월부 생활 3년차에 처음으로 듣는 지방투자 강의!
지방투자의 특징과 어떻게 연수익율 20%를 만들려면
지방투자 기준 “ 수요 X 가치 X 가격 X 투자금 X 공급” 을 따져봐야 한다.
수요가 있는지 사람들이 살고 싶어하는 곳인지, 가격이 싸다는 이유만으로 투자하는 것이 아니라 그전에 가치가 있는지 봐야 하고 좋은 자산도 싸지 않게 사면 좋은 투자가 아니며, 투자금을 적게 넣는 것보다 투자금 대비 얼마나 벌수 있는지가 중요하고, 공급이 적다는 것만으로 수익이 만들어지지는 않는다는 점!
지방투자= 입지가치(환경/학군)+ 상품가치(연식/세대수/브랜드)
가치가 있다는 것은 도시마다 다르고 그 도시 사람들이 그 아파트를 계속 선택하는 이유를 찾아봐야한다.
지방은 직주근접이 가능하기 때문에 교통보다 환경과 학군(커뮤니티)의 입지가치가 중요하고 상품가치가 중요하다. 강의 사례를 통해 지방에서의 학군과 연식 좋은 택지의 가치가 생각했던 것보다 훨씬 강력하고 가격차이도 크게 만든다는 것을 확인할 수 있었다.
지방투자에서는 가장 좋은 곳을 찾는 것이 아니라 내 투자금으로 살 수 있는 것 중 가장 가치있는 것을 찾는 것이다라는 점도 인상깊었다. 마침 임장지의 사례가 나왔는데 과거에 좋은 투자였다고 지금도 좋은 투자라는 것은 전혀 다른 문제라고 하시면서 지방투자 기준에 맞춰 분석해 주셔셔 나도 적용해 봐야 겠다고 생각했다.
또한 지방 투자 후 보유와 매도 기준을 명확히 주셔셔 이번 강의를 통해서 튜터님 말씀처럼 지방에서도 매수의 기준을 가지고 사고 보유의 기준을 가지고 기다리고 매도의 기준을 가지고 수익을 완성할 수 있을 것 같다.
[적용점]
- 내 투자금 정리
- 지방투자 기준 5가지에 맞는지 확인하고 투자후보 5개 리스트업하기.
- 보유와 매도 기준에 맞춰 보유하거나 매도 고려
