두근두근 첫 월부학교의 1강이 올라왔습니다. 기대와 설렘을 들은 강의는 정말 좋았습니다. 줴러미 튜터님의 현재의 시장상황과 함께 나아가야할 방향에 대해서 구체적으로 알려주셔서 앞으로의 방향성을 조금 더 구체화하고 할 수 있겠다는 마음을 가르쳐주신 강의였습니다.
돈의 유동성이 커졌고, 억이라는 돈의 단위가 크게 느껴지지 않는 요즘, 10억으로 은퇴할 수 있을까? 이런 생각을 하던 찰나였는데 10억이 매달 300만원씩 27년9개월 쓸 수 있는 금액이라는 사실에 새삼 놀란 시간이었습니다. 특히, 10억을 수익률 8% 자산에 투자하면 원금은 훼손되지 않고 매년 4% 사용 가능하다는 것이고 충분히 저의 목표인 은퇴를 이룰 수 있겠다라는 생각이 들었습니다.
10억이라는 자산을 만들어주는 것은 시장이기 때문에 내가 할 수 없다는 것입니다. 그보다 중요한 것은 그래서 10억을 달성하고 30억 자산을 만들기 위해 나는 무엇을 해야하는 것이었습니다.
성장계획서 x 투자 x 복기
#성장계획서
월부학교에 와서 가장 어려운 것은 성장계획서를 작성하면서 목표를 세우는 일이었습니다. 독서, 강의, 임장, 투자, 커뮤니티 영역별로 목표를 설정하는 과정에서부터 그래서 나는 어디까지 목표를 설정해야 하는지 부터가 쉽지 않았습니다. 우선은 최소기준으로 이번 달 실행을 해보고 복기를 통해 다음달 목표 설정을 해나가며 성장해보려 합니다.
=> 10월달 최소기준 실행하고 복기 후, 11월부터 나의 성장 목표 기준 올려보기
#투자
사실 저 조차도 투자=매수라고 생각했던 것 같습니다. 그래서 1호기 매수하고 나서 난 그래서 이제 뭐해야하지? 끝난거 아닌가? 라는 생각을 했던 거 같습니다. 하지만 이제는 매수가 끝이 아니고 이를 보유하고 매도하고 시장과 정책에 대응하는 것까지 투자의 영역임을 깨닫습니다.
=> 1,2호기 물건이 있는 지역의 주변 공급 상황 낙관적으로만 판단하지 말고, 공급 상황 체크하기(10월말 투자물건 트래킹할 때, 주변 공급 물량도 체크)
#복기
저에게 가장 약한 영역입니다. 제대로 투자복기를 해본 적도 없고, 중요하다고 생각하지 않았던 것 같습니다. 하지만 투자복기를 해야 투자 실력이 성장하고 나의 경험을 나누면서 다른 사람에게 도움을 줄 수 있는 영역임을 깨닫습니다.
=> 10월달 투자경험담 발표
수도권과 지방에서의 현재 시장상황을 수도권은 가격, 공급, 금리, 분위기 측면에서 지방은 가격, 공급 측면에서 설명해주셨습니다.
#가격: 하급지에서 상급지로 갈아타기 좋은 시기이다 => 1,2호기를 매도하고 상급지로 갈아탈 때 기회를 잡는 방법을 이번 시장에서 시뮬레이션 해보기
#공급: 상승흐름이 무조건 외곽으로 퍼져 나가서 빠르게 오를 것이다 라는 단편적인 생각 x => 부천 인근의 인천, 계양 쪽 공급 상황 3개월마다 체크
#금리: 대출 시뮬레이션 해보고 감당 가능하면 매수 진행
#분위기: 하급지에서 상급지로 갈아타기 좋은 시기 지속/ 정책이 시장에 어떤 영향을 끼칠지 정리 => 매일 아침 경제신문 읽으면서 시장상황 체크하고 그 상황에 대응하는 능력 키우기
<적용할 점>
- 1호기 물건 투자경험담 쓰면서 복기할 때, 줴러미 튜터님이 알려주신 가저원수환리에 맞춰서 복기해보기
- 1,2호기 세금 시뮬레이션 돌려보기
- 13~15년 전세난 시기 복기처럼 내 물건에도 적용해보기
