월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3000000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1980000 |
| 가능한 대출 한도 | 370000000 |
| 보유 현금 | 420000000 |
| 가능한 예상 매매가 | 790000000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 내가 지출을 10만원씩 줄이면, 내가 받을 수 있는 대출한도가 생각보다 많이 늘어나는 걸 보면서, 소득을 올리는 것도 중요하지만 그에 못지 않게 지출을 관리하는 것이 정말 중요하다는 사실을 알게 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 내년 4월까지 내집마련을 하려고 하는데, 내년 8월에 들어올 돈이 4천이 있고, 회사에서 주택구입자금으로 내년 12월에 낮은 이자로 최대 1억원 대출을 지원해주는데, 이런 상황에서는 좀 더 과감하게 주택담보대출을 받아서 좀 더 비싼 집을 사야하는 건지, 아니면 현재 계산한 예산을 기준으로 마이너스통장을 최대한 뚫고, 나머지 금액을 주택담보대출을 받아야하는 건지(아니면 원칙대로 주택담보대출을 일으키고, 목돈이 들어오면 그 대출을 갚아나가야 하는건지, 아니면 너나위님이 말씀하신것처럼 주택담보대출은 원리금 균등상환으로 계속 갚아나가고, 들어오는 목돈은 투자를 해야하는건지) 어떻게 해야 가장 현명한 방법인지 월부 알려주세요~!!
