1. 대출과 금리에 대한 기준 확립 1호기 투자는 해봤지만 실거주 대출 경험이 없어 금리나 대출 종류에 무지했습니다. 너나위님께서 내 집 마련에 필요한 기초 개념을 친절히 풀어주셔서 명쾌하게 정리할 수 있었습니다.
2. 내 집 마련 타이밍과 감당 기준 그동안 '집은 무조건 하락장에 사야 한다'는 고정관념이 있었습니다. 하지만 화폐 가치 하락과 우상향 원리를 깨달은 후, 중요한 것은 '타이밍'이 아니라 '내가 감당할 수 있는 기준'이라는 것을 배웠습니다.
- 월 대출 상환액 감당 가능 여부 (월소득의 2/3 이내)
- 금리 인상 시 버틸 수 있는 체력
-20% 하락장도 견뎌낼 수 있는 비구조적 안전성 이 기준만 명확하다면 언제 매수하더라도 결국 자산을 지켜낼 수 있다는 확신이 생겼습니다.
3. 인구 감소에 대한 구체적 시각 정립 막연히 "서울은 괜찮겠지"라고 생각했던 인구 감소 문제도 통계적 근거를 얻었습니다.
- 2070년까지 인구가 감소하더라도, 우리 세대 동안 서울·수도권 핵심 아파트의 입지 가치는 흔들리지 않는다.
- 인구 감소의 영향은 지방 소도시와 비선호 빌라/오피스텔부터 시작되며, 서울 상급지 선호도는 오히려 더욱 공고해진다.
막연한 두려움을 지우고, 확고한 기준을 세울 수 있게 해준 뜻 깊은 1강이였습니다.
