월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,500,000원 |
| 가능한 대출 한도 | |
| 보유 현금 | 5.15억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.15억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
사업을 생각하고, 올해 회사를 그만두었고, 준비해서 내년부터 소득이 발생될 것으로 생각하고 있는데,
1년이상 꾸준히 소득을 낸 후 대출이 가능하다는 걸 최근에 알게 되었습니다.
대출이나 내집마련에 대해 잘 알아보지 않고, 좀더 모아서 사야지 했던 생각으로 내집마련을 늦춰왔는데, 빠른 실행이 답이었구나를 깨닫게 되었습니다.
기존 계획은 2~3억 정도 대출을 받아 7~8억 정도의 아파트를 생각했었는데, 지금 계획을 수정해야할 것 같습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
이 예산으로 내집마련이 가능할지, 어느 지역이 해당이 될지 궁금합니다. 많이 알아봐야겠네요.
아니면 2.7억 정도의 금액으로 투자를 생각해봐야 할지 방향성에 대한 고민이 됩니다.
그리고 은행에서 알아봤을 때는 사업소득 1년이상 나오면 소득금액 증명원 발생 후 대출이 가능하다고 했는데,
그것보다 더 짧은 기간의 소득으로도 대출이 가능한 곳이 있는지 궁금합니다.
