[첼시팬] 내집마련 보고서 part1 예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

예산 계산하며 느낀점 : 2025년 1호기 투자의 성공으로 1년 만에 자산이 대폭 상승했습니다. 하지만 강력한 대출 규제로 인해, 현 시점에서 실거주 갈아타기로 매수할 수 있는 단지의 가격대가 현재 보유한 1호기 시세와 큰 차이가 없음을 확인했습니다.

지금은 대출 규제로 인해 곧바로 급지 상향을 하기 어려운 시기입니다. 따라서 현 시점에서 제가 집중해야 할 핵심 과제는 '자산의 규모를 계속 키우는 것'과 ‘상급지 앞마당을 미리 확보해 언제든 갈아탈 수 있는 기회를 준비하는 것’입니다.

향후 대출 규제가 완화되거나 전세 레버리지 투자 환경이 열릴 때를 대비하여 다음과 같이 실행하려 합니다.

1. 2호기 투자를 통해 자산 파이를 계속 키운다.
2. 상급지 앞마당을 지속적으로 늘려 언제든 기회를 잡을 준비를 한다.

시장의 흐름이 언제 바뀔지 모릅니다. 기회가 왔을 때 바로 움직일 수 있도록 항상 준비된 투자자가 되겠습니다.

고민되거나 궁금한 점 : 2호기를 했을때 내가 감당해야하는 세금을 어떻게 계산해나가야하는지 궁금합니다.