월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
(현재 / 부부합산 기준)
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 300만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 198만원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 7억 |
| 가능한 예상 매매가 | 10억 |
(내년 기준)
(남편)
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 300만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 198만원 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
(아내)
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 100만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 66만원 |
| 가능한 대출 한도 | 1.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
현재 이직 준비 중인 저의 상황을 기준으로 합산하여 계산을 해보니
쉴 때가 아니구나.. 얼른 다시 회사로 돌아가야겠구나 싶네요.. 하하
그러면서 남편과 저(직전 소득 기준) 따로따로 대출이 얼마나 가능한 지도 계산을 해보았습니다.
전세 만기가 되는 내년 말 서울 아파트 평균 집값인 12억 이상 아파트를 내집마련하겠다 생각하면서
책상에 앉아 실질적인 예산 계산은 해보지도 않고
매일 뉴스 잘 챙겨보고 있으니까! 생애최초 6억 대출 가능하다니까!
그냥 느낌적인 느낌으로, 얼~~~추, 대~~~충 가능하지 않을까? 싶었거든요.
하지만 강의를 듣고 책상에 앉아
"저축 가능 금액의 ⅔"만이 월 감당 가능한 원리금이며
생애최초 DSR 40%를 계산하면 절대 6억원이 나올 수 없다라는 사실을 마주하니…
12억 이상은 단순히 쉽게 가능하다고 생각할 수 있는 범위가 아니구나를 깨닫게 되었습니다.
심지어 저 계산은 현재의 월 지출에서 가능한 최대로 줄였을 때 가능한 저축 금액으로 잡은거거든요.
하지만 이렇게 직접 계산기를 두들기고 숫자를 마주하니 목표가 생기기도 합니다.
월 저축 금액을 저 수준, 나중엔 저 수준보다 더 많은 금액을 저축하면 더 큰 대출이 가능하다는 거니까요!
그리고 집값 외 취득세, 인테리어, 복비, 이사비용 등을 고려안할 수 없으니
안전하게 10억 ~ 정말 최대로 따지면 11억까지가 매수 가능한 아파트구나! 생각하고
이제 다음 단계를 준비해야겠습니다.
