월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,526,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,327,160원 |
| 가능한 대출 한도 | 4.3억원 |
| 보유 현금 | 3.3억원 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.6억원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 지출에 대한 기준을 세울 것:
지출이 말그대로 종잡을 수 없었다는 것을 알게되었고, 그러다보니 예산에서 첫 단계인 지출 설정에서 시간이 제법 소요되었습니다.
고정비/일회성비용 등을 구분하고 월 지출액의 상한선을 설정하는 것이 저에게는 이번달부터 실행해야할 점입니다. (정리한 이후에는 불필요한 소비에 대해 판단을 하기 시작했습니다^^) - 종잣돈 교통정리:
주식, 예금, 적금 등 종잣돈이 여기저기 흩어져있고, 금리 혜택도 못받는채로 표류하고 있는 돈들도 제법 많았습니다. 내집마련시에 현금화할 수 있도록 파킹통장이든 일단 잘 정리할 필요성을 느꼈습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
‘생애최초를 사용할 수 있는 상황’
- 생활권(안양, 산본 등 경기 서남부권 + 용인 수지)을 포기하지 못하는 상황에서 서울 아파트를 고집하는 것이 맞을까?
: 생활권 유지 목적은 부모님(어머니 혼자 거주) 케어 가능 거리이고, 강의에서도 여건이 된다면 서울 아파트를 1순위로 삼는 것이 좋다고 합니다. 하지만 현재 예산으로는 서울 지역이 타이트할 수 있다는 생각이 들기도 하고, 이에 마음은 안양, 산본, 수지 이 지역들에서 the one 을 찾아보자는 쪽으로 조금 기울어져는 있습니다. 강의를 들으면서 지역에 대한 가르마를 타려는데, 계속 고민되는 건 어쩔수가 없네요. - 생애최초를 일으킬수 있는 상황이면 어쨋든 ‘규제 지역’에서 내집 마련을 하는 것이 좋은 것인지?
: 안양 동안구 & 용인 수지 vs 안양 만안구 & 산본, 이렇게 틀을 잡는다면, 소형 평수라도 규제 지역에 우선해야 하는지도 계속 고민이네요.
강의 계속 들어보면서 이 고민들을 잘 좁혀나가 보겠습니다.
모두 모두 화이팅!!
