내 자산을 운영하는 방법을 모르는 나에게 필요한 역량 [꾸오]

26.10.11

안녕하세요, 꾸준히 오래가는 투자자 꾸오입니다.

월부학교 커리큘럼이 본격적으로 시작되었습니다.

첫 강의에서는 크게 투자, 운영, 마인드 관련 해서 월부학교에서 지향하는 방향에 대해서 배울 수 있었습니다.

상위 1% 의 최고 투자자를 양성하기 위한다는 목적에 맞게

투자에서는 현재 시장을 이해하고 투자 기준을 심화시키는 방법에 대해서 배우고,

운영에서는 매수 뿐만 아니라 보유해 나가는 과정에서 어떤 부분을 집중해서 보아야 하는지 알 수 있었습니다.

본인의 상황에 따른 전략과 전술을 설정하는 방법에 대해서도 배웠습니다.

마지막으로 마인드에서 아쉬움이 남는 현재 상황 속 어떻게 개선해야 되는 지 복기하는 방법과 투자 및 성장에 임하는 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.

그 중에서 저에게 가장 인상 깊었던 부분은

보유하고 운영하며 더 가치 있는 자산으로 바꿔 나가는 투자 과정에 대한 말씀이었습니다.

매수에 집중했다면, 매수는 전체 투자의 30% 에 불과할 뿐, 투자를 온전히 이해하기 위해서는 보유해나가는 과정과 매도하고 좋은 자산으로 갈아타는 60% 의 과정을 대응할 수 있는 역량 또한 필요합니다.

그 동안 강의에서는 매수에 집중했다면, 이번 강의에서는 보유 매도에 대해 예시를 통해 설명해주셔서 과정을 이해할 수 있었고 많은 벤치마킹 포인트를 뽑아 내 투자에 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

매수보다 어려운 운영, 복기하고 미래를 준비하라

그동안 투자 복기는 주로 매수 당시 의사결정과 다른 투자 물건을 선택했을 때의 결과에 집중했습니다.

하지만 이번 강의를 통해 보유 과정 속 정책에 대한 대응 가능한 지와 전세 상승 시 5% 증액 및 전부 증액 결정 여부 등 다양한 상황 속 의사 결정을 위한 시뮬레이션을 진행하는 방법을 배울 수 있었습니다.

특히, 과거를 돌아보며 시뮬레이션을 진행하는 방법을 통해,

알고는 있었던 사실을 실제 판단으로 적용하는 방법을 알 수 배울 수 있었던 점이 인상 깊었습니다.

보유한 매물에 대해서도 이번에 적용해보며 향후 전세 상승과 역전세 상황의 가능성을 보다 구체적으로 점검해야 겠다는 생각이 들었습니다.

전략과 전술을 구분하고, 목적에 맞게 행동하라

비슷한 맥락으로 전략과 전술에 대한 이해가 필요한 것 같습니다.

전략이란 ‘무엇 (What)’ 이라면 전술은 ‘어떻게 (How)’ 의 개념입니다.

목적이 ‘가치 있는 자산을 모아 부자로 향하는 것’ 이라면 이를 달성하기 위해 시장 상황에 따라 ‘전략’ 과 ‘전술’ 을 유연하게 바꾸며 ‘대응’ 하는 것이 필요합니다.

돌아보면 저는 계속 다주택 및 매년 1채 투자를 고수해왔던 것 같습니다.

월부 초창기 너바나 님에게 배운 전략은 ‘다주택 투자’ 였고, 전술은 ‘전세 레버리지 투자’ 였습니다.

그리고 배운대로 실천한다는 일념 하에 바뀌는 시장은 고려하지 않고 대나무 처럼 곧곧히 전략과 전술을 밀고 나갔던 것 같습니다.

이 과정에서 상급지로 갈아탈 상황도 마주하고, 실거주를 통해 더 좋은 자산을 취득할 기회도 있었지만 제 선택에 더 좋은 기회들을 놓쳤던 것 같습니다.

자산을 보유하는 것을 통해 인플레이션에 대응하는 것이라는 기본적인 조건을 만족할 수 있었지만 최고의 투자자로 향하는 과정에서는 아쉬움 점이 느껴지는 부분이었습니다.

이번 강의를 통해 중요한 것은 ‘몇 채를 보유하고 있는 지가 아니라, 어떤 선택이 내 자산을 더 가치 있게 만드는가’ 라는 생각이 들었습니다. 아직까지 제대로 이해하고 실천하지는 못했지만 이번 강의를 통해서 ‘유연한 투자자가 되는 법' 을 비로소 조금은 이해하게 된 것 같습니다.

앞으로 보유와 갈아타기 각각의 비용과 편익, 세금과 리스크를 비교하여 제 상황에 맞는 전략을 ‘구체적’ 으로 세워보려고 합니다.

결국 좋은 투자는 한 번의 매수로 완성되는 것이 아니라, 시장 변화에 맞춰 판단하고 실행하는 과정에서 만들어진다는 것을 알게 된 뜻 깊은 시간이었습니다.

좋은 강의를 나눠주신 줴러미 튜터님 감사합니다.

✅ 적용할 점