월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 6,500,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 4,290,000 |
| 가능한 대출 한도 | 7.9억 |
| 보유 현금 | 4.3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 12.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
줄줄 새고 있는 돈이 생각보다 많은 지금
: 본 과제를 시작하기 전 내가 현재 벌고 있는 돈과 고정적으로 나가는 비용을 제외하고 계산을 해보니 어? 대체 내가 나머지 돈을 어디에다가 쓰고 있는거지 라는 당황스러움으로 느끼는 순간이었다. 나름 과소비 안하고 가계를 잘 꾸린다고 생각하고 있었는데 데이터가 그게 아님을 보여주는 것을 보고 머리가 띵..
난 참 메타인지가 잘 되고 있는 사람이라 생각했는데 전혀 아닌 것을 알게 되고 과제 수행 중에 멍하게 10분을 있던 것 같다. 당장에 카드 내역서를 뽑아서 대조해보고 싶었지만 그럴 용기까지는 나지 않은 것 같다. 정신 차리고 엑셀 시트에 저축 가능 금액을 이리저리 변동해 보고서 내가 가야 하는 길에 대한 해답을 찾은 것 같다. 버는 돈보다 어떻게 쓰냐가 더 중요하다고 하는데 그 말이 맞았음을 부끄럽게 지금 알게 되었다.
2. 난 금리를 무서워 했던 바보
: 1주택자인 내가 기초반을 수강한 이유는 단 하나. 내 인생에 딱 한번만 쓸 수 있던 생초를 바보같이 엉뚱하게 날
려 버린 바보같은 나를 반성하기 위해서였다. 당시 난 금리가 가장 싼 정부대출을 우선적으로 생각했고, 그 한도 내 에서 자꾸 집을 보며 큰 꿈을 꾸지 못했던 것 같다. 출산하고 얼마 되지도 않아 수입도 너무 낮았고 무엇보다 내가 몇 억에 가까운 돈을 감당할 용기가 나지 않았다. 그게 가장 후회하는 포인트다. 수입이 천 단위가 넘어가자 아.. 내 가 뭔가 실수를 했구나 깨달았고 그걸 깨달은 최근은 정부규제로 더더 숨통이 조여오고 있다.
이번 예산을 짜면서 이렇게 비싼 금액의 아파트를 내가 감당할 수 있다는 생각에 아직 늦지 않았다 생각하고 다시 한 번 힘을 낼 것이며, 몇 년 후에 똑같은 실수를 반복하지 않는 바보가 되지 않기 위해 지금 이 자리에서 최선을 다할 것이다.
남편아, 우리 똑똑한 아들을 위해 힘내보자!
고민되거나 궁금한 점 :
1. 현 1주택자 (비 규제지역, 매매가 활발하지 않은 곳, 너나위 님이 들으면 왜 사셨죠? 하는 곳) 인데 지금 시점에서 어떤 스탠스를 취해야 하는지 궁금합니다. (빨리 던지고 더 늦기 전에 서울로 나와야 하는지)
--현 고정비에서 주유비로 매 달 나가는 300,000원 이상 줄일 수 있고, 시간 절약, 에너지 절약 모두 가능할 것 같습니다.
2. 회사원이 아니라 수입이 달라질 수도 있는데 갑자기 현금 흐름이 없어질 경우를 대비해 내가 할 수 있는 방어책은 무엇일까요.
3. 변동비를 획기적으로 줄일 수 있는 방법은 무엇일까요.
