월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,400,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,564,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 6.6억 |
| 보유 현금 | 2.8억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9.4억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
알뜰하게 쓰고 있다고 생각했는데 지출내역을 따져보니 생각보다 금액이 커서 놀랐습니다.
대출다갚고 걱정없이 버는 대로 쓰고 살았나 봅니다 ㅜㅜ
교육비가 지출의 40%인데 당분간 줄일 수 없을 것 같아서 안타깝습니다.
다른 지출을 살펴보고 줄여봐야 겠습니다.
다시 마음을 잡고 내마기를 통해 너나은 삶으로 나가보려고 합니다.
“ 간절했던 그때의 마음으로 다시 시작해보자! ”
고민되거나 궁금한 점 :
주거형오피스텔은 생초가 가능하다던데 다른 대출보다 일단 생초를 한번 쓰는 것이 나은 선택인지 궁금합니다.
지방광역시는 연식도 중요하다는데 20년 넘은 구축이라도 입지가 좋으면 서울처럼 계속 오를까 라는 의문이 계속 있습니다.
