지투중 1강 후기입니다.
정말 오랜만에 지투 강의를 듣는데, 수도권과 지방투자에 대한 같은점과 다른점을 심도있게 분석 한 것 같습니다.
이번 강의는 지방투자에 대한 내용이므로 방향 깃발을 다시 세운 것 같다.
전제: 저평가를 알고 비교평가를 계속하면 (될 때까지) 결국 할 수 있다.
지방은 곧, 선택지를 넓혀주는 투자처입니다. 그래서 지방을 보게 되는 것 같습니다.
좋은 강의 해 주신 양파링멘토님 감사합니다.
1. 깨달은점
지방은,
- 수요의 범위 보기 (누가 이 집을 계속 사줄 건가?)
- 공급을 보기 (수요의 크기)
- 새 택지 (연식과 달리 상품성의 특징)
2. 적용할 점
- 기본적으로 이 집을 계속 거주 해야 하는 근본적인 이유를 찾기
(특히, 인구는 절대적으로 유리한 곳으로, 인구가 적은 중소도시 또한 투자를 못할 곳이 아니다.)
왜 이곳에 거주해야 하는 지 파악하면 쉽다.
- 공급은 그냥 기본적으로 계속 봐야 한다
(매수할 때, 그리고 보유와 매도할 때 반드시 짚고 넘어가야 하는 부분이다)
- 상품가치를 파악하기
지방 특성상 사람들이 인정하는 부촌인지, 택지인지, 브랜드인지, 커뮤니티인지 등
(이곳에서 계속 살고자 하는 이유 및 선호도를 파악한다.)
(사람들이 돈을 더 주고서라도 거주하고 싶은 곳은 본다.
(신축의 희소성이 계속 유지되는가? 매도할 때 받아줄 사람이 있는 지?)
→ 결국은 좋은 아파트를 (가치 있는 아파트를) 제대로 찾고 가격이 싸면, 그냥 투자할 수 있다.
→ 어렵게 생각하지 말고, 선호도를 분명히 파악하고, 비교하여 투자처를 찾는다.
→ 1호기 복기를 천천히 다시 해보자.. (내겐 최선이었을까? 잘한점과 부족한점 보기)
