월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,300,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 858,000 |
| 가능한 대출 한도 | 1.6억 |
| 보유 현금 | 5.3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.9억 |
예산 계산하며 느낀점 :
너무 늦었지만, 공식을 따르지 않로서는 성공할 수 없다.
[현재상황] 뒤로 미루면 현실은 더 악화될 뿐이다.
지금 내가 가진 돈으로 가장 좋은 집을 사는 것이 우선이라는 마인드를 가슴 깊이 새겨야 한다. 그리고 최대한 단기간 내에 첫 매매를 실행해야 한다. 물론, 조바심을 버리고 내집마련 공식을 철저히 지킬 수 있을 때에만.- [월저축가능금액, 대출] 소득이 오르기도 쉽지 않고, 지출도 줄이기 쉽지 않다. 대출 역시 쉽지 않다.
직장인으로서의 우선적인 레버리지는 불필요한 지출을 줄이고, 소득을 올리는 것이다. 분명하다. 그러나 안타깝게도 지출을 ‘조금’ 줄인다고 레버리지의 크기가 크게 달라지진 않는다. 대출은 내가 처한 당장의 현실에서는 크게 작용하지 않을 수도 있다. 하지만 일단, 지금부터 할 수 있는 예산확보의 목표, 대출을 최대한 받을 수 있는 방법을 확인해야 한다.
[장기적 접근] 회사업무에만 올인하면서 내집마련을 하기 어렵다.
지금처럼 회사업무에 매몰되서 밤낮없이 일하고, 남는 시간에 고민만 하는 구조로는 아무것도 바꿀 수 없다. 나이 50의 나는 이미 많이 늦었기에 더더욱 내 시간을 확보하고 효율적으로 공부해야 한다. 대출 만으로 해결할 수 없다면, 소득을 올리는 또 다른 재테크 레버리지를 만들 방법은 무엇인지, 또 그 중에 내게 가장 적합한 것이 무엇인지를 고민해 목표를 세우고 실행해야 한다.
고민되거나 궁금한 점 :
대출은 쉽지 않고, 그외의 다른 레버리지 능력은 갖추지 못한 현실
원리금 상환 기간
이제와서 고민하는 점에서 부끄럽지만 저는 나이가 50이고 자녀는 아직도 초등학생이다 보니 당장 30년 만기기준의 대출이 가능하다고 해도, 80대까지 상환하는 구조가 발생해 가족에게 큰 부담으로 작용할 것이 뻔한 이 상황에서 앞으로의 대출계획을 어떻게 잡아야 할지 판단이 되지 않네요.
대출상담방법
강의자료 시트 기준으로 작성했지만, 개인적으로는 신용대출이나 마이너스대출 외에는 현재로선 대출받기가 어려운 입장이기 때문에, 대출상담이 필요할 것같습니다. 대출상담은 어떻게 준비하고 진행해야 되는지에 대한 기본적인 팁을 얻고 싶습니다.
