변동에 따른 현금 흐름과 여러 운영 시나리오를 직접 계산해 보겠습니다. 세금 역시 막연히 부담스럽게 생각하는 데서 그치지 않고, 제 자산과 명의에 맞춰 실제 수치를 대입해 판단할 수 있는 수준까지 공부하겠습니다.
좋은 자산을 매수하는 것에서 끝나는 것이 아니라, 그 자산을 오래 보유하면서 다음 투자로 연결할 수 있는 운영 능력을 갖추고 싶습니다.
3. 월부학교 3개월 : 오래 투자하기 위해 성장하고, 배움을 결과로 만들기
지난번 월부학교를 수강하며 제 마음속에 가장 크게 남았던 고민은 '나는 어떤 마음으로 투자를 계속해 나가고 싶은가?'였습니다.
저는 오래 투자하고 싶습니다. 꾸준히 공부하고 자산을 쌓아 언젠가는 경제적으로 여유로운 삶을 만들고 싶습니다. 그리고 제가 배운 것을 바탕으로 다른 사람의 올바른 투자 의사결정에도 도움을 줄 수 있는 사람이 되고 싶습니다.
그런데 오래 투자하고 싶다는 마음만으로 충분한 건 아니라는 것을 알게 되었습니다.
이번 줴러미 튜터님의 강의를 들으며 다시 한번 마음을 다잡게 되었습니다. 어렵게 얻은 배움의 기회를 소중하게 생각하는 것만으로는 부족합니다. 강의를 열심히 듣고, 교안을 정리하고, 많은 것을 알게 되었다는 만족감에서 끝나서는 안 됩니다. 배운 내용이 실제 투자 판단과 행동의 변화로 이어져야 합니다.
이번 월부학교에서 제가 해야 할 일도 분명해졌습니다.
앞마당의 가치와 시세를 제대로 알고, 비교평가를 통해 더 나은 선택을 할 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.
남은 3개월을 그저 열심히 보냈다는 기억으로 남기고 싶지는 않습니다. 제가 부족했던 부분을 발견하고, 반복해서 연습하고, 실제 행동으로 바꾸어 이전보다 분명히 성장한 결과를 만들고 싶습니다.
좋은 강의와 배움의 기회를 주신 줴러미 튜터님께 감사드립니다.
오래 투자하고 싶다는 마음을 실제로 오래 투자할 수 있는 실력으로 만들어 가겠습니다. 그리고 이번 월부학교의 배움이 제 투자 인생의 다음 선택을 더 나은 방향으로 이끄는 경험이 되도록, 남은 3개월 최선을 다하겠습니다.
