1주차 과제 제출 [내집마련 64기 16조 부린이탈출하조_모찌롱]

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요. 

ㄴ정책대출 불가능

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!

ㄴ아래 LTV를 고려한 추가 검토 수행하였습니다. 

ㄴDSR의 경우 LTV 한도를 초과하는 상황으로 여력이 충분한 것으로 검토하였습니다.  

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

저번 종모기 강의를 통해서 저축시스템을 구축하는 과정에서, 나의 지출 및 저축 비율이 얼마나 되는지 그리고 얼마까지 더 저축할 수 있을지에 대한 구체적인 계획을 세울 수 있었고 

그 덕분에 이번 1강 예산 파트 과제에 많은 도움을 받을 수 있었습니다. 

특히 '월 감당 가능한 원리금' 이라는 개념을 통해서 무리하지 않는 원리금상환액에 대한 수준을 잡을 수 있었고, 결과적으로 내가 실거주를 한다고 했을 때 매수 가능한 단지의 매매가가 어느정도인지를 확정할 수 있었습니다. 

고민되거나 궁금한 점 : 
 

1. 일신상의 이유로 소득이 예상했던 수준보다 낮아지는 경우 감당가능한 원리금 한도가 낮아지게 되는데, 이미 대출 실행을 한 상황에서 예상치 못한 소득감소가 발생하는 경우 어떻게 대응하는 것이 좋을지 궁금합니다.
2. 현재 2주택 보유중으로 두 번째 갈아타기를 실행 중에 있습니다. 
   보유주택수 때문에 당장 규제지역에서 내집마련을 하는 것이 여건 상 어렵고
   (기존 보유분을 모두 매도하면 양도세 중과 이슈도 겹쳐 지출되는 비용이 과다하게 발생함), 
   가능하다고 해도 현금 보유분이 3억 정도로 제한적인 상황이기 때문에, LTV에 걸려 매후가능한 주택가가격이 상한이 아래와 같이 5억으로 크게 낮아지는 문제가 있습니다. 
   따라서, 당장은 현재의 거주 형태(월세)를 유지하면서 갈아타기를 통한 추가투자를 하는 것이 가장 합리적인 의사결정인 것으로 잠정적으로 결론은 내렸지만(투자코칭의 도움을 많이 받았습니다!), 
   전월세 시장이 계속 급등하는 것을 지켜보며 언젠가는 저 역시도 거주형태를 내집마련으로 바꾸어야 한다는 막연한 생각은 있는데, 구체적으로 로드맵을 어떻게 그려나가면 좋을지 궁금합니다. 
   올라가는 내 월세만큼 투자물건의 전세보증금도 상승하는점 고려하면 게속 월세거주가 가능한 것으로 봐도 될지 궁금합니다.