코쓰모쓰 튜터님의 송파구 특강 후기
이번에 1급지 임장을 처음 하는터라
제가 잘 보고 있는 건지 의문이 있었습니다.
-기존에 내가 만들어온 앞마당에서 수도권은 교통이 중요했는데, 송파에서는 교통이 어느 정도의 비중을 차지할까?
-근데 여기는 역세권 단지보다 비역세권인데도 가격이 잘 나가는 단지들이 있네 왜 그렇지?
-A,B,C이렇게 3개의 단지의 가격이 같다면 어떤 것을 선택한게 나중에 후회없는 선택이 될까?
-호재(재건축, 리모델링, 위례신사선, 트램 등)는 어느 정도의 영향을 미치고, 단지 비교평가할 때 어떻게 선택해야할까?
이런 고민들에 있어서 도움이 많이 되었습니다.
-한강에 가까운데 이 단지는 사람들이 안 좋아한다. 그 이유가 정확히 뭐고, 우선순위에서 어떻게 될까? 등 이었습니다
임장을 하면서 강의를 한번 더 들으니
퍼즐이 맞춰지는 기분이 들었습니다.
특히 매수할 때 유의할 점, 더 좋은 선택 방법을 알려주셔서 큰 도움 되었습니다.
튜터님께서 말씀해주신 것처럼
미리 전화임장과 매물임장을 통해 기회가 올 때 갈아타는 용기를 발휘해보겠습니다.
강의를 통해 궁금증이 많이 해결되었습니다.
감사합니다~^^
<적용점>
- 상위 생활권에 더 좋은 단지가 있는지 파악해서 이번달 결론까지 쓰기(금액대별 최선의 선택)
- 가격대가 겹쳐있는 구간의 생활권의 경우 매임과 전임을 통해 선호도 분명하게 파악해놓기
- 부동산 알람 설정해놓기
- 질문: 교안(공급파트-재건축진행단계-관리처분인가 부분-미X 단지 19.5억 광고 물건)에서 이주비 대출 4.4억이 있는 경우 해당 금액을 뺀 가격의 금액(14.1억)이 있으면 매수가 가능하다고 하셨습니다.^^ 이주비 대출의 금액을 뺀 금액만 필요하니, 매도자가 얼마큼의 이주비대출을 받았는지가 중요하다는 내용으로 이해했습니다. / 질문: 매도자가 이주를 위해서 19.4억의 집값에서 전셋집을 구하는 등의 이유로 4.4억을 대출 받아 사용하고 있으니 19.5억에서 4.4를 뺀 금액만 주면 된다는 것 같은데 그러면 애초에 14.1억이라고 광고를 내도 될 것 같은데 이주비대출 4.4억 포함 이렇게 광고를 내는 이유는 무엇인가요? 매수인이 앞으로의 과정에서 어떻게 영향을 미치나요? ^^
