[월부학교 가을학기 한가해보이와 1단 해보면 답이 보이조_세배세니] 1강 후기 최고 수준 부동산 투자자로 성장하고 결과내는 법

안녕하세요

함께하면 긍정도 세 배 자산도 세배

세배세니입니다.

아침 저녁으로 선선한 날씨입니다!

날씨와는 다르게 뜨겁게 성장하는 시간을 보내고 있는데요!

지금 시장 상황에서,

어떠한 흐름을 보이고 있고,

그에 맞는 보유 운영에 대한 부분과 더불어

성장은 어떻게 해야하는지 알려주셨습니다.

# 10억이라는 의미

10억이 예전만큼의 금액이 아니라 해도,

300만원씩 27년 9개월 쓸 수 있는 금액입니다.

그렇다면 내 비전보드에 있는 금액 순자산 35억을 생각했을 때,

나는 어떻게 살아야 할 지를 다시 한 번 생각해 볼 수 있었습니다.

이렇게 까지 해야 하나?가 아니라,

이렇게 해야 내가 원하는 금액을 가질 수 있다라고 생각하며,

해나가야 한다는 생각을 다시 한 번 했습니다.

# 현재 시장 상황

사람들이 정말 좋아하는 상급지와,

상대적으로 수요가 떨어지는 하급지, 수도권 외곽의 분위기가

정말 다르다는 것을 알 수 있었습니다.

그렇다면 지금 무조건 수도권 외곽이 오른다고 확정지을 수 있을까요?

서울 수도권의 공급이 모자라다고 해서,

무조건 상승한다라고 생각하지 않아야 한다는 것.

지금 상황에서 내가 해야 할 것은

공급 위치, 규모, 시기를 면밀히 보아야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

금리가 오르니 직전 하락장처럼 오지 않을까?라고 생각할 수 있는데,

그 때의 시장과 지금의 시장의 차이점을 알려주셔서

어떻게 투자를 준비하고 보유 해야 할 지를 알 수 있었습니다.

# 그렇다면 운영은 어떻게?

투자를 생각하면 아무래도 매수에 비중을 많이 쏟게 됩니다.

하지만 매수가 끝도 아니고,

이제 매수를 하기에는 상황 상 힘들어 졌기에,

어떻게 운영하고 갈아타야 할 지 끊임없이 고민해야 합니다.

1호기 지방의 경우 임차인 계약 갱신 종료 시 매도→어머님이 도와주신 부분 갚기

2호기의 경우 토허제가 풀리지 않을 경우 전세 시세에서 조금 낮추어 맞추고 유지

토허제 풀릴 시 매매 호가 130% 정도 되는 매매가 수준에서 갈아타기

3호기의 경우 27년 4월 계갱 쓸 것인지 10월 확인. 2년 후 상황 보고 갈아타기

매도 하지 못할 경우도 생각하고 유지 시나리오 확인. 

유지한다면 어떻게 해야 할지 확인.

적용해야 할 점)

가지고 있는 지역 공급 면밀히 보고 지속적으로 모니터링

세금 계산 다시 한 번 해보고, 남편과 공유할 것

월부학교 가을학기를 수강하게 된 것은,

정말 정말 운이 컸다고 생각합니다.

어떤 마음으로 어떠한 태도로 월부학교에 임해야 할지,

다시 한 번 알려주신 줴러미튜터님 진심으로 감사합니다.