일시적 1가구 2주택

안녕하세요. 지니랜드님. 😊 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 대해 질문주셨군요. 결론부터 말씀드리면, "1년에 한 번씩 주택을 갈아타며 일시적 1세대 2주택 비과세를 연속(릴레이)으로 받는 것"은 세법상 가능합니다. 즉, 어떤 순서로 매도하고 새로 취득하느냐에 따라 일시적 2주택 비과세 요건을 계속 이어갈 수 있습니다. ​세법상 대체취득에 따른 일시적 1세대 2주택 비과세 특례 핵심 요건 3가지는 다음과 같습니다 ✔️ ​종전주택 취득 후 1년 이상 지난 뒤 신규주택 취득 ✔️ ​신규주택 취득 후 3년 이내에 종전주택 양도 ✔️ ​양도하는 종전주택이 1세대 1주택 비과세 요건 충족 (보유 2년 이상, 취득 당시 조정대상지역이었다면 거주 2년 포함 따라서 주택을 새로 취득할 때 "기존 주택 취득 후 1년 이상 경과" 조건을 매번 지키고, 새 집을 산 뒤 3년 이내에 이전 집을 순차적으로 매도한다면 1년에 한 번씩 갈아타더라도 연속으로 일시적 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 취득 간격 1년 유지 필수 (대구 주택 취득 후 최소 1년이 지나서 대전 상급지 주택 잔금 및 등기 취득), 보유/거주 요건 충족 확인 (매도 주택인 대전, 대구 주택이 각각 양도 시점에 2년 이상 보유했는지), ​일시적 3주택 기간을 조심 (기존 대전 주택 매도 전, 신규 대전 상급지 주택 취득 X)하시면 가능할 것으로 판단됩니다. ​즉, 대전 A 매도 ➔ 대구 B 1주택 상태 ➔ 대전 C 취득 ➔ 대구 B 매도 순서를 지키시는 것이 가장 안전합니다. 또한, 1세대 기준이 있으므로 개인이 아닌 세대원 단위로 판단됩니다. 거래 전 세대원의 분양권, 주택 보유 여부 등도 체크해 보시면 좋을 듯 합니다. 다만, ​비과세 여부는 계약일, 잔금 지급일, 조정대상지역 여부에 따라 차이가 있을 수 있으므로 실제 계약 체결 전 세무사 등 전문가와 구체적인 수용 일정을 재확인하시는 것을 권장합니다.

안녕하세요! 지니랜드님! 말씀하신 것처럼 기존 대전 집을 매도한 후, 대구 집을 보유한 상태에서 새로운 대전 집을 취득하는 경우에도 일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 적용받을 가능성이 있습니다. 두 번째 대구 집을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 새로운 대전 집을 취득하고, 이후 대구 집을 정해진 기한 내에 매도하는 구조라면 특례 적용될 것 같습니다. 갈아타기를 계획대로 잘 진행하시길 응원합니다!

지니랜드님~안녕하세요! 일시적 1가구 2주택 관련해서 질문주셨네요^^ 소득세법상 일시적 1세대 2주택 비과세는 1주택을 보유한 1세대가 종전 주택을 양도하기 전에 신규 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우에만 적용됩니다. 현재 말씀주신 상황은 "기존 대전집 + 대구집 보유 중 ➔ 새 대전집 매수"입니다. 기존 대전집을 처분하지 않은 상태에서 새 대전집을 먼저 매수하면 동시에 3채(기존 대전 + 대구 + 새 대전)를 보유하는 3주택자가 됩니다. 3주택 상태에서 기존 대전집을 매도하면 일시적 2주택 특례를 받을 수 없어 일반과세(양도세 비과세 불가) 대상이 됩니다. 그리고 일시적 1세대 2주택 비과세는 횟수 제한 없이 요건만 맞추면 1~2년 주기로 연속해서 적용받는 것(징검다리 갈아타기)이 가능합니다. "1주택 ➔ 신규 주택 취득(1년 텀) ➔ 종전 주택 매도(3년 내)"의 사이클을 잘 지키시면 1~2년에 한 번씩 주택을 갈아타며 계속 비과세를 받는 것은 법적으로 완전히 가능합니다. 요건 갖추시면 일시적 1가구 2주택 비과세 적용에 문제가 없으니 참고하셔서 잘 진행하시길 바라겠습니다^^ 감사합니다:)