[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 딸기라씨] 1강 후기 {나도 할 수 있다}

안녕하세요.

성장하는 투자자 딸기라씨입니다. 

월학에 오긴 했지만, 걱정뿐인 저에게 

이번 강의는 흐트러진 저의 마음을 잡을 수 있는 동력이 되는 강의였습니다. 

다시 힘내서 월학에 임해보겠습니다. 

줴러미튜터님 감사합니다 ^^

1. 월부 학교의 의미: 국내 최고의 부동산 투자자를 양성하는 투자사관학교이다. 

   {잊지 말자, 국내 최고의 부동산 투자자가 되기 위해 여기 온거다)

    

2. 순자산 10억 달성 - 자산 30억 보유의 방향으로 나아간다. 

   상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고, 행동으로 옮긴다. 태도와 실력, 기다림 위에 자산이 쌓인다. 

   { 튜터님의 말씀처럼 그냥 광클되었으니 들어야겠다는 생각이 더 컸던 것 같다. 월부학교의 의미에 대해 너무 가볍게 생각한 것 같기도 하다. 아직 자산 목표에 도달하지도 않았는데 너무 안일한 생각을 했던 것 같기도 하다. 월부에서 월학은 누구나 동경하고 가고 싶어하는 곳이다. 운 좋게 온 만큼, 나의 성장을 위해 몰입하고 행동하는 3개월을 보내야겠다.}

    

3. 현재 시장 상황 이해: 가격, 공급, 금리, 분위기 파악하기

   { 현재 시장 상황을 위해 가격 트레킹, 공급 트레킹, 금리, 분위기 파악은 필요하다. 다시 루틴의 필요성을 느꼈다. 다시 시작하자!!}

    

4. 수도권 상승장 중간점검

    땅/생활권, 환경개선 기대, 호재별 중간점검 

   {빨리 올랐다고 해서, 늦게 올랐다고 해서 투자를 잘 하거나, 못한 것은 아니다. 중간점검을 통해 시장이 주는 인사이트를 가져가는 것이 중요하다. 매 시기의 가격이 모든 것을 말해주지는 않는다. 따라서 주기적인 트레킹과 복기가 필요하다. 그래서 투자 복기를 주기별로 하신다는 튜터님의 말씀이 더 와닿았다. 투자 복기의 필요성!! }

    

5. 지방을 볼 때는 가치 있는 것 & 덜 오른 것 & 공급 적은 것의 교집합을 먼저 보는 것이 중요하다. 지방 투자로도 충분히 돈을 벌 수 있고 6년 투자시 연평균복리수익률이 38%는 될 수 있다. S&P500, 나스닥100, 워렌버핏 수익률보다 높은 수준이다. 지방이 주는 기회도 선입견 없이 바라보자. 

   {최근 수도권 시장이 뜨거워서 지방 시장에 대한 불신과 부정적인 생각이 컸던 것이 사실이다. 1호기 지방 물건이 수익이 나지 않아서 더 그랬던 것 같기도 하다. 투자 복기와 공부를 통해 지방이 주는 기회를 냉정하게 판단하자.}

    

6. 가저환수원리- 알고 있다에서 머무는 것이 아니라 행동으로 옮긴다. + 경험을 정리한다. 

    

7. 투자 목적 달성을 위해 시장 상황에 따라 전략과 전술을 바꾸며 대응한다. - 내 상황에서 더 가치 있는 자산을 매수한다. 수익이 나지 않는 상황이면 기다린다. 세금 공부하고 시뮬레이션한다.  전세 상승도 시뮬레이션 해본다. 

   { 투자가 어려운 이유가 기다려야 하기 때문이다. 이 사실을 받아들이자. 3호기 투자를 위해 머리로만 시뮬레이션 하지 말고, 각 잡고 매도, 전세, 세금 모두 시뮬레이션해보자. }

    

8. 튜터님의 롱런 비결: 인정, 수용 / 문제 해결 (시간, 돈, 마음 문제- 맞다 다 결국 이 문제네… - 한다 , 안 한다 이분법이 아닌 한다, 덜한다의 정반합으로) / 재미, 의미/  성장(어떻게 하면 더 잘 할 수 있을까? 잘하는 사람에게 배우기, 조급함은 내려놓고 밀도 있는 하루 보내기)

   {끊임없이 나를 돌아보고 나를 성장시키는 튜터님의 모습을 보면서 서두에 말씀하신 상위 10%의 삶의 모습이 떠올랐다. 걱정과 부정적인 마음을 내려놓고, 할 수 있는 것에 집중하면서 할 수 있다고 나에게 용기와 칭찬을 줘야할 것 같다. 라씨야, 할 수 있어!!}

비엠포인트: 

1. 서울  급지별 평균 단지 뽑고 트레킹하기, 전저점 대비 상승률 비교하면서 시장 분위기 보기

(서울 앞마당이 적어서 이렇게라도 움직임을 보면 도움이 될 것 같다)

2. 세금 계산, 전세 상승 시뮬레이션 하고 투자 전략과 전술 생각해보기