월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 동대문구 |
두 번째 후보 지역 | 경기도 성남시 |
세 번째 후보 지역 | 용인시 수지구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 예산에서 가용자금+부모님 대출을 차용하는 방법으로 7억대 정도의 예상 매수가로 정해서, 우선 가능한 지역 중에서 강남 접근성을 우선하여 지역을 선정하였고, 10평대부터 20평대까지 살펴보았다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 매화마을주공4단지
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 211
- 연식: 1993년식 (34년차)
- 세대수: 643세대
- 평형 : 15평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 13.7km
- 강남역까지 소요시간: 59분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 8분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 3분
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1, 대형마트 1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 하탑중 84%
- 학원가 유무: 야탑동 6개
3) 가격
- 평형 정보: 15평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.7억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 단지에서 지하철까지 거리가 좀 멀어서 버스를 타고 8분 이동해야하는 번거로움이 있고, 강남 59분 거리에 있고, 시청, 여의도까지도 거리가 좀 있어서 거의 1시간 좀 넘는 거리라 이동시간이 좀 걸리는 편이다.
- 학군: 하탑중 (84%) 까지 도보 17분 거리이며, 주변에 학원이 얼마 없어, 수내동으로 학원을 찾아가야한다. 학원가가 좀 부족하다.
- 환경: 3km 반경 안에 백화점 1개, 대형마트 1개가 있어 생활 편의성이 좋다. 그리고 분당차병원이 있어 의료시설 접근성이 우수하다.
단지 2. 단대동 진로아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 성남시 수정구 단대동 124
- 연식: 1998년 (28년차)
- 세대수: 499세대
- 평형 : 24평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 12.5km
- 강남역까지 소요시간: 41분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 2분
- 여의도역까지 소요시간: 57분
- 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 0, 대형마트 1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 성남서중 70%
- 학원가 유무: 단대동 14개
3) 가격
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 7.7억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7.9억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 강남 41분 거리에 있고, 지하철 1회 환승으로 가능하다. 강남 접근성이 좋은 편이다. 시청 1시간 2분, 여의도까지 57분 걸리고, 모두 지하철 1회 환승으로 가능해, 교통은 좀더 좋은 편이다.
- 학군: 성남서중 (70%) 까지 도보 10분 거리이며, 주변에 학원이 얼마 없어, 분당으로 학원을 찾아가야한다. 학업성취도가 낮은 학군과 학원가가 좀 아쉽다.
- 환경: 3km 반경 안에 대형마트 1개가 있어 생활 편의성은 보통이다. 그리고 뒤로 단대공원이 있고, 인근 산성역 주변은 신축 단지들이 많이 들어와있다. 그런데 길 건너편에는 빌라가 많고, 재개발 추진 중인 곳이 많아 균질성이 좀 떨어진다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
두 단지를 비교해 보니, 강남접근성은 단대동 진로아파트가 좀더 좋지만, 환경이나 학군면에서 매화마을주공 4단지가 좀더 가치가 있다는 생각이 든다. 단대동 진로아파트가 주변에 빌라가 많아 균질하지 않은 환경으로 인해 평형이 더 넓은데도 두 단지의 가격은 비슷하게 형성되어 있는 것 같다.
나의 생각과 느낀점 :
땅의 가치를 우선적으로 생각할 때, 연식이 오래된 소형 평형을 선택하는 것도 가치가 있는 건지 궁금하고, 이 두 단지를 더 잘 평가하기 위해서는 임장을 가서 단지도 보고, 두 단지에서 역까지 걸어보고, 주변 환경, 상권도 살펴봐서 판단해야할 것 같다.
