월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,300,000 원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,518,000 원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.8억 |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.8억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
강의 이전에 계산하였던 예산과 얼추 비슷하기는 하지만 그때는 감당가능한 원리금에 대한 정확한 기준이 없었기에 명확한 예산을 도출할 수가 없었습니다. 과제이지만 계산 가능한 툴을 모두 제공해주셨기에 가능한 예상 매매가 근처 플러스마이너스 1억 근처의 매물을 선정하는 것이 앞으로의 가장 큰 과제가 될 것 같습니다. 또한, 보유현금은 고정이 되었있는 상황에서 가능한 대출 한도를 늘릴 수 있는 방법도 지속적으로 고민을 해야겠습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 주택담보대출을 활용한 1주택을 소유하고 있습니다. 정책 대출을 비롯한 시중 은행 대출 한도를 확인하기 위해서 해당 부동산 매도 전에 시중 은행 대출 상담을 받아보는 것이 현재 상황에서 의미있는 접근일지 궁금합니다.
